Art. 115 Codice di Procedura Civile

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 8215/2025, ha rigettato la richiesta di risarcimento per danno da immissioni avanzata dai proprietari di un immobile contro la vicina, il cui allevamento di gatti causava cattivi odori. La Corte ha stabilito che la mera esistenza delle immissioni moleste non è sufficiente per ottenere un risarcimento. È onere del danneggiato fornire una prova rigorosa del danno concreto, sia esso patrimoniale (come la perdita di occasioni di affitto) o non patrimoniale (come un'effettiva lesione alla qualità della vita o alla salute), soprattutto se non risiede stabilmente nell'immobile interessato.

Un contribuente impugnava un avviso di accertamento basato su indagini bancarie, ma la sua difesa veniva rigettata. In Cassazione, lamentava una motivazione apparente da parte dei giudici di merito. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, chiarendo che la motivazione apparente sussiste solo quando il ragionamento del giudice è incomprensibile o inesistente, non quando è semplicemente conciso o sgradito alla parte.

Un creditore ha avviato un'azione revocatoria contro dei garanti che avevano donato i loro beni. La Corte d'Appello ha dichiarato inefficaci le donazioni. Tuttavia, la Corte di Cassazione ha annullato questa decisione perché l'atto di appello non era stato correttamente notificato a uno dei garanti residenti all'estero. Questa omissione ha violato il principio del litisconsorzio necessario, rendendo nullo l'intero procedimento d'appello. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per essere riesaminato dopo la corretta notifica a tutte le parti.

In una disputa tra fratelli per una servitù di attingimento d'acqua, la Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. È stato stabilito che la servitù per destinazione del padre di famiglia non si costituisce in caso di divisione ereditaria, poiché manca l'atto di un unico proprietario che crea la subordinazione tra i fondi. Il ricorso è stato respinto in quanto mirava a un riesame dei fatti, non consentito in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni proprietari che rivendicavano una servitù per destinazione del padre di famiglia. La Corte ha stabilito che la presenza di un atto notarile che regolava già in modo specifico il diritto di passaggio esclude la possibilità che possa sorgere un'altra servitù basata sulla mera situazione dei luoghi preesistente. La volontà espressa nel contratto prevale sulla presunzione legale.

Una società edilizia, dopo aver ristrutturato un vecchio fabbricato, viene citata in giudizio da una proprietaria confinante per violazione delle norme sulle distanze. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha chiarito che qualsiasi intervento di ristrutturazione che comporti un'alterazione della sagoma o un aumento della volumetria preesistente, come una sopraelevazione, si qualifica come una "nuova costruzione". Di conseguenza, tale opera deve rispettare integralmente le distanze legali previste dal Codice Civile e dai regolamenti locali, senza possibilità di deroga. Il ricorso della società è stato quindi respinto.

Dei condomini eseguono lavori di manutenzione sul vespaio del proprio appartamento, chiedendo il rimborso al condominio. La Cassazione nega il diritto al rimborso per le spese condominiali urgenti, stabilendo che il vespaio, se a servizio esclusivo di una singola unità, è da considerarsi parte privata e non comune. Il rimborso è ammesso solo per interventi sulle parti effettivamente condominiali, come i muri perimetrali.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale riguardo le spese straordinarie condominio in caso di compravendita. L'obbligo di pagamento sorge non con la delibera che approva genericamente i lavori, ma con quella che approva il contratto d'appalto, definendo opere e costi. Di conseguenza, se un immobile viene venduto prima di questa delibera definitiva, l'onere delle spese ricade sull'acquirente, anche se la necessità dei lavori era nota in precedenza. Questa sentenza chiarisce la ripartizione degli oneri tra le parti, a meno di accordi specifici nel contratto di vendita.

Un contribuente ha impugnato una intimazione di pagamento, contestando la notifica delle cartelle sottostanti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, dichiarandolo inammissibile per difetto di specificità. La decisione sottolinea che l'onere della prova spetta al ricorrente, il quale deve riprodurre nel ricorso tutti i documenti necessari a dimostrare le proprie ragioni, senza che la Corte debba cercarli nei fascicoli di merito.

Una società impugnava una cartella di pagamento per debiti fiscali, sostenendo che la notifica fosse avvenuta oltre i termini di legge. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo un principio fondamentale sulla decadenza notifica cartella: ai fini del rispetto del termine perentorio, ciò che rileva è la data in cui l'atto viene notificato al contribuente, non il momento, precedente e interno all'amministrazione, della semplice iscrizione a ruolo del debito. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

Un socio di una S.r.l. ha impugnato un avviso di accertamento per IRPEF, basato sulla presunzione di distribuzione di utili extra-contabili. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che per le società a ristretta base partecipativa opera la presunzione distribuzione utili ai soci. La Corte ha chiarito che non è necessaria la definitività dell'accertamento societario e che non si tratta di una doppia presunzione, essendo la ristrettezza della base sociale il fatto noto da cui scaturisce la presunzione.

