Art. 1119 Codice Civile — Anno 2026

Gli eredi di un comproprietario hanno citato in giudizio i parenti lamentando la lesione della propria quota di legittima a causa di una donazione. Contestavano la stima dei beni effettuata dal consulente tecnico e chiedevano la divisione dei beni comuni, in particolare del lastrico solare. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno confermato la natura pertinenziale del garage e l'indivisibilità delle scale. Riguardo alla divisione dei beni comuni, la Corte ha ribadito che il lastrico solare, avendo una funzione essenziale di copertura dell'edificio, non può essere diviso se questo rende più scomodo l'uso ai condomini. Di conseguenza, i ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese processuali.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della divisione di un ampio cortile comune tra due edifici condominiali, superando l'eccezione di Indivisibilità sollevata da alcuni proprietari. La controversia nasceva dal desiderio di una parte dei condomini di frazionare un'area di 4.000 mq per destinarla all'uso esclusivo dei rispettivi stabili. Nonostante un precedente rigetto basato su una scrittura privata del 1987, i giudici hanno chiarito che la divisione giudiziale è sempre possibile se non rende l'uso della cosa più incomodo. Fondamentale è la distinzione tra divisione contrattuale, che richiede l'unanimità, e divisione giudiziale, che può essere disposta dal magistrato anche in assenza di accordo tra tutti i partecipanti, purché siano rispettati i requisiti tecnici di funzionalità del bene.

La Corte di Cassazione chiarisce che una delibera condominiale successiva, che si limita ad attuare una decisione precedente non impugnata, non può essere contestata per vizi che avrebbero dovuto essere sollevati contro la prima. Nel caso di specie, alcuni condomini avevano impugnato la delibera di ripartizione delle spese per la riparazione dell'impianto di riscaldamento centralizzato, sostenendo che una decisione ancora precedente ne avesse deliberato la dismissione. La Corte ha respinto il ricorso, evidenziando che i condomini avrebbero dovuto impugnare la delibera intermedia che, di fatto, aveva revocato la dismissione e approvato la riparazione. Non avendolo fatto nei termini di legge, tale decisione era divenuta definitiva e vincolante.