Art. 1164 Codice Civile — Anno 2023

Una donna, dopo aver stipulato un contratto preliminare e pagato l'intero prezzo, vive per oltre vent'anni in un immobile. Quando le banche pignorano la casa ai proprietari formali, lei si oppone sostenendo di averla acquisita per usucapione. La Corte di Cassazione ha respinto la sua richiesta. I giudici hanno stabilito che la consegna di un immobile tramite un preliminare di vendita non trasferisce il possesso, ma solo la detenzione. Senza un atto specifico che trasformi la detenzione in possesso (interversione), non può maturare il diritto all'**usucapione da preliminare di vendita**. La donna perde la causa e il pignoramento può procedere.

Una proprietaria interviene in una causa tra vicini per un terreno, lamentando la violazione di una sua servitù di passaggio. I vicini ottengono la proprietà del terreno per usucapione. La proprietaria impugna la decisione, ma la Corte di Cassazione dichiara il suo ricorso inammissibile. Il motivo è il **difetto di interesse processuale**: non avendo fornito prova della sua servitù, non aveva un interesse concreto e giuridicamente tutelato a contestare la sentenza sull'usucapione, che riguardava unicamente le altre parti. In sostanza, non si può contestare una decisione se non si dimostra prima di tutto di avere un proprio diritto da difendere.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un conduttore che pretendeva l'usucapione o un'indennità per un capannone costruito su un terreno locato. La sentenza chiarisce che le addizioni alla cosa locata sono regolate dal codice civile e richiedono il consenso espresso del locatore per l'indennizzo. La semplice costruzione non configura interversione del possesso se manca una manifestazione esteriore rivolta contro il proprietario.

La Suprema Corte ha respinto il ricorso di due soggetti che chiedevano l'usucapione della proprietà di una striscia di terreno su cui vantavano già una servitù di passaggio. I giudici hanno chiarito che, in assenza di una chiara interversione del possesso, le opere realizzate e l'uso del terreno sono considerati compatibili con il mero esercizio della servitù, impedendo l'acquisto della proprietà a titolo originario.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33509/2023, ha rigettato il ricorso di una cittadina che chiedeva di essere dichiarata proprietaria per usucapione di due terreni adiacenti a un fiume. La Corte ha stabilito che tali terreni, pur non essendo regolarmente inondati, costituiscono una 'pertinenza idraulica' del fiume, ovvero sono destinati alla sua protezione. Questa natura li qualifica come parte del demanio idrico. Di conseguenza, l'usucapione di un bene demaniale è impossibile, in quanto tali beni non sono suscettibili di appropriazione privata.

Un soggetto, inizialmente detentore di un immobile in comodato e poi divenutone coerede, ne rivendicava l'usucapione. La Corte di Cassazione, riformando le decisioni di merito, ha chiarito che per l'interversione del possesso non bastano atti di gestione o miglioramento come cambiare le serrature o tagliare alberi. È necessaria una condotta che manifesti in modo inequivocabile l'intenzione di escludere gli altri comproprietari dal godimento del bene.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 31434/2023, ha negato la possibilità di usucapione immobile ai venditori che, dopo aver ceduto la proprietà a una società, erano rimasti ad abitarvi. La Corte ha stabilito che la loro permanenza costituiva una mera detenzione, non un possesso utile ai fini dell'usucapione, a causa di un accordo scritto in cui si impegnavano a rilasciare i locali. Questa decisione chiarisce la fondamentale differenza tra possesso e detenzione nel contesto di una compravendita immobiliare.

Un cittadino ha chiesto il riconoscimento di una servitù di passo privata su una strada. La Cassazione ha respinto il ricorso, confermando che la natura di servitù di uso pubblico del percorso impedisce l'acquisto per usucapione di un diritto privato, in quanto il passaggio era permesso alla generalità e non solo al singolo.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un Comune che rivendicava la proprietà di un immobile, confermando l'avvenuta usucapione da parte di privati cittadini. La sentenza ribadisce che per qualificare un bene come "patrimonio indisponibile", e quindi non usucapibile, non basta una generica previsione urbanistica, ma sono necessari un atto amministrativo formale di destinazione a un servizio pubblico e l'effettiva attuazione di tale destinazione. In assenza di questi requisiti, l'usucapione del bene pubblico è legittima.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29496/2023, ha rigettato il ricorso di un privato che rivendicava la proprietà di un fondo per usucapione abbreviata. La Corte ha confermato la decisione dei giudici di merito, i quali avevano escluso la sussistenza della buona fede necessaria, basando la loro decisione su prove presuntive. Secondo la Suprema Corte, la conoscenza, o la conoscibilità, di un atto precedente che limitava i diritti trasferiti è sufficiente a escludere lo stato soggettivo di buona fede dell'acquirente, impedendo così il perfezionarsi dell'usucapione decennale.