Art. 1104 Codice Civile — Anno 2026

Un nuovo proprietario subisce un decreto ingiuntivo dal condominio per spese condominiali arretrate del precedente venditore. Per evitare il pignoramento, l'acquirente salda il debito specificando per iscritto di voler chiarire chi sia il vero debitore. Contestualmente, richiede il rimborso al vecchio proprietario. Il Tribunale respinge la domanda ritenendo il pagamento un accordo definitivo e negando il rimborso. La Corte di Cassazione ribalta la pronuncia: saldare una somma per fermare l'esecuzione forzata non costituisce transazione. Inoltre, sebbene l'acquirente risponda verso il condominio insieme al venditore per la gestione recente, nei rapporti interni vale la responsabilità personale. L'acquirente che paga arretrati del venditore conserva il pieno diritto di rivalsa per ottenere la restituzione delle somme.

Un condomino ha impugnato le delibere dell'assemblea che gli imponevano di pagare le spese di rifacimento dell'impianto idrico e le spese di illuminazione stradale di una via pubblica esterna al complesso residenziale. Il condominio sosteneva che tali obblighi derivassero da una vecchia convenzione di lottizzazione e dal regolamento contrattuale. La Corte di Cassazione ha accolto parzialmente il ricorso del condomino. I giudici hanno stabilito che l'assemblea non può addebitare le spese di illuminazione di una strada pubblica esterna senza dimostrare che essa serva in modo specifico e particolare il condominio, non bastando il generico transito della collettività. La sentenza è stata cassata con rinvio.