Una società immobiliare ha richiesto la riduzione del 50% dell'IMU per un immobile inagibile, sostenendo che il Comune fosse a conoscenza del suo stato di degrado. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'ente di riscossione, stabilendo che una generica conoscenza dei fatti non è sufficiente. È necessaria una 'conoscenza qualificata', ovvero basata su atti e documenti ufficiali dell'ente. La prova di tale conoscenza è a carico del contribuente. La Corte ha quindi annullato la decisione precedente, rinviando la causa per un nuovo esame basato su questo principio.

Una società immobiliare ha richiesto la riduzione dell'IMU sostenendo l'inagibilità di alcuni immobili per la mancanza del certificato di agibilità. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta, accogliendo il ricorso del Comune. La Corte ha stabilito che la riduzione IMU per inagibilità si applica solo in caso di degrado fisico strutturale dell'immobile (ad esempio, fabbricato pericolante o diroccato) e non per la semplice assenza di una certificazione amministrativa. La decisione chiarisce la netta distinzione tra 'inagibilità' fiscale e 'agibilità' urbanistica.

Una società immobiliare ha contestato un avviso di accertamento IMU per il 2013, lamentando un difetto di motivazione e richiedendo l'esenzione per immobili invenduti. Il Comune, a sua volta, ha impugnato la decisione di merito che aveva concesso una riduzione del 50% per inagibilità. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso della società, sottolineando la necessità di una specifica dichiarazione per l'esenzione. Ha invece accolto quello del Comune, chiarendo che per gli immobili inagibili la riduzione IMU spetta solo in caso di degrado fisico effettivo, non per la mera assenza del certificato di agibilità.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società costruttrice che richiedeva l'esenzione IMU per i beni merce, ovvero gli immobili invenduti. La decisione si fonda sulla mancata presentazione di una specifica dichiarazione, richiesta dalla legge a pena di decadenza. La Corte ha chiarito che la semplice iscrizione degli immobili in bilancio come "beni merce" e la presentazione della dichiarazione IMU ordinaria non sono sufficienti per ottenere il beneficio fiscale, sottolineando l'importanza dell'adempimento formale per l'esenzione IMU beni merce.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un debitore, nel caso una banca, che eccepisce in via principale la prescrizione del diritto e solo in via subordinata l'avvenuto pagamento, non compie un atto di rinuncia tacita prescrizione. Questa strategia difensiva è legittima e non dimostra una volontà inequivocabile di rinunciare a far valere la prescrizione, portando al rigetto della richiesta di restituzione di somme da un vecchio certificato di deposito.

Un contribuente, soggetto a un accertamento fiscale basato sul redditometro, aveva ottenuto ragione nei primi due gradi di giudizio dimostrando di possedere redditi esenti. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione, stabilendo un principio chiave: per superare la presunzione del redditometro, non è sufficiente provare la mera disponibilità di ulteriori somme, ma è necessario fornire una prova documentale che colleghi specificamente tali somme alle spese contestate. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha chiarito le conseguenze procedurali derivanti dal decesso del difensore di una parte nel corso di un giudizio. Una società aveva proposto ricorso contro la decisione della Corte d'Appello di rimettere nei termini la controparte bancaria, il cui legale era deceduto. La Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il decesso del difensore unico causa l'interruzione automatica del processo. Di conseguenza, tutti gli atti compiuti successivamente sono nulli e il giudice ha il dovere di rinnovare le fasi processuali per garantire il diritto di difesa della parte rimasta priva di assistenza legale. La decisione sottolinea l'importanza del principio del giusto processo.

Un contribuente ha impugnato un avviso di accertamento basato su reddito presunto. L'Agenzia delle Entrate, in corso di causa, ha ridotto la propria pretesa tramite un accertamento sostitutivo. La Corte di Cassazione ha confermato che tale riduzione, essendo a vantaggio del contribuente (autotutela in melius), è legittima e non necessita di una nuova notifica formale, respingendo così il ricorso del contribuente.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso relativo al contraddittorio preventivo in materia fiscale. Una società e i suoi soci avevano impugnato avvisi di accertamento per IVA, IRAP e imposte sui redditi, lamentando la mancata considerazione delle loro osservazioni da parte dell'Amministrazione Finanziaria. I giudici di merito avevano dato loro ragione. La Cassazione, invece, ha ribaltato la decisione, stabilendo che il diritto al contraddittorio era stato pienamente rispettato. La presentazione di una memoria scritta da parte del contribuente e la dimostrazione, da parte del Fisco, di averla valutata (anche riducendo parzialmente la pretesa) sono sufficienti a integrare la garanzia procedimentale, senza necessità di ulteriori formalità.