Art. 1135 Codice Civile — Anno 2024

Un contribuente, dipendente pubblico che svolgeva anche l'attività di amministratore di condominio, è stato oggetto di accertamenti fiscali basati sui movimenti del suo conto corrente. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 756/2024, ha respinto il suo ricorso, consolidando due principi chiave in materia di accertamenti bancari. Primo, la presunzione legale che i versamenti non giustificati su un conto costituiscano reddito imponibile si applica a tutti i contribuenti, non solo a imprese e professionisti. Di conseguenza, spetta al cittadino fornire la prova contraria. Secondo, l'attività di amministratore di più condomini, svolta per un periodo di tempo prolungato, è considerata 'professione abituale' e quindi soggetta a IVA.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 361/2024, ha chiarito importanti principi sul condominio minimo. Il caso riguardava l'installazione di una scala esterna in una villa bifamiliare, ritenuta lesiva del decoro architettonico. La Corte ha confermato la decisione, respingendo le censure sulla natura condominiale dei muri perimetrali e sulla presunta nullità della consulenza tecnica. L'ordinanza ribadisce che anche un edificio con due soli proprietari è soggetto alle norme condominiali se condivide parti strutturali.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un'acquirente che chiedeva il risarcimento dei danni a un notaio per non aver rilevato un'ipoteca iscritta sull'immobile il giorno prima del rogito. La decisione sottolinea che non sussiste responsabilità professionale del notaio se questi ha agito con diligenza, effettuando le visure ipotecarie a ridosso dell'atto, e che il ricorso in Cassazione non può limitarsi a richiedere una nuova valutazione dei fatti o a riproporre le stesse tesi dei gradi precedenti senza criticare specificamente la motivazione della sentenza d'appello.

Una società si opponeva al pagamento di oneri condominiali per lavori di consolidamento statico, ritenendo di esserne esclusa. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo che tali spese, riguardando l'intero edificio, vanno ripartite tra tutti i condomini. Inoltre, ha stabilito che una delibera condominiale annullabile per errata ripartizione delle spese deve essere impugnata con apposita domanda riconvenzionale entro 30 giorni, non essendo sufficiente una semplice eccezione nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo.