Vendita In Blocco

Un gruppo di inquilini ha richiesto il riconoscimento del proprio diritto di prelazione sull'acquisto degli appartamenti condotti in locazione, dopo che l'Ente Previdenziale proprietario aveva venduto l'intero edificio in blocco a una società terza. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso degli inquilini. La Corte ha confermato che la vendita in blocco dell'intero stabile, considerato come un complesso unitario e non come somma di singole unità, esclude il diritto di prelazione dei singoli conduttori. Inoltre, per la maggior parte dei ricorrenti esisteva già un precedente giudicato che negava tale diritto. Di conseguenza, gli inquilini hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese legali.

Un inquilino si oppone alla vendita del proprio locale commerciale, effettuata dal locatore insieme ad altre nove unità. Il locatore sostiene si tratti di una 'vendita in blocco' per escludere il diritto di prelazione dell'inquilino. La Corte di Cassazione ha dato ragione all'inquilino, stabilendo un principio fondamentale sulla vendita in blocco e prelazione: non basta che gli immobili siano sullo stesso piano o che il venditore ceda tutte le sue proprietà in un edificio. Per escludere la prelazione, è necessario dimostrare una reale e oggettiva unità strutturale e funzionale che renda il complesso indivisibile. La Corte ha annullato la precedente decisione, ordinando un nuovo esame dei fatti.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 27577/2024, ha stabilito che in caso di un atto unico notarile per il trasferimento di proprietà di più autoveicoli, il contributo fisso di 15 euro è dovuto una sola volta per l'intero atto e non per ogni singolo veicolo. La Corte ha chiarito che il criterio dirimente è l'unicità del negozio giuridico, come una vendita in blocco, e non il numero di beni trasferiti, accogliendo così il ricorso di un notaio contro la pretesa dell'Archivio Notarile.

Un'ordinanza della Cassazione chiarisce i limiti del diritto di prelazione dell'inquilino. Il caso riguarda un conduttore che si è visto negare il diritto di riscatto su un immobile commerciale venduto a terzi. La Corte ha confermato che la vendita in blocco dell'intero edificio, inteso come unicum, esclude la prelazione. Inoltre, una scrittura privata che estendeva la locazione, ma priva di data certa anteriore alla vendita, è stata ritenuta inopponibile al nuovo acquirente, rendendo irrilevante l'estensione del rapporto locatizio ai fini della prelazione.