Art. 1148 Codice Civile — Sezione Terza Civile

L'Acquirente di un immobile ha versato erroneamente l'IVA all'Azienda Venditrice anziché l'imposta di registro. Dopo una sentenza tributaria del 2017 che ha confermato l'errore, l'Acquirente ha avviato un'azione di ripetizione di indebito oggettivo per riavere la somma. La Corte di Cassazione ha stabilito che il termine di prescrizione decennale per chiedere il rimborso decorre dal momento del pagamento originario (avvenuto nel 2004) e non dalla sentenza tributaria successiva. Quest'ultima ha infatti natura meramente dichiarativa di un errore già esistente fin dall'inizio. Di conseguenza, il diritto al rimborso è stato dichiarato prescritto, determinando la vittoria dell'Azienda Venditrice, che non dovrà restituire la somma.

Un Comune vende un terreno agricolo a un acquirente che esercita la prelazione agraria, ma paga in ritardo. I primi offerenti ottengono la decadenza della prelazione e l'inefficacia della vendita. Gli eredi dell'acquirente chiedono al Comune la restituzione del prezzo pagato. Il Comune eccepisce la prescrizione dell'azione di ripetizione, sostenendo che il termine di dieci anni decorra dal pagamento. La Cassazione accoglie il ricorso degli eredi: la vendita non è nulla, ma inefficace per mancato perfezionamento. Di conseguenza, la prescrizione dell'azione di ripetizione del prezzo decorre solo dal passaggio in giudicato della sentenza che dichiara l'inefficacia, e non dal giorno del pagamento. Gli eredi hanno quindi diritto a riottenere la somma versata.

Un venditore chiede la risoluzione del contratto di compravendita di un immobile per inadempimento dell'acquirente, scoprendo poi che il bene è gravato da ipoteche. Il venditore richiede la restituzione dell'immobile e dei frutti civili. L'acquirente chiede il rimborso per i miglioramenti apportati. La Corte di Cassazione conferma che l'acquirente mantiene la qualifica di possessore di buona fede fino alla domanda giudiziale di risoluzione. Di conseguenza, i frutti civili sono dovuti solo da tale data e l'acquirente ha diritto al rimborso delle spese per le migliorie apportate all'immobile. Il ricorso del venditore viene interamente rigettato.

La Corte di Cassazione affronta il caso di tre sorelle coeredi di due appartamenti. Una di loro, non potendo utilizzare gli immobili occupati esclusivamente dalle altre due, chiede il pagamento di un'indennità di occupazione. Le sorelle occupanti si oppongono, e una di esse sostiene di aver acquisito la proprietà per usucapione. La Suprema Corte stabilisce un principio chiaro: il comproprietario che gode in via esclusiva del bene comune, impedendone l'uso agli altri, è tenuto a versare un corrispettivo. Viene così confermata la condanna al pagamento dell'indennità di occupazione, respingendo le argomentazioni delle sorelle che vivevano negli appartamenti.

Un coerede esercita con successo il suo diritto di retratto successorio su una quota di immobili venduta da altri coeredi a una società. La Corte di Cassazione stabilisce che il retratto successorio ha efficacia retroattiva, rendendo il coerede proprietario fin dalla data dell'originaria vendita illegittima. Di conseguenza, il suo diritto al risarcimento del danno per l'occupazione senza titolo dell'immobile decorre da quella data e non dal momento in cui la sentenza di retratto è divenuta definitiva.

La Corte di Cassazione ha rimesso alle Sezioni Unite la risoluzione di un contrasto giurisprudenziale sulla domanda trasversale, ovvero la domanda proposta da un convenuto contro un altro. Il caso nasce da una richiesta di risarcimento per occupazione illegittima di un immobile. I convenuti acquirenti avevano proposto domanda di manleva contro la convenuta venditrice senza chiedere il differimento dell'udienza, domanda poi dichiarata inammissibile in appello. Data la divergenza di opinioni nella giurisprudenza di legittimità sulla necessità di tale adempimento, la Terza Sezione ha ritenuto opportuno un intervento nomofilattico per garantire certezza del diritto.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un erede che chiedeva la restituzione dei frutti di un immobile da parte di una società di leasing. La Corte ha confermato la decisione di merito, basata su una ragione giuridica non contestata dal ricorrente: la società di leasing aveva perso il possesso del bene molti anni prima della sua effettiva restituzione, a seguito di un atto del curatore fallimentare della società utilizzatrice. Di conseguenza, è venuto meno il presupposto per l'obbligo di restituzione frutti del possessore, previsto dall'art. 1148 c.c., che è strettamente legato alla qualifica di possessore.

La Cassazione chiarisce che per il risarcimento del danno da mancato godimento di un immobile, il proprietario deve provare il pregiudizio specifico, come la perdita di opportunità di locazione. La Corte ha rigettato il ricorso degli eredi di un venditore, che chiedevano un risarcimento per l'occupazione senza titolo di un immobile dopo l'annullamento di una vendita, per non aver adeguatamente allegato e provato il danno.

Gli eredi di un notaio sono stati citati in giudizio dagli acquirenti di un immobile che hanno subito un'evizione a causa di un'ipoteca non rilevata dal professionista. La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della responsabilità del notaio, stabilendo che non sussiste l'obbligo di risarcire il prezzo di acquisto se questo è stato pagato prima della stipula dell'atto notarile, poiché viene a mancare il nesso di causalità tra la negligenza e il danno. La Corte ha inoltre precisato che l'indennità per occupazione sine titulo non costituisce un "frutto civile", ma un risarcimento del danno, la cui rimborsabilità deve essere valutata secondo i principi generali della responsabilità contrattuale. La sentenza è stata cassata con rinvio.