Art. 1043 Codice Civile — Anno 2023

Il proprietario di un giardino ha citato in giudizio il vicino per ottenere la rimozione di una tubazione fognaria abusiva. Il vicino ha richiesto in via riconvenzionale l'accertamento dell'acquisto della servitù di scarico per usucapione o, in subordine, la costituzione di una servitù coattiva. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del vicino, confermando le decisioni dei gradi precedenti. La Suprema Corte ha stabilito che la presenza di un chiusino, visibile solo con ricerche approfondite e non chiaramente riconducibile allo scarico altrui, non soddisfa il requisito dell'apparenza necessario per l'usucapione. Inoltre, l'esistenza di un percorso alternativo non eccessivamente dispendioso esclude la necessità di una servitù coattiva. Il ricorrente è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

Un proprietario cita in giudizio i vicini perché il loro nuovo muro di confine blocca il naturale scolo delle acque meteoriche, causando allagamenti. I vicini avevano costruito il muro sostituendone uno vecchio e, nonostante un accordo per lasciare delle aperture per il deflusso, le avevano poi chiuse. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna dei vicini a realizzare un sistema di canalizzazione a proprie spese. Il principio sancito è che il proprietario di un fondo più basso non può ostacolare il naturale scolo delle acque meteoriche proveniente dal fondo più alto. L'appello dei vicini è stato respinto perché contestava l'accertamento dei fatti, non un errore di diritto.

Un proprietario cita in giudizio i vicini per ottenere il riconoscimento di una servitù di scolo per una tubazione che attraversa il loro terreno. In alternativa, chiede la costituzione di una servitù coattiva di scarico. I giudici respingono la richiesta, poiché il suo fondo è già dotato di una fossa biologica e ha la possibilità di allacciarsi alla rete fognaria pubblica, sebbene con lavori di adeguamento. La Cassazione conferma la decisione: la servitù coattiva non può essere imposta per mera comodità, ma solo in caso di necessità assoluta e mancanza di alternative. Il proprietario perde la causa, deve rimuovere il tubo e pagare le spese legali.

Un condomino si allacciava a una colonna di scarico fognario a servizio di un altro appartamento, sostenendo fosse un legittimo uso della cosa comune. La società proprietaria dell'altro immobile si opponeva. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: prima di poter invocare l'uso della cosa comune secondo l'art. 1102 c.c., è obbligatorio accertare se il bene in questione (la tubatura) sia effettivamente di proprietà condominiale o se sia di pertinenza esclusiva di una singola unità immobiliare. I giudici precedenti avevano sbagliato a dare per scontata la natura comune del bene. La sentenza è stata quindi annullata con rinvio per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un proprietario che chiedeva il risarcimento danni ai vicini per il rifiuto di questi ultimi di consentire l'adeguamento di una servitù coattiva di scarico fognario. La Corte ha chiarito che, ai sensi dell'art. 1032 c.c., la servitù coattiva nasce solo tramite contratto o sentenza. Il rifiuto di stipulare un accordo volontario non costituisce un illecito civile, poiché il proprietario del fondo servente non ha un obbligo a contrattare, ma si trova in una posizione di mera soggezione rispetto al diritto potestativo della controparte di agire in giudizio.