Art. 1027 Codice Civile — Anno 2022

I Proprietari Confinanti hanno citato in giudizio i Costruttori lamentando la violazione delle distanze minime dal confine e l'apertura illegittima di vedute. I Costruttori si sono difesi sostenendo di aver acquistato il diritto per usucapione e che l'originaria proprietaria avesse acconsentito alle opere. La Corte d'Appello ha ordinato l'arretramento del fabbricato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Costruttori, confermando che le norme comunali sulle distanze legali tra costruzioni non possono essere derogate da accordi privati tra confinanti, in quanto poste a tutela dell'interesse generale del territorio. Di conseguenza, i Costruttori hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese di giudizio.

Un venditore cede un terreno a un'impresa edile, la quale si obbliga contrattualmente a realizzare un accesso carrabile a favore della proprietà residua del venditore. Di fronte all'inadempimento, sorge una controversia sulla natura dell'accordo: semplice obbligo personale o reale diritto di passaggio. La Corte d'Appello nega l'esistenza di un diritto reale perché l'impresa non possedeva l'intera area del tracciato. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del venditore, stabilendo che i giudici di merito avrebbero dovuto indagare se la reale volontà delle parti fosse quella di costituire una servitù per vantaggio futuro, interpretando il contratto e analizzando lo stato dei luoghi. La sentenza viene cassata con rinvio.

Una società immobiliare ha contestato l'uso di un proprio terreno, adibito a parcheggio da due aziende vicine, sostenendo l'invalidità della convenzione urbanistica stipulata anni prima con il Comune. La società chiedeva la liberazione dell'area e il risarcimento dei danni. Il Comune ha resistito in giudizio, rivendicando l'esistenza di una servitù di uso pubblico sull'area, nata proprio da quell'accordo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società immobiliare. I giudici hanno chiarito che la convenzione urbanistica ha impresso sul terreno un vincolo reale e permanente. Di conseguenza, è valida la costituzione della servitù di uso pubblico a favore della collettività, indipendentemente dal successivo trasferimento della proprietà del terreno, e l'eventuale mancanza di autorizzazione iniziale del sindaco è stata sanata dalla successiva ratifica dell'ente pubblico.

Una donna ha chiesto l'usucapione di beni immobili su un cortile comune, sostenendo di averlo sempre utilizzato come comproprietaria insieme al fratello, eseguendo lavori di pavimentazione e manutenzione. Il fratello si è opposto, evidenziando che il cortile era di sua esclusiva proprietà e che la sorella vi passava solo in virtù di una servitù di passaggio. La Corte d'Appello ha respinto la domanda della donna, ritenendo che i lavori eseguiti non provassero un possesso esclusivo ma fossero compatibili con il diritto di passaggio e la tolleranza del proprietario. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile: la valutazione delle prove spetta solo al giudice di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità. La ricorrente perde la causa e deve pagare le spese legali.