Sinallagma

Nel 1996, il Promittente Venditore e il Promissario Acquirente firmano un contratto preliminare per la vendita di un immobile. L'acquirente paga l'intero prezzo ed entra subito nel possesso del bene, ma ritarda per anni la stipula del definitivo. Nel 2010, il venditore chiede la risoluzione del contratto per inadempimento. L'acquirente reagisce chiedendo il trasferimento forzato della proprietà. La Corte d'Appello, confermata dalla Cassazione, dà ragione all'acquirente. I giudici stabiliscono che il lungo ritardo dell'acquirente non costituisce un inadempimento grave, poiché il venditore ha incassato l'intero prezzo e ha tollerato il silenzio per quasi dieci anni senza attivarsi. Pertanto, viene disposto il trasferimento della proprietà dell'immobile all'acquirente.

Un lavoratore ha chiesto all'azienda il pagamento di differenze salariali, pretendendo di inserire nel calcolo il valore delle carte di libera circolazione, ovvero i biglietti di viaggio gratuiti. La Corte d'Appello aveva accolto la richiesta, ma la Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. I giudici hanno stabilito che tali concessioni non hanno la natura retributiva dei benefit. Esse sono legate semplicemente allo status di dipendente o pensionato e non costituiscono un corrispettivo diretto della prestazione lavorativa. Inoltre, se non vengono utilizzate, non possono essere convertite in denaro. Per questo motivo, la Cassazione ha accolto il ricorso dell'azienda, escludendo questi titoli di viaggio dal calcolo dello stipendio e rinviando la causa per una nuova decisione.

La Corte d'Appello ha accolto il ricorso di una creditrice contro una compravendita immobiliare fittizia tra coniugi. Attraverso la prova della simulazione assoluta, basata su presunzioni come il prezzo esiguo e il possesso mantenuto dal venditore, l'atto è stato dichiarato nullo, permettendo il recupero forzoso del credito.

La Corte d'Appello ha confermato la legittimità della risoluzione contratto accoglienza operata dalla Prefettura contro una società di gestione. Le motivazioni principali risiedono nella mancata consegna di documenti essenziali relativi all'agibilità, alla prevenzione incendi e alla sicurezza dei locali. La Corte ha stabilito che tali mancanze costituiscono un grave inadempimento che giustifica la fine del rapporto e l'applicazione di penali.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un esponente di spicco di un sodalizio criminale per i reati di corruzione e accesso abusivo a sistema informatico, aggravati dall'agevolazione mafiosa. Il Ricorrente aveva commissionato a pubblici ufficiali infedeli interrogazioni illecite nella banca dati delle forze di polizia per ottenere informazioni riservate su un parente, promettendo in cambio una percentuale sui guadagni delle attività illecite del clan. La difesa ha contestato l'attendibilità delle intercettazioni e l'esistenza stessa dell'associazione mafiosa. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, ritenendo logica e coerente la ricostruzione dei giudici di merito basata sulla cronologia degli accessi informatici e sul chiaro patto corruttivo.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per il reato di corruzione elettorale a carico di un candidato politico e di un suo sostenitore. Il sostenitore aveva offerto voti e attività di propaganda elettorale, aprendo anche un comitato, in cambio della promessa del candidato di trovare un lavoro per i propri figli. La difesa sosteneva l'assenza di prove dirette dell'accordo. Tuttavia, la Suprema Corte ha chiarito che la corruzione elettorale si configura non solo con lo scambio del voto, ma anche con lo svolgimento di attività di propaganda in cambio di favori. Gli indizi gravi, precisi e concordanti, tra cui registrazioni audio e testimonianze, hanno provato l'accordo illecito. La Cassazione ha quindi rigettato il ricorso del candidato e dichiarato inammissibile quello del sostenitore, confermando le condanne.

Un promissario acquirente ottiene una sentenza di esecuzione in forma specifica per l'acquisto di un immobile, subordinata al pagamento del prezzo e alla cancellazione dell'ipoteca. Sopraggiunto il fallimento del costruttore, l'acquirente chiede al giudice delegato di disporre la cancellazione dell'ipoteca sul bene. La Corte di Cassazione, confermando la decisione del Tribunale, rigetta il ricorso. I giudici chiariscono che il potere di cancellazione dell'ipoteca (potere purgativo) spetta al giudice delegato solo nelle vendite coatte fallimentari finalizzate alla liquidazione dell'attivo. Non si applica, invece, quando il trasferimento avviene in esecuzione di un contratto preliminare, trattandosi di una vendita di natura negoziale e non di una vendita forzata concorsuale. Di conseguenza, l'acquirente non può ottenere la liberazione automatica del bene dal gravame ipotecario.

