Art. 1110 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Due comproprietari citano la vicina per infiltrazioni causate da lavori di ristrutturazione del tetto e dei solai. Gli eredi della vicina chiedono in giudizio il rimborso spese condominiali urgenti per i lavori strutturali eseguiti dal loro dante causa dopo il terremoto. I giudici di merito riconoscono l'urgenza delle opere sulle parti comuni, ma rigettano la richiesta di rimborso: gli eredi non hanno provato di aver pagato con fondi personali, avendo ricevuto contributi pubblici per la ricostruzione di importo superiore al costo totale e fatture promiscue. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'erede. Chi richiede il rimborso deve dimostrare con certezza di aver impiegato denaro proprio e non fondi statali.

Un comproprietario di un pozzo trivellato ha agito in giudizio per ottenere il rimborso spese bene comune riguardanti i canoni fissi di energia elettrica e le manutenzioni dell'impianto. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda qualificando i costi come spese di godimento. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, chiarificando che le spese fisse per l'elettricità possono rientrare tra quelle di conservazione se necessarie a prevenire il deterioramento del bene. La Cassazione ha inoltre rilevato un difetto di motivazione apparente sui documenti contabili e ha rinviato la causa.

Un coerede chiedeva una somma di denaro alla sorella per il godimento esclusivo dell'immobile ereditato dai genitori, mentre la donna richiedeva il rimborso delle spese condominiali anticipate. La Corte di Cassazione ha confermato che il semplice uso abitativo da parte di un comproprietario non obbliga a versare alcuna indennità se gli altri eredi rimangono inerti e non chiedono di usare la casa. Inoltre, tutti i comproprietari devono rimborsare pro quota le spese necessarie alla conservazione dell'edificio comune anticipate dal singolo.

I proprietari maggioritari di un immobile hanno eseguito lavori di ristrutturazione al tetto e alle facciate per oltre 98.000 euro. Hanno successivamente chiesto il pagamento della quota millesimale alla società proprietaria del locale commerciale al piano terra. La società ha rifiutato il versamento, contestando la presenza di un accordo o dell'urgenza. La Corte di Cassazione ha stabilito che non spetta alcun rimborso spese condominiali urgenti se gli interventi sono stati a lungo discusse tra le parti. L'urgenza prevista dall'articolo 1134 del codice civile richiede che l'opera sia indifferibile e che sia impossibile convocare l'assemblea o adire il giudice. L'inerzia o il disaccordo degli altri proprietari non giustifica iniziative unilaterali. La sentenza impugnata è stata annullata.

La controversia nasce dalla richiesta di scioglimento della comunione e rimborso spese tra comproprietari. Dopo le sentenze di merito, I Ricorrenti Principali propongono ricorso in Cassazione. Tuttavia, emerge un vizio nella notificazione del ricorso: l'atto è stato notificato a un avvocato non risultante come difensore domiciliatario nell'ultimo grado di merito. La Corte Suprema di Cassazione, rilevando la potenziale nullità, ordina l'acquisizione del fascicolo d'ufficio e concede ai ricorrenti novanta giorni per rinnovare la notificazione del ricorso, rinviando la causa a nuovo ruolo.

Una comproprietaria ha eseguito lavori straordinari su un immobile prima che una sentenza accertasse la comproprietà dell'ex coniuge. Ha quindi chiesto il rimborso di metà delle spese o, in subordine, l'indennizzo tramite l'azione di arricchimento senza causa. La Corte d'Appello ha rigettato le richieste, ritenendo applicabili le norme sulla comunione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso. I giudici hanno chiarito che l'azione di arricchimento senza causa ha carattere sussidiario e non può essere utilizzata se la legge prevede già una tutela specifica per il comproprietario o il possessore, come il rimborso delle spese di conservazione, anche se nel caso concreto tale azione non ha avuto successo per mancanza dei presupposti.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una coerede che chiedeva il rimborso miglioramenti comunione per lavori eseguiti su un immobile ereditato. La donna, a cui era stato assegnato il bene con l'obbligo di pagare un conguaglio al fratello, non ha fornito prove tempestive e idonee sulle spese sostenute per materiali e manodopera. I giudici hanno chiarito che un finanziamento ottenuto prima della morte dei genitori non dimostra l'esecuzione di migliorie sulla comunione ereditaria, potendo al massimo costituire un credito verso la successione. Di conseguenza, la ricorrente perde la causa e deve pagare le spese processuali.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una comproprietaria contro le sorelle in merito alla divisione giudiziale immobiliare di un appartamento ereditato dal padre. La ricorrente contestava la comoda divisibilità del bene, richiedendone l'assegnazione esclusiva, e pretendeva il risarcimento per la mancata gestione. I giudici hanno confermato la divisibilità in due unità autonome, poiché i costi di ristrutturazione straordinaria non rientrano nei costi di frazionamento. Inoltre, hanno ritenuto legittimo il rimborso delle spese condominiali anticipate dalle altre sorelle, applicando il principio del regresso tra condebitori solidali. La domanda di rendiconto della ricorrente è stata dichiarata nulla per genericità, non essendoci stato un possesso esclusivo del bene, rimasto abbandonato per anni.

Una Banca ristruttura il tetto e la tettoia di un edificio storico, parti comuni di un condominio, a causa di un grave rischio di crollo. Successivamente, chiede il rimborso agli altri proprietari, sostenendo si trattasse di spese urgenti condominio. La Corte di Cassazione, però, nega il diritto al rimborso. I giudici chiariscono che il requisito dell'urgenza non sussiste se il condomino ha avuto il tempo, come in questo caso protrattosi per anni, di avvisare l'amministratore o l'assemblea. La lunga pianificazione dei lavori esclude la natura indifferibile dell'intervento. Di conseguenza, la Banca che ha agito di propria iniziativa senza autorizzazione deve sostenere l'intero costo dei lavori.

