Art. 1067 Codice Civile — Anno 2023

Un Circolo Sportivo ottiene il riconoscimento di una servitù di passaggio su un terreno confinante. I proprietari del terreno si oppongono, sostenendo che l'uso commerciale del passaggio, originariamente agricolo, costituisce un inammissibile aggravamento della servitù. La Corte di Cassazione, tuttavia, non entra nel merito della questione. Dichiara il ricorso dei proprietari inammissibile perché la questione dell'aggravamento non era stata sollevata correttamente nei precedenti gradi di giudizio. Di conseguenza, la decisione che dava ragione al Circolo Sportivo diventa definitiva, condannando i proprietari a rimuovere gli ostacoli e a pagare le spese legali.

Un proprietario modifica una finestra preesistente trasformandola in una loggia. Il vicino lo cita in giudizio sostenendo che tale opera costituisce un illegittimo aggravamento della servitù di veduta. La Corte di Cassazione ha dato torto al vicino, stabilendo un principio importante: se la modifica, pur cambiando la struttura, non altera sostanzialmente la possibilità di affaccio e di visione preesistente, non si verifica un aggravamento della servitù di veduta. Spostare o allargare leggermente un'apertura non è sufficiente per renderla illegittima se la modalità di affaccio sul fondo del vicino rimane la stessa. Di conseguenza, la richiesta di rimozione della loggia è stata respinta.

La Corte di Cassazione ha stabilito che posizionare delle fioriere fisse su un'area soggetta a servitù di passaggio non costituisce un atto emulativo se viene lasciato uno spazio sufficiente (in questo caso, 120 cm) per il transito. Un proprietario aveva citato in giudizio i vicini, sostenendo che le fioriere rendessero il passaggio più scomodo. I giudici hanno respinto la sua richiesta, chiarendo che per configurare un atto emulativo è necessario dimostrare l'intento esclusivo di danneggiare, cosa che non è avvenuta. Poiché il passaggio rimaneva funzionale, l'azione dei vicini è stata considerata legittima e non finalizzata a creare un danno.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio importante in materia di servitù di passaggio. Una Titolare di servitù aveva citato in giudizio La Proprietaria del terreno per aver realizzato opere che, a suo dire, ostacolavano il transito. La Corte ha chiarito che le **innovazioni sul fondo servente** non sono automaticamente illegittime. Diventano illecite solo se limitano o pregiudicano concretamente l'esercizio della servitù oltre un limite di tollerabilità. Il semplice fatto di apportare una modifica non è sufficiente per ottenere un ordine di rimozione o un risarcimento. In questo caso, non essendo stata provata una reale e grave limitazione, il ricorso è stato respinto.

La Corte di Cassazione ha emesso un'ordinanza interlocutoria riguardante la servitù coattiva di passaggio su una pluralità di fondi. Il caso nasce dalla richiesta di alcuni proprietari di un fondo intercluso di ottenere il passaggio attraverso terreni limitrofi per raggiungere la pubblica via. La questione centrale riguarda le conseguenze processuali nel caso in cui non vengano citati in giudizio tutti i proprietari dei fondi intermedi. Mentre un orientamento del 2013 prevedeva il rigetto della domanda per inesistenza del diritto, la Corte ha ora ravvisato la necessità di rimettere la questione alle Sezioni Unite per valutare se sia invece necessario integrare il contraddittorio, garantendo così una visione unitaria del tracciato e la tutela del fondo dominante.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso relativo alla ristrutturazione di un immobile che avrebbe violato le distanze legali e il diritto di veduta del vicino. La Suprema Corte ha chiarito che per richiedere l'arretramento di una costruzione basandosi sulla violazione delle vedute, è necessario dimostrare l'esistenza di un titolo o l'acquisto per usucapione del diritto di veduta stesso. Inoltre, è stato stabilito che la violazione delle norme urbanistiche locali sull'altezza degli edifici, se non riguardano direttamente lo spazio tra le costruzioni, comporta solo il risarcimento del danno e non la demolizione.

Un proprietario ha citato in giudizio la società vicina per ottenere il suo contributo alla costruzione di un muro di cinta comune. I tribunali di merito avevano respinto la richiesta per mancanza di interesse ad agire, non essendo il muro ancora costruito. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33192/2023, ha ribaltato la decisione. Ha stabilito che il diritto a costringere il vicino a contribuire alle spese per un muro di cinta, previsto dall'art. 886 c.c., può essere esercitato anche prima dell'inizio dei lavori, poiché si tratta di un'obbligazione di contribuzione e non di mero rimborso. La Corte ha inoltre annullato la decisione che riconosceva una servitù di passaggio sul fondo del ricorrente, per mancanza dei presupposti legali.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta un caso di liti tra vicini, chiarendo la distinzione tra luce e veduta e i limiti imposti all'esercizio di una servitù di passaggio. La Corte ha stabilito che un'apertura con una grata che impedisce di affacciarsi è una luce e non una veduta, non soggetta alle distanze legali. Inoltre, ha ribadito che la valutazione del giudice di merito sull'adeguatezza di un passaggio è insindacabile in sede di legittimità, se adeguatamente motivata.

La Corte di Cassazione ha rigettato sia il ricorso principale che quello incidentale in una complessa controversia immobiliare. La questione centrale era una "actio negatoria servitutis" per negare un diritto di passaggio a favore di un hotel per accedere a delle autorimesse. La Corte ha confermato la decisione di appello, ritenendo idonea la soluzione di un cancello mobile per regolare l'accesso e ha respinto la richiesta di risarcimento danni per mancanza di prove specifiche.