Art. 106 Costituzione — Anno 2023

Un acquirente firma un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile, versando una caparra e una provvigione al collaboratore di un'agenzia immobiliare. Successivamente, scopre che l'immobile è pignorato e non appartiene interamente al venditore. Risolto il contratto, l'acquirente ottiene la restituzione della caparra ma non della provvigione. Ne nasce una controversia sulla responsabilità dell'agenzia immobiliare e del suo collaboratore. Il venditore interviene chiedendo i danni all'agenzia. La Corte d'Appello condanna il collaboratore a restituire la provvigione, rigettando le altre domande. Il venditore ricorre in Cassazione contestando la composizione del collegio d'appello e la mancata condanna dell'agenzia. La Suprema Corte rigetta il ricorso, confermando la validità della sentenza d'appello con giudice ausiliario e dichiarando inammissibili i motivi sulla responsabilità dell'agenzia per carenza di specificità.

I proprietari di alcune vetture danneggiate da un incendio hanno chiesto il risarcimento dei danni al proprietario del terreno confinante, invocando la responsabilità da cose in custodia. Secondo i danneggiati, il fondo vicino, pieno di sterpaglie, avrebbe alimentato le fiamme. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda per mancanza di prove sul nesso di causalità, evidenziando che il fuoco si era propagato verso il terreno e non da esso. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso dei proprietari delle auto. La Suprema Corte ha chiarito che, per attivare la responsabilità da cose in custodia, è indispensabile dimostrare il ruolo attivo della cosa nella genesi o nello sviluppo del danno, elemento escluso dalle prove raccolte che indicavano l'origine del rogo nei serbatoi delle auto stesse.

Alcuni viceprocuratori onorari hanno chiesto al tribunale di trasformare il loro rapporto di servizio pluriennale con il Ministero della Giustizia in un contratto di lavoro subordinato a tempo indeterminato. La loro richiesta si basava sulla continuità della prestazione, sull'inserimento nell'organizzazione dell'ufficio e sulla percezione di un compenso fisso. La Corte di Cassazione ha respinto la domanda. I giudici hanno stabilito che la **qualificazione del rapporto di lavoro della magistratura onoraria** è e rimane 'onoraria' per espressa previsione di legge. Anche se il diritto europeo riconosce a questi soggetti la qualifica di 'lavoratore' per garantire tutele minime (come le ferie), ciò non è sufficiente a trasformare automaticamente il rapporto in subordinato secondo il diritto italiano. La vittoria è andata al Ministero.

Un automobilista ha impugnato una sanzione stradale proponendo una Querela di falso contro la relata di notifica del verbale. Il ricorrente sosteneva che la notifica fosse falsa poiché l'attività di spedizione era stata gestita da un centro servizi privato esterno e non direttamente dall'ufficio postale indicato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'esternalizzazione di attività materiali e prodromiche alla notifica non inficia la veridicità delle attestazioni ufficiali. Inoltre, la Corte ha confermato la legittimità della partecipazione dei giudici ausiliari nei collegi d'appello, in linea con i recenti orientamenti della Corte Costituzionale.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso relativo a una disputa tra fratelli riguardante un giardino terrazzato. Il cuore della vicenda riguarda l'azione di regolamento di confini e la validità delle prove documentali. La Corte ha stabilito che l'eccezione di usucapione è inammissibile quando l'incertezza del confine è oggettiva, poiché tale stato impedisce il possesso utile all'acquisto della proprietà. Inoltre, è stato ribadito che i titoli di acquisto e i frazionamenti catastali prevalgono sulle risultanze della consulenza tecnica d'ufficio se quest'ultima non trova riscontro nei documenti originari.

La Corte di Cassazione ha confermato l'assenza di responsabilità precontrattuale in una vicenda riguardante l'interruzione delle trattative per la costituzione di una nuova società. Le parti avevano pattuito un periodo di prova di tre mesi per valutare la fattibilità del progetto; tuttavia, una delle parti ha comunicato il recesso prima della scadenza di tale termine. La Suprema Corte ha stabilito che la previsione di una fase sperimentale impedisce il sorgere di un ragionevole affidamento sulla conclusione del contratto, rendendo legittimo il recesso se non motivato da malafede.

Una società di costruzioni, nel ricostruire un edificio, ha violato una servitù del 1963 che regolava le distanze tra costruzioni con i vicini. I tribunali di merito hanno ordinato l'arretramento dell'opera. La società ha fatto ricorso in Cassazione, contestando la composizione del collegio giudicante e l'interpretazione della servitù. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la violazione dell'accordo privato era una ragione sufficiente per la condanna. Ha inoltre stabilito la legittimità temporanea dei giudici ausiliari, rendendo la sentenza definitiva.

La Corte di Cassazione chiarisce che in caso di cessione del credito, se l'obbligazione originaria è stata sostituita da un accordo transattivo con effetto novativo, il nuovo creditore non può pretendere gli interessi convenzionali previsti nel titolo originario ma non riportati nel nuovo accordo. La novazione, infatti, estingue il rapporto precedente, compresi i suoi accessori come gli interessi.

Una società di gestione crediti avvia un'esecuzione immobiliare contro terzi acquirenti di alcuni appartamenti. Questi si oppongono, sostenendo l'insussistenza del credito. La Corte d'Appello accoglie la loro tesi, ritenendo incerto l'ammontare del debito a seguito del concordato fallimentare della società costruttrice originaria. La Corte di Cassazione, tuttavia, cassa la sentenza per omesso esame di un fatto decisivo. La Corte d'Appello, infatti, non aveva considerato le prove documentali (come le note conclusive) che specificavano la percentuale di soddisfacimento del credito nel concordato (1%) e l'importo esatto ammesso al passivo. La Cassazione ribadisce che il giudice di merito deve esaminare tutti gli elementi fattuali decisivi emersi in giudizio prima di poter dichiarare l'incertezza del credito.

Un promissario acquirente, di fronte all'inadempimento dei venditori, modifica in appello la sua richiesta da esecuzione del contratto a risoluzione. La Cassazione conferma la legittimità di questo mutamento domanda, chiarendo che è ammissibile se fondato sugli stessi fatti. La sentenza sottolinea come la facoltà di scegliere tra adempimento e risoluzione sia un diritto della parte adempiente, esercitabile anche in secondo grado per tutelare al meglio i propri interessi.

Un cittadino ha citato in giudizio un Comune per l'inadempimento di un accordo transattivo. Sebbene i tribunali abbiano confermato la risoluzione dell'accordo per colpa del Comune, la richiesta di risarcimento del danno del cittadino è stata respinta. La Corte di Cassazione ha ribadito un principio fondamentale: il danno non può essere presunto (non è 'in re ipsa'), ma deve essere sempre specificamente provato da chi lo richiede. La semplice violazione di un contratto non è sufficiente per ottenere un indennizzo.

Una figlia adottiva, esclusa dal testamento del padre, agisce in giudizio per ottenere la sua quota di eredità. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 348/2023, ha chiarito i requisiti per l'azione di riduzione, stabilendo che l'erede pretermesso non è tenuto a fornire un inventario dettagliato del patrimonio nell'atto iniziale, ma deve allegare gli elementi sufficienti a dimostrare la lesione della sua quota di legittima. La decisione della Corte d'Appello è stata annullata su questo punto, semplificando l'accesso alla tutela per gli eredi esclusi.