Un consumatore ha estinto anticipatamente un contratto di credito al consumo stipulato nel 2007, chiedendo la restituzione dei costi non maturati, tra cui commissioni bancarie e premi assicurativi. I giudici di merito hanno respinto la domanda, ritenendo inapplicabile la riduzione dei costi in mancanza di norme attuative specifiche all'epoca dei fatti. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del consumatore. I giudici di legittimità hanno stabilito che l'estinzione anticipata del finanziamento dà sempre diritto alla riduzione proporzionale di tutti i costi del credito, inclusi gli interessi e le spese accessorie. Questo diritto deriva direttamente dalle direttive europee e dalle norme nazionali a tutela del consumatore. Di conseguenza, le clausole contrattuali che escludono tale rimborso sono nulle per manifesto squilibrio contrattuale.

Alcuni utenti del servizio idrico hanno chiesto al Gestore il rimborso tariffa depurazione acque pagata negli ultimi dieci anni. L'impianto locale effettuava infatti solo un trattamento primario e non la depurazione biologica (trattamento secondario) prescritta dalla legge. Il Gestore si è opposto, sostenendo la regolarità del servizio e la prescrizione quinquennale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Gestore, confermando che la tariffa idrica è un corrispettivo contrattuale. Senza un servizio di depurazione completo ed efficace, la controprestazione manca e la quota non è dovuta. Di conseguenza, gli utenti hanno pieno diritto al rimborso delle somme indebitamente versate, con applicazione del termine di prescrizione ordinario di dieci anni.

Un promissario acquirente ha chiesto la risoluzione del contratto preliminare per il mancato rilascio del certificato di agibilità e la presenza di difformità urbanistiche. Il promittente venditore ha eccepito che i difetti erano lievi, in parte già sanati e che l'acquirente, che già utilizzava l'immobile per la propria attività commerciale, non gli aveva concesso il tempo per sanare le restanti irregolarità. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente. I giudici hanno chiarito che non esiste un automatismo tra la mancanza dell'agibilità e la risoluzione del contratto preliminare. Bisogna valutare la gravità concreta dell'inadempimento e il comportamento delle parti. Rifiutare di concedere un termine per sanare lievi difformità, continuando a usare l'immobile, è contrario a buona fede. Di conseguenza, la risoluzione è stata addebitata all'acquirente, condannato a pagare la penale.

Un venditore e un'acquirente concordano la vendita di un immobile e, separatamente, di alcuni mobili per settemila euro. Al rogito, l'acquirente prende possesso della casa ma non paga i mobili, lamentando che il venditore ha consegnato solo gli armadi a muro, asportando letti e comodini. Il venditore chiede il pagamento o la risoluzione del contratto. I giudici di merito condannano l'acquirente a pagare quattromila euro, operando una riduzione del prezzo per l'adempimento parziale. La Corte di Cassazione conferma la decisione: l'oggetto del contratto era frazionabile e gli armadi avevano un'autonomia funzionale. Poiché l'acquirente ha trattenuto gli armadi su misura senza restituirli, il rifiuto totale di pagamento è contrario a buona fede. Vince il venditore, che ha diritto al pagamento parziale stabilito equitativamente dal giudice.

Un lavoratore ha contestato la cessione ramo d'azienda che aveva comportato il trasferimento del suo contratto a una nuova società. I giudici hanno dichiarato illegittimo il trasferimento, ma l'azienda originaria non ha riassunto il dipendente, nonostante la sua disponibilità. Il lavoratore ha quindi continuato a lavorare per la società acquirente, chiedendo però lo stipendio anche all'azienda originaria. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'azienda originaria deve pagare le retribuzioni arretrate. Il pagamento ricevuto dalla società acquirente non cancella il debito dell'azienda originaria, poiché quest'ultima è in mora per aver rifiutato il dipendente. Il ricorso dell'azienda è stato respinto.

Un Acquirente chiede la risoluzione del contratto di acquisto di un immobile affetto da una grave rotazione strutturale, manifestatasi inizialmente con una pendenza dei pavimenti. Gli Eredi del Venditore eccepiscono la tardività della denuncia. La Cassazione chiarisce che la garanzia per i vizi opera poiché la pendenza era solo un sintomo e la reale gravità del difetto strutturale è emersa solo dopo indagini tecniche. Tuttavia, la Corte accoglie il ricorso dei venditori stabilendo che le restituzioni reciproche di prezzo e immobile devono avvenire contemporaneamente e che il venditore non deve rimborsare gli interessi del mutuo stipulato dall'acquirente, trattandosi di una scelta di finanziamento autonoma ed estranea alle spese dirette della vendita.

