Uso Delle Parti Comuni

Un condomino ha aperto una terrazza a uso personale sul tetto comune, ha annesso al proprio appartamento il vano sottoscala e ha sbarrato la scala condominiale di accesso alla copertura. Gli altri comproprietari hanno fatto causa per ottenere il ripristino dei luoghi e il risarcimento dei danni. I giudici di merito hanno ordinato la demolizione dei manufatti e la riapertura dei vani comuni, applicando anche una penalità economica per ogni giorno di ritardo nell'esecuzione delle opere. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente le condanne. I giudici hanno chiarito che l'appropriazione esclusiva di aree comuni altera la struttura del fabbricato e lede i diritti degli altri partecipanti. Il condomino perde la causa, deve demolire le opere, liberare le scale, risarcire il danno e pagare le spese legali.

Una società proprietaria di due fabbricati industriali trasforma gli immobili in cinque appartamenti. Il condominio nega il consenso per collegare le nuove unità agli impianti fognari e idrici tramite scavi nel cortile comune. La società esegue i lavori previa autorizzazione d'urgenza del tribunale e cita il condominio per ottenere il risarcimento dei danni da ritardo nelle vendite e nelle locazioni. Il condominio chiede la rimozione dei nuovi allacciamenti. La Corte di Cassazione conferma che l'allaccio di nuove utenze nel cortile rientra nel legittimo uso delle parti comuni spettante al singolo condomino. Tuttavia, i giudici respingono la domanda risarcitoria della società per totale assenza di prove concrete sul danno economico subito.

I Condòmini hanno impugnato la delibera assembleare che regolamentava il parcheggio condominiale. L'assemblea aveva deciso di chiudere a chiave un corridoio comune per destinarlo in parte alla sosta dei ciclomotori e aveva ridistribuito i posti auto nel cortile. I ricorrenti lamentavano che la nuova assegnazione ostacolasse l'accesso al loro locale terraneo, configurando un'innovazione vietata e alterando l'uso delle parti comuni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che la semplice riorganizzazione degli spazi per il parcheggio non costituisce un'innovazione, ma rientra nei poteri ordinari dell'assemblea. Tale decisione mira a disciplinare l'uso delle parti comuni in modo più efficiente per tutti, senza alterare la destinazione del bene o impedire il godimento dei singoli proprietari.