Art. 1026 Codice Civile — Anno 2025

La Corte di Cassazione si è pronunciata sul diritto d'uso parcheggio di un'area pertinenziale a un edificio. Il caso riguardava i proprietari di un appartamento che si vedevano negato l'accesso al parcheggio da parte degli altri condomini. La Corte ha stabilito che il diritto reale d'uso può sorgere anche da una concessione in variante successiva alla licenza edilizia originale. Ha inoltre rigettato l'eccezione di prescrizione, confermando che il termine per il non uso è di vent'anni e non era decorso, consolidando così il diritto dei proprietari a utilizzare l'area come parcheggio.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza di merito che inibiva il transito di mezzi pesanti su una strada ritenuta privata. Il motivo è la mancata e insufficiente prova della legittimazione attiva dei proprietari frontisti che avevano intentato l'azione. La Suprema Corte ha ribadito che, pur non richiedendo la prova rigorosa della proprietà, l'actio negatoria esige che l'attore dimostri, anche in via presuntiva, di possedere il bene in forza di un titolo valido, non essendo sufficiente una generica affermazione di comunione d'uso.