Art. 1173 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

I proprietari di un immobile hanno fatto causa ai vicini per il mancato rispetto delle distanze legali durante la costruzione di un nuovo edificio. I costruttori hanno chiamato in causa il Comune per essere risarciti, avendo edificato sulla base di un regolare permesso di costruire rilasciato dall'ente. Il Comune ha eccepito il difetto di giurisdizione, sostenendo che la causa spettasse al giudice amministrativo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune, confermando la giurisdizione del giudice ordinario. La Suprema Corte ha stabilito che la richiesta di risarcimento si fonda sulla lesione del legittimo affidamento del cittadino nella correttezza dell'azione amministrativa. Si tratta di un diritto soggettivo alla tutela del patrimonio, estraneo alle valutazioni sull'esercizio del potere pubblico, che radica la competenza davanti al tribunale civile ordinario.

Un socio di una cooperativa agricola sospende la fornitura di latte a causa del mancato pagamento dei corrispettivi arretrati. La cooperativa lo esclude e applica penali, sostenendo l'inapplicabilità dell'eccezione di inadempimento nei rapporti societari. Il Tribunale dà ragione al socio, ma la Corte d'Appello ribalta la decisione. La Corte di Cassazione accoglie infine il ricorso del socio. I giudici chiariscono che, sebbene esista un rapporto associativo, la consegna dei prodotti e il relativo pagamento costituiscono un vero rapporto di scambio. Di conseguenza, l'eccezione di inadempimento ex art. 1460 c.c. è pienamente applicabile per ristabilire l'equilibrio contrattuale. La sentenza impugnata viene cassata con rinvio.

Un avvocato ha avviato diverse cause contro una società cliente per richiedere il pagamento di compensi professionali legati a varie fasi di una stessa vicenda giudiziaria. Il Tribunale ha dichiarato improcedibile una delle domande per frazionamento abusivo del credito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista, confermando che le richieste di compenso per prestazioni svolte nello stesso contesto economico non possono essere frammentate in più processi senza un valido e dimostrato interesse oggettivo. L'avvocato ha perso la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

Un avvocato ha richiesto tre diversi decreti ingiuntivi contro un condominio per riscuotere i compensi di tre incarichi professionali simili svolti in un breve arco temporale. Un singolo condòmino ha proposto opposizione, contestando l'illegittimo frazionamento del credito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista, confermando che parcellizzare le richieste di pagamento relative a prestazioni analoghe e collegate costituisce un abuso del diritto. La Corte ha inoltre stabilito che il singolo condòmino è pienamente legittimato ad agire per opporsi al decreto ingiuntivo notificato al condominio, poiché l'obbligazione si riflette pro quota sul suo patrimonio personale. L'avvocato perde la causa e deve pagare le spese processuali.

Un avvocato ha avviato due cause distinte contro lo stesso cliente per chiedere il pagamento dei compensi professionali relativi a due diverse attività di difesa. Il cliente ha eccepito il frazionamento abusivo del credito, sostenendo che le richieste derivassero da un rapporto unitario. Il Tribunale ha dichiarato improcedibile una delle domande per mancanza di un interesse oggettivo alla separazione delle cause. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista, confermando che la parcellizzazione delle richieste di pagamento derivanti da un rapporto di collaborazione continuativo costituisce un frazionamento abusivo del credito. Per agire separatamente, il creditore deve dimostrare un interesse concreto e oggettivo, altrimenti prevale il principio di correttezza e di economia processuale. Vince quindi il cliente, con la conferma dell'improcedibilità della seconda causa avviata dall'avvocato.

Un avvocato ha avviato tre cause distinte contro una società cliente per chiedere il pagamento dei compensi relativi a tre diverse attività legali, tutte finalizzate al recupero dello stesso credito. Il Tribunale ha dichiarato improcedibili due delle tre domande, ravvisando un frazionamento abusivo del credito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista, confermando la decisione. I giudici hanno stabilito che le prestazioni svolte per un unico affare complesso rientrano in un rapporto unitario. Di conseguenza, l'avvocato non può parcellizzare le richieste di pagamento in più giudizi separati senza dimostrare un interesse oggettivo e concreto, poiché ciò contrasta con i principi di correttezza, buona fede e ragionevole durata del processo.

Un uomo ha contribuito con denaro e lavoro alla costruzione della casa familiare sul terreno della compagna. Finita la convivenza, ha chiesto la restituzione delle somme e il valore del lavoro svolto. La Corte d'Appello ha applicato le regole sulle opere fatte da terzi, riducendo l'indennizzo. La Cassazione ha invece stabilito che il convivente non è un terzo estraneo. Venuto meno il progetto di vita comune, l'ex partner ha diritto a recuperare quanto versato e a essere indennizzato per il lavoro prestato. Lo strumento corretto non è l'articolo 936 del codice civile, ma l'azione di arricchimento senza causa. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un'azienda costruttrice, dopo aver venduto degli appartamenti, riconosceva la presenza di difetti e si impegnava a eliminarli. Successivamente, sosteneva che il diritto degli acquirenti fosse scaduto per prescrizione. La Cassazione ha stabilito che l'impegno a riparare i vizi costituisce una nuova 'obbligazione autonoma del venditore'. Questa nuova obbligazione non è soggetta ai brevi termini di prescrizione previsti per la garanzia sulla vendita (un anno), ma al termine ordinario di dieci anni. Di conseguenza, la richiesta di risarcimento danni del Condominio è stata accolta, condannando l'azienda a pagare i costi di ripristino per oltre 286.000 euro.

Un cittadino aveva ottenuto un indennizzo per l'eccessiva durata di un processo amministrativo, ma la Corte d'Appello gli aveva negato gli interessi sulla somma perché non li aveva richiesti esplicitamente. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo un principio fondamentale: gli interessi su indennizzo da irragionevole durata del processo sono dovuti automaticamente. Essendo un'obbligazione di natura indennitaria che nasce dalla legge, gli interessi legali decorrono dalla data della decisione che liquida l'importo, anche in assenza di una specifica domanda. Il Ministero è stato quindi condannato a pagarli.

Un imprenditore individuale chiede il pagamento per lavori extra di giardinaggio, non previsti nel contratto iniziale stipulato tra il committente e una società collegata. La Corte di Cassazione ha stabilito che la semplice esecuzione dei lavori non è sufficiente a dimostrare l'esistenza di un nuovo accordo verbale. L'imprenditore non ha soddisfatto l'onere della prova contratto, in quanto la testimonianza raccolta era ambigua e non chiariva se i lavori extra fossero stati commissionati alla società originaria o direttamente a lui come ditta individuale. Di conseguenza, la richiesta di pagamento è stata respinta e la causa rinviata a un nuovo giudice.

Una recente sentenza della Cassazione chiarisce la disciplina della distanza costruzioni. Un muro di contenimento che supporta un terrapieno artificiale è considerato a tutti gli effetti una "costruzione" e deve rispettare le distanze legali dal confine. La Corte ha stabilito che l'azione di demolizione va intentata contro l'attuale proprietario, il quale è però tutelato da una garanzia nei confronti del venditore che ha realizzato l'opera illecita.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31431/2023, ha stabilito un principio fondamentale in tema di provvigione del mediatore immobiliare. Il caso riguardava la richiesta di una provvigione da parte di una società di mediazione a seguito della firma di un accordo, qualificato come 'preliminare di preliminare', tra le parti di una compravendita immobiliare. La Corte d'Appello aveva dato ragione al mediatore, ma la Cassazione ha ribaltato la decisione. Ha chiarito che un 'preliminare di preliminare' non costituisce 'affare concluso' ai sensi dell'art. 1755 c.c., in quanto genera solo un obbligo a continuare le trattative e non un vincolo giuridico che consenta di agire per l'esecuzione specifica del contratto. Pertanto, il diritto alla provvigione del mediatore sorge solo con la stipula di un contratto preliminare vero e proprio o del definitivo.

