Art. 1152 Codice Civile — Anno 2023

Una promissaria acquirente di un terreno agisce in giudizio per ottenere l'esecuzione specifica del contratto preliminare, chiedendo al giudice di trasferirle la proprietà. La sua richiesta viene respinta perché non ha dimostrato di aver pagato integralmente il prezzo pattuito o di averne fatto formale offerta al venditore. La Corte di Cassazione conferma la decisione, sottolineando che per ottenere questo tipo di tutela è indispensabile adempiere alle proprie obbligazioni. Inoltre, la Corte chiarisce che chi ottiene la disponibilità anticipata di un immobile è un semplice 'detentore' e non un 'possessore', e quindi non ha diritto a un'indennità per i miglioramenti apportati al bene.

Un imprenditore non restituisce dei macchinari a un'azienda, sostenendo di vantare un credito nei suoi confronti ed esercitando il cosiddetto 'diritto di ritenzione'. La Corte di Cassazione ha stabilito che tale comportamento integra una responsabilità civile. Il diritto di ritenzione, infatti, può essere esercitato legittimamente solo se il credito vantato è certo nel suo ammontare e immediatamente esigibile. Poiché in questo caso il credito era controverso e non definito, l'imprenditore ha agito illegittimamente ed è stato condannato a risarcire i danni all'azienda proprietaria dei beni.

Un soggetto, condannato per appropriazione indebita, ha cercato di giustificare la mancata restituzione di un bene altrui invocando il diritto di ritenzione per un presunto credito. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna, stabilendo un principio fondamentale: il rapporto tra diritto di ritenzione e appropriazione indebita è chiaro. Il primo non giustifica il reato se il credito vantato non è certo, determinato nel suo ammontare e immediatamente esigibile (liquido ed esigibile). Poiché il credito era incerto, trattenere il bene è stato considerato un atto illecito. L'imputato ha perso il ricorso ed è stato condannato a pagare le spese processuali e una sanzione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 7663/2023, ha chiarito importanti principi in materia di recesso dal contratto di appalto. Un appaltatore, dopo aver subito il recesso da parte del committente e aver ottenuto la reintegra nel possesso del cantiere, si opponeva alla richiesta di restituzione e risarcimento. La Suprema Corte ha stabilito che il recesso unilaterale del committente scioglie immediatamente il contratto, obbligando l'appaltatore alla restituzione del bene senza poter invocare il diritto di ritenzione in attesa dell'indennizzo. L'azione di rivendica del committente è legittima se avviata dopo la conclusione e l'attuazione del giudizio possessorio.