Terrazza A Tasca

La Corte d'Appello di Venezia ha stabilito che la trasformazione di una parte del tetto comune in terrazza a uso esclusivo richiede il consenso unanime condominio. In assenza dell'accordo di tutti i proprietari, qualsiasi transazione che preveda tale modifica è nulla. La sentenza conferma inoltre l'obbligo di rimessione in pristino del tetto e nega il rimborso delle spese al condomino che ha agito senza provare l'urgenza dell'intervento.

I Condomini dell'Ultimo Piano hanno realizzato una terrazza a tasca di circa 7,5 metri quadri modificando una porzione del tetto comune dell'edificio. La Condomina confinante ha chiesto il ripristino dello stato originario del tetto, lamentando la violazione del pari uso della cosa comune. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, accertando tramite perizia tecnica che l'opera non ha compromesso la funzione di copertura e isolamento del tetto. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della condomina. I giudici hanno confermato che la trasformazione del tetto in terrazza ad uso esclusivo è legittima se le modifiche sono di modesta entità e non riducono la protezione delle strutture sottostanti. La ricorrente ha perso la causa ed è stata condannata a pagare le spese legali.