Art. 1130 Codice Civile — Anno 2026

La Corte di Cassazione ha accolto un'istanza per la correzione errore materiale di una propria precedente sentenza. In quel provvedimento, pur avendo deciso la causa nel merito, la Corte aveva omesso di statuire sulle spese del giudizio di primo grado, limitandosi a quelle di secondo grado e di legittimità. La Suprema Corte ha chiarito che tale omissione costituisce un semplice lapsus calami, emendabile senza necessità di un nuovo giudizio.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza che riconosceva il rimborso spese amministratore basandosi su conti correnti personali. Senza un conto condominiale e una contabilità regolare che renda intellegibili le entrate e le uscite, l'amministratore non può provare il proprio credito per le somme anticipate.

La Cassazione chiarisce i confini della rappresentanza amministratore condominio, stabilendo che questi può resistere in giudizio per difendere le delibere senza previa autorizzazione assembleare. Il caso riguardava la sostituzione di tubazioni in un garage privato, dove il consenso della proprietaria è stato ravvisato in comportamenti concludenti, escludendo la necessità di un atto scritto per la semplice manutenzione di impianti preesistenti.

La Corte di Cassazione ha stabilito che i poteri dell'amministratore in prorogatio non sono limitati ai soli atti urgenti. Anche dopo le dimissioni e fino alla nomina di un sostituto, l'amministratore conserva tutte le attribuzioni necessarie per la gestione ordinaria del condominio, inclusa la convocazione dell'assemblea per l'approvazione del bilancio preventivo e del suo compenso. La sentenza chiarisce che solo una chiara volontà contraria dell'assemblea può limitare tali poteri. Il ricorso di due condomini che contestavano una delibera assembleare è stato quindi respinto.

La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento di una delibera a causa di un verbale di assemblea condominiale privo dell'elenco nominativo dei partecipanti e delle rispettive quote. La Corte ha stabilito che un foglio presenze separato, non firmato e non esplicitamente menzionato come allegato al verbale, non è sufficiente a sanare tale vizio, poiché impedisce la verifica della regolare costituzione dell'assemblea e della validità delle votazioni.