Zona Territoriale Omogenea

Una proprietaria cita in giudizio i vicini di casa per ottenere l'arretramento dei fabbricati realizzati sul confine, lamentando la violazione dei limiti legali e antisismici. I confinanti replicano sostenendo la priorità della propria costruzione. In secondo grado, la Corte territoriale ordina l'arretramento reciproco degli immobili applicando la distanza inderogabile di dieci metri prevista dal decreto ministeriale del 1968. I vicini ricorrono in Cassazione, eccependo che il Comune era totalmente privo di piano regolatore al momento dei lavori. La Suprema Corte accoglie il ricorso e chiarisce che la disciplina sulle distanze tra costruzioni del decreto ministeriale non opera in assenza di pianificazione comunale. Nei Comuni privi di piano regolatore si applica la disciplina transitoria della legge ponte, che impone una distanza pari all'altezza del fronte dell'edificio.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di una proprietaria per la violazione delle distanze legali a causa di una rampa, una passerella e un muro costruiti troppo vicini al confine. La Corte ha stabilito un principio fondamentale: la distanza minima di dieci metri tra edifici si applica in quasi tutte le zone urbanistiche, incluse quelle residenziali (Zona B), e non solo in quelle di espansione. Inoltre, ha chiarito che anche opere come rampe e passerelle sono considerate 'costruzioni' soggette a tali regole. Infine, la responsabilità per la violazione delle distanze legali è legata all'immobile: il proprietario attuale è tenuto a demolire e risarcire il danno, anche se le opere abusive sono state realizzate dal precedente venditore.