Un comproprietario, titolare della quota di maggioranza di un immobile, esegue lavori di ristrutturazione anticipandone i costi. Un'altra comproprietaria si rifiuta di pagare la sua parte, sostenendo la mancanza di un accordo formale. La Corte di Cassazione ha stabilito che, nella comunione ordinaria, il consenso degli altri si presume e non richiede forme scritte. L'opposizione deve essere provata da chi dissente. Pertanto, il **rimborso spese cosa comune** è dovuto, poiché il consenso era stato prestato anche tramite comportamenti concludenti. Vince il comproprietario che ha anticipato le spese.

Una società, proprietaria della maggior parte di un immobile, ha eseguito lavori di ristrutturazione urgenti e ha chiesto il rimborso pro quota a un'altra condomina. La Corte di Cassazione ha stabilito che per ottenere il rimborso spese condominio ai sensi dell'art. 1134 c.c., non basta dimostrare la necessità dei lavori. È indispensabile provare anche l'impossibilità di avvertire tempestivamente l'amministratore o l'assemblea, requisito non soddisfatto nel caso di specie, data la lunga inerzia precedente ai lavori.

Una proprietaria immobiliare ha citato in giudizio un condominio per lavori eseguiti su una strada che rivendicava come propria. La Corte di Cassazione ha respinto il suo ricorso, confermando le decisioni dei gradi precedenti. È stato stabilito che, in assenza di un titolo di proprietà chiaro, una strada vicinale utilizzata da tutti i proprietari frontisti si presume di proprietà comune. Di conseguenza, la ricorrente è tenuta a contribuire alle spese di manutenzione, poiché la strada non era inclusa nel suo atto di acquisto.

La Corte di Cassazione chiarisce che per la risoluzione di un contratto di vendita con parte complessa (più venditori) non è necessaria l'unanimità. Tre comproprietari avevano chiesto la risoluzione per inadempimento dell'acquirente, ma i giudici di merito avevano respinto la domanda per l'assenza del quarto venditore. La Suprema Corte ha cassato la sentenza, stabilendo che la domanda è ammissibile purché tutti i contraenti siano coinvolti nel processo (litisconsorzio necessario). L'inerzia di uno dei venditori non può bloccare l'azione degli altri.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su un complesso caso di divisione immobiliare tra due fratelli. La controversia riguardava un immobile co-acquistato, utilizzato in via esclusiva da uno dei due. La Corte ha rigettato sia il ricorso principale che quello incidentale, confermando la decisione d'appello. I giudici hanno chiarito i criteri per il calcolo dell'indennità di occupazione, anche in caso di parziale inagibilità, e le modalità di rimborso per le migliorie apportate da un solo comproprietario, specificando che il rimborso è basato sui costi sostenuti e non sull'aumento di valore. La sentenza ha inoltre stabilito che, se l'appello contesta l'assetto complessivo della divisione, nessuna parte della sentenza di primo grado può considerarsi passata in giudicato.

In una disputa tra comproprietari, la Corte di Cassazione ha stabilito che le norme sulle distanze tra costruzioni (art. 873 c.c.) non si applicano in modo automatico all'interno di un unico edificio. In questi casi, prevale la disciplina sull'uso delle parti comuni (art. 1102 c.c.). La Corte ha cassato la sentenza d'appello per 'motivazione apparente', non avendo chiarito i criteri di misurazione adottati né giustificato l'applicazione delle norme sulle distanze in condominio. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha stabilito che i locali dell'ex portineria non rientrano nella proprietà comune se il loro servizio è stato soppresso dal costruttore/proprietario originario prima della costituzione del condominio, ovvero prima della vendita della prima unità immobiliare. La sentenza chiarisce che per determinare la natura di un bene, come la proprietà comune portineria, è cruciale la sua destinazione funzionale al momento della nascita del condominio, non la sua funzione originaria.

La Corte di Cassazione ha negato il diritto al rimborso per le spese urgenti in condominio sostenute da alcuni proprietari. La decisione si fonda sul fatto che esisteva già un'ordinanza del giudice che obbligava il condominio a eseguire i lavori. Secondo la Corte, la presenza di un provvedimento giudiziario esecutivo esclude il carattere di urgenza che giustificherebbe l'intervento del singolo, il quale avrebbe dovuto invece attivare gli strumenti per l'esecuzione forzata dell'ordine.

Dei condomini eseguono lavori di manutenzione sul vespaio del proprio appartamento, chiedendo il rimborso al condominio. La Cassazione nega il diritto al rimborso per le spese condominiali urgenti, stabilendo che il vespaio, se a servizio esclusivo di una singola unità, è da considerarsi parte privata e non comune. Il rimborso è ammesso solo per interventi sulle parti effettivamente condominiali, come i muri perimetrali.

Un condomino, dopo aver ottenuto una vittoria parziale in Cassazione in una lite per spese condominiali e aver pagato in base alla sentenza poi annullata, ha avviato una nuova causa per la restituzione delle somme. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che la domanda di restituzione deve essere proposta esclusivamente al giudice del rinvio, anche se il relativo giudizio si è estinto per mancata riassunzione. L'aver agito diversamente ha comportato anche una condanna per lite temeraria.