In un caso di provvigione per mediazione, la Cassazione ha chiarito la distinzione tra semplice omissione e occultamento doloso ai fini della sospensione della prescrizione. La Corte ha stabilito che la condotta fraudolenta di una parte, come l'acquirente che nega la conclusione dell'affare, sospende la prescrizione solo nei suoi confronti e non si estende automaticamente al venditore, la cui posizione è autonoma. La prova di tale condotta richiede una valutazione rigorosa e non può basarsi su dichiarazioni con valenza confessoria rese da una parte circa il comportamento di un'altra.

La proprietaria di un locale seminterrato ha citato in giudizio i vicini per aver murato una porta che dava accesso a un disimpegno. La Corte d'Appello aveva ordinato la demolizione, riqualificando l'azione da tutela di un diritto di passaggio a diritto di veduta. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, sottolineando che il giudice non può modificare l'oggetto della domanda. Ha inoltre precisato che l'azione a difesa di una servitù, nota come actio confessoria servitutis, deve essere proposta contro il proprietario del fondo servente, e non solo contro gli esecutori materiali dell'ostruzione. La causa è stata rinviata per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19849/2024, ha stabilito la responsabilità del notaio in via extracontrattuale per i danni causati a un terzo da un atto di vendita inefficace, stipulato tra parti non proprietarie del bene. La Corte ha inoltre ribadito che il danno derivante dall'occupazione illegittima di un immobile si presume e non necessita di prova specifica da parte del proprietario danneggiato, invertendo l'onere della prova a carico dell'occupante.

Una società di servizi informatici si è vista negare il pagamento da una grande azienda di telecomunicazioni, che sosteneva di non essere il corretto destinatario delle prestazioni. Dopo due sentenze sfavorevoli, la Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che la Corte d'Appello aveva erroneamente ignorato una prova indispensabile, ovvero dei buoni d'ordine emersi solo in secondo grado. La Suprema Corte ha chiarito che tale prova, essendo potenzialmente decisiva per accertare il rapporto contrattuale, doveva essere ammessa e valutata, rinviando il caso per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha analizzato un caso di compravendita immobiliare basata su una scrittura privata del 1997. L'accordo, qualificato dalla Corte d'Appello come una mera 'puntuazione', è stato riesaminato alla luce del principio del 'preliminare di preliminare'. La Suprema Corte ha cassato la sentenza precedente, stabilendo che anche un accordo iniziale può generare responsabilità contrattuale, e non solo precontrattuale, se una delle parti si ritira ingiustificatamente. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione dell'accordo e la quantificazione del danno, che potrebbe includere il mancato guadagno.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un accordo transattivo tra venditore e appaltatore per la riparazione di vizi immobiliari può configurare un contratto a favore di terzo. Di conseguenza, l'acquirente dell'immobile, sebbene estraneo all'accordo, acquista il diritto di pretendere l'adempimento delle obbligazioni assunte a suo specifico vantaggio, come la riparazione dei difetti nel proprio appartamento. La Corte ha cassato la decisione d'appello che aveva negato la legittimazione attiva dell'acquirente, ritenendo l'accordo una semplice 'res inter alios acta'.

Un avvocato si è visto negare il diritto al compenso per non aver adempiuto al suo obbligo di informazione verso i clienti in merito ai rischi e alla probabile soccombenza in una causa. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 23763/2024, ha confermato la decisione, sottolineando che la violazione del dovere informativo costituisce un grave inadempimento che può annullare il diritto alla parcella, a prescindere dalla complessità tecnica della controversia.

Un'ordinanza della Corte di Cassazione affronta il tema del compenso dell'avvocato e della solidarietà passiva tra più clienti. Il caso riguarda la richiesta di pagamento di un legale per l'assistenza stragiudiziale fornita a due clienti in un'operazione societaria. La Corte ha stabilito che, in presenza di un incarico conferito congiuntamente per un interesse comune, vige la presunzione di solidarietà nel pagamento del compenso. Pertanto, ha annullato la decisione di merito che aveva diviso l'obbligazione, ripristinando il principio del compenso avvocato solidarietà e condannando uno dei clienti al pagamento dell'intera somma residua.