Un'acquirente stipula un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile, ma la società venditrice non cancella l'ipoteca gravante sul bene ed entra in concordato preventivo. Gli eredi dell'acquirente avviano un giudizio per ottenere l'esecuzione in forma specifica del contratto ex art. 2932 c.c., chiedendo il trasferimento del bene libero da gravami. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della società in concordato, stabilendo che l'esecuzione in forma specifica consente al giudice di ordinare la cancellazione dell'ipoteca a spese del venditore. L'accesso al concordato preventivo non esenta il venditore dall'obbligo di trasferire l'immobile libero da pesi, poiché il divieto di azioni esecutive non si applica alle azioni di cognizione volte a ottenere il trasferimento della proprietà. Gli acquirenti ottengono così la proprietà dell'immobile libero da ipoteche.

L'Acquirente di un'azienda di ristorazione ha citato in giudizio la Società Cedente chiedendo la riduzione del prezzo per vizi degli impianti. La Società Cedente ha risposto chiedendo la risoluzione del contratto per grave inadempimento, poiché l'Acquirente aveva rivenduto l'attività a un terzo prima di aver saldato l'intero prezzo, violando la pattuita vendita con riserva di proprietà. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, rigettando il ricorso dell'Acquirente. La Suprema Corte ha stabilito che la rivendita del bene a terzi senza il consenso del venditore originario e senza il trasferimento della riserva costituisce un inadempimento gravissimo, che rende impossibile la prosecuzione del rapporto contrattuale e supera di gran lunga i lievi difetti riscontrati sugli impianti.

Il Lavoratore ha richiesto l'accesso alla pensione anticipata lavoratori precoci dopo essere stato licenziato per il mancato superamento della prova. L'Istituto Previdenziale ha negato il beneficio, sostenendo che la fine del rapporto in prova non costituisse un vero licenziamento. La Corte d'Appello ha dato ragione all'ente pubblico. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del lavoratore, stabilendo che il recesso del datore di lavoro durante il periodo di prova è a tutti gli effetti un licenziamento individuale. Di conseguenza, tale evento genera uno stato di disoccupazione involontaria che dà diritto alla pensione anticipata lavoratori precoci. La sentenza impugnata è stata quindi cassata con rinvio.

L'Impresa Appaltatrice ha richiesto alla Stazione Appaltante una maggiorazione del corrispettivo per il ritardo nella consegna dei lavori di un appalto pubblico in Sicilia. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso principale dell'impresa, stabilendo che il calcolo del prezzo chiuso negli appalti pubblici dovuto al ritardo si cristallizza al momento della consegna dei lavori e non si estende all'intera durata dell'esecuzione, escludendo l'impatto di varianti successive. Al contempo, la Corte ha accolto il ricorso incidentale dell'ente pubblico sulle spese legali. Ha chiarito che, in caso di rigetto dell'appello, le spese di lite vanno liquidate basandosi sul valore della somma contestata (il cosiddetto disputatum) e non su quella minore accertata in primo grado. La sentenza è stata cassata con rinvio solo per la rideterminazione delle spese.

Il Committente ha chiesto la risoluzione del contratto di appalto per gravi difformità nei lavori di ristrutturazione. L'Appaltatore ha risposto chiedendo la risoluzione per il mancato pagamento di un acconto e per l'impossibilità di accedere al cantiere a causa del cambio della serratura. I giudici di merito hanno ritenuto più grave l'inadempimento del Committente, poiché i lavori svolti erano conformi alle regole dell'arte e di valore superiore a quanto pagato, mentre le difformità erano di scarsa importanza. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso e sottolineando che la valutazione comparativa degli inadempimenti spetta al giudice di merito.

Un committente contestava vizi negli impianti realizzati da un appaltatore, il quale chiedeva il pagamento dei lavori extra-contratto. Nonostante la rinuncia del committente alla domanda di risarcimento, i giudici hanno applicato la compensazione atecnica tra il credito dell'appaltatore e i costi di ripristino dei vizi accertati da una perizia. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'appaltatore, confermando che la compensazione atecnica, derivando da un unico rapporto contrattuale, consiste in un semplice calcolo di dare e avere rilevabile d'ufficio dal giudice. L'appaltatore non può pretendere il pagamento se non dimostra di aver eseguito le opere a regola d'arte.

Un Lavoratore ha chiesto l'iscrizione negli elenchi dei braccianti agricoli per diversi anni, ma l'INPS ha disconosciuto il rapporto. I giudici di merito hanno respinto la sua richiesta, ritenendo che il Lavoratore non avesse fornito prove sufficienti dell'esistenza di un valido rapporto di lavoro agricolo. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che spetta al Lavoratore dimostrare l'esistenza, la durata e la natura onerosa del rapporto, specialmente quando l'ente previdenziale ha contestato l'iscrizione. La valutazione delle prove testimoniali e dei verbali ispettivi rientra nel giudizio di fatto dei tribunali inferiori. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile.