Art. 1027 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Un proprietario vende un lotto con ristorante, inserendo nel contratto una clausola che riserva a sé e ai suoi futuri acquirenti un 'diritto di sosta e transito' sul parcheggio. Il Ristorante nega questo diritto ai nuovi vicini. La Cassazione ha stabilito che una clausola contrattuale così chiara è sufficiente a creare una servitù di parcheggio o un diritto analogo. Il giudice precedente aveva sbagliato a ignorare il testo del contratto, che prevale. La sentenza è stata annullata e il caso dovrà essere riesaminato, riconoscendo la validità del diritto di sosta dei vicini.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda per l'accertamento di una servitù di passaggio. La ricorrente sosteneva che un precedente giudizio avesse già accertato il diritto, ma la Corte ha chiarito che quel processo riguardava solo la determinazione dei confini di uno stradello comune. È stata inoltre confermata la prescrizione del diritto per non uso ventennale, poiché l'azione precedente non aveva interrotto i termini, mancando l'identità di oggetto tra le due cause.

Un condomino fa causa al proprio palazzo per ottenere la revisione delle tabelle millesimali, il risarcimento per danni da infiltrazioni fognarie e il riconoscimento del diritto di passaggio in condominio attraverso l'androne principale. La Corte di Cassazione respinge le prime due richieste. Le tabelle avevano natura convenzionale e i danni ulteriori risultavano privi di prove specifiche. Tuttavia, la Suprema Corte accoglie il ricorso della controparte sul diritto di passaggio in condominio. I giudici stabiliscono che per accertare un diritto reale su una parte comune a favore di un singolo, risulta obbligatorio chiamare in causa tutti i proprietari. Il mancato coinvolgimento di tutti i condomini rende il processo nullo e impone di ricominciare dal primo grado.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso relativo a una presunta violazione di una servitù di non affaccio. I ricorrenti lamentavano che i vicini avessero trasformato una piccola luce in una porta-finestra, consentendo l'accesso a un lastrico solare. La Suprema Corte ha confermato che, in assenza di ringhiere o protezioni che permettano l'affaccio stabile e sicuro, il semplice accesso sporadico per fini di manutenzione non costituisce violazione della servitù di non affaccio. La decisione ribadisce il principio di bilanciamento tra l'utilità del fondo dominante e il minor aggravio possibile per il fondo servente.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso relativo alla contestazione di un ampliamento di un terrazzo e all'usucapione di una servitù di passaggio per la lettura di un contatore del gas. Durante il giudizio di legittimità, il ricorrente ha depositato una memoria dichiarando che il contatore era stato rimosso e il terrazzo ripristinato, chiedendo la cessazione della materia del contendere. La Suprema Corte ha chiarito che, in mancanza di un accordo esplicito tra le parti, tale dichiarazione non configura una cessazione della materia del contendere, bensì una Rinuncia al ricorso per sopravvenuto difetto di interesse. Di conseguenza, il giudizio è stato dichiarato estinto con condanna del ricorrente alle spese legali.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'Appello riguardante l'acquisto per usucapione servitù di passaggio su uno stradello inghiaiato. I ricorrenti contestavano la maturazione del termine ventennale, sostenendo che l'acquisto dell'immobile tramite asta giudiziaria avesse interrotto il possesso. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, rilevando che le doglianze riguardavano accertamenti di fatto non sindacabili in sede di legittimità e che i ricorrenti non avevano dimostrato di aver sollevato tali questioni nei precedenti gradi di giudizio, violando il principio di autosufficienza.

La controversia trae origine dalla richiesta di accertamento dell'inesistenza di una servitù di passaggio di condutture all'interno di un giardino privato. Mentre il Tribunale aveva inizialmente riconosciuto il diritto, la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione dichiarando l'inesistenza della servitù per difetto di opponibilità, non essendo l'atto costitutivo trascritto tempestivamente. Giunta in Cassazione, la questione ha subito un arresto procedurale: il controricorrente ha infatti contestato la validità della procura speciale rilasciata dalla ricorrente. La Suprema Corte, rilevando che una questione analoga sulla validità della procura è già stata rimessa alle Sezioni Unite, ha disposto il rinvio a nuovo ruolo in attesa della decisione definitiva.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in materia di servitù di passaggio, la specificazione del contenuto del diritto (come la natura pedonale o carrabile) non costituisce una domanda nuova vietata in appello. Poiché la servitù è un diritto autodeterminato, la causa petendi coincide con il diritto stesso e non con il titolo d'acquisto. La Suprema Corte ha quindi cassato la sentenza che aveva dichiarato inammissibile la difesa dei ricorrenti relativa all'ampiezza del passaggio.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso relativo alla demolizione di un balcone e altre opere edilizie realizzate in violazione delle distanze legali. Il fulcro della controversia riguarda la configurabilità di una servitù di non affaccio, ovvero un diritto che impedisce al vicino di esercitare la veduta sul fondo confinante. La Corte ha rilevato la necessità di chiarire se tale servitù possa essere costituita validamente in deroga ai regolamenti urbanistici e se sia suscettibile di acquisto per usucapione. Data la complessità delle questioni giuridiche, la causa è stata rimessa alla pubblica udienza per una decisione nomofilattica.

La Corte di Cassazione interviene in una disputa tra proprietari di immobili confinanti riguardante l'esistenza di servitù di passaggio e di uso di un campo da bocce. La Corte stabilisce che una precedente sentenza, divenuta definitiva, aveva già accertato l'esistenza di tali diritti. Di conseguenza, il nuovo processo intentato per negare le stesse servitù non poteva proseguire a causa del principio del giudicato esterno, che impedisce di giudicare due volte sulla stessa questione. La sentenza impugnata viene quindi cassata senza rinvio.

Una società costruttrice citava in giudizio la venditrice di un terreno per ottenere il ripristino di una servitù di passaggio, ostruita da quest'ultima. La Corte di Cassazione, riformando la decisione d'appello, ha stabilito che per la costituzione di una servitù per destinazione del padre di famiglia non è sufficiente la mera previsione di una strada in un progetto edilizio. È necessaria la presenza di opere visibili e permanenti, che dimostrino la destinazione all'esercizio della servitù, già prima della divisione del fondo originario.

Un proprietario immobiliare chiedeva il riconoscimento di una servitù di passaggio per usucapione su una strada privata. La Corte d'Appello aveva negato il diritto, ritenendo non provata l'esistenza di opere visibili e permanenti oltre alla strada stessa. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, specificando che per l'usucapione è sufficiente dimostrare il 'quid pluris', ovvero un collegamento funzionale inequivocabile tra la strada e il fondo servito, che non richiede necessariamente opere materiali aggiuntive. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 28181/2023, ha rigettato i ricorsi incrociati di due proprietari confinanti, confermando la decisione della Corte d'Appello di costituire una servitù di passaggio coattivo. La Suprema Corte ha chiarito i criteri per la costituzione di tale diritto, specificando che l'indennità deve comprendere sia il valore dell'area occupata sia il deprezzamento del fondo servente. È stato inoltre ribadito che l'esenzione per case e giardini può essere superata se non esistono alternative praticabili per l'accesso, bilanciando le esigenze del fondo dominante, anche per fini agricoli e abitativi.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni proprietari terrieri, confermando che un atto notarile generico non costituisce una servitù di passaggio. Per creare un diritto reale, è indispensabile l'identificazione certa del fondo dominante, altrimenti si configura solo un'obbligazione personale. La Corte ha anche ribadito che la sola denuncia di successione non basta a provare la qualità di erede in giudizio.

Una proprietaria immobiliare ricorre in Cassazione dopo che le è stata negata l'usucapione di un'area di cortile, inclusa una servitù di parcheggio. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile, sottolineando che non può riesaminare nel merito la valutazione delle prove, come la mancanza dell'animus possidendi, già effettuata dai giudici dei gradi precedenti. La decisione ribadisce i rigorosi limiti del giudizio di legittimità.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso relativo a un contratto preliminare nullo. Gli appellanti contestavano la valutazione delle prove del giudice di merito riguardo l'esistenza di condutture interrate, sostenendo fosse basata su presunzioni. La Corte ha stabilito che il ricorso era un tentativo inammissibile di ottenere un nuovo esame dei fatti, poiché la decisione impugnata si fondava su elementi concreti come un pozzetto di ispezione e le stesse ammissioni della parte ricorrente.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello riguardante una controversia su una servitù di passaggio. La decisione è stata motivata dall'omesso esame di un atto di compravendita del 1910, ritenuto un fatto controverso e decisivo per ricostruire la catena dei trasferimenti immobiliari e l'esistenza del diritto vantato. La Corte d'Appello aveva negato il diritto, ma la Cassazione ha stabilito che non aver considerato quel documento fondamentale costituisce un vizio di motivazione, rinviando il caso a un'altra sezione della Corte d'Appello per un nuovo esame.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta il tema della servitù di passaggio, confermando l'estinzione del diritto per non uso protratto per oltre vent'anni. Il caso riguardava un passaggio reso inaccessibile perché inglobato in un'abitazione privata e chiuso da una porta. La Corte ha stabilito che la prova del non uso può essere fornita anche tramite presunzioni gravi, precise e concordanti, rigettando le doglianze del titolare del fondo dominante.

La proprietaria di un locale seminterrato ha citato in giudizio i vicini per aver murato una porta che dava accesso a un disimpegno. La Corte d'Appello aveva ordinato la demolizione, riqualificando l'azione da tutela di un diritto di passaggio a diritto di veduta. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, sottolineando che il giudice non può modificare l'oggetto della domanda. Ha inoltre precisato che l'azione a difesa di una servitù, nota come actio confessoria servitutis, deve essere proposta contro il proprietario del fondo servente, e non solo contro gli esecutori materiali dell'ostruzione. La causa è stata rinviata per un nuovo esame.

Un proprietario ha sopraelevato il proprio immobile, ma il vicino ha agito in giudizio per violazione delle distanze tra costruzioni. Il costruttore ha eccepito l'irregolarità edilizia dell'immobile del vicino. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'eventuale abusività del fabbricato preesistente è irrilevante nei rapporti tra privati per il rispetto delle distanze, confermando l'ordine di arretramento della nuova opera.