Risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta

Un'azienda agricola ha stipulato due contratti di fornitura di mais con un fornitore, ma ha ritirato solo una parte della merce a causa del crollo dei prezzi di mercato. L'azienda ha quindi richiesto la risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta del secondo accordo e lo scioglimento per mutuo consenso del primo. Il fornitore ha invece chiesto il risarcimento dei danni per inadempimento. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'azienda agricola. I giudici hanno stabilito che il calo dei prezzi era un trend già in atto e prevedibile prima della firma. Di conseguenza, l'azienda è stata condannata a risarcire al fornitore oltre 137.000 euro per le perdite subite e il mancato guadagno.

Un acquirente stipula un contratto preliminare per una scuola guida a un prezzo elevato, giustificato dal numero limitato di licenze. Prima del contratto definitivo, una nuova legge liberalizza il settore, facendo crollare il valore dell'attività. L'acquirente si rifiuta di concludere l'affare e chiede la restituzione della caparra. La Cassazione gli dà ragione, stabilendo che la modifica legislativa costituisce un evento imprevedibile che giustifica la **risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta**. La Corte ha sancito che l'equilibrio economico del contratto era stato irrimediabilmente alterato, rendendo legittimo il rifiuto dell'acquirente.

Una società di costruzioni ha ottenuto dal Comune il diritto di superficie per realizzare una caserma. Dopo la stipula, l'estensione del terreno è risultata inferiore al previsto e il Comando dell'Arma ha imposto un drastico ridimensionamento del progetto per ragioni di bilancio. La società ha chiesto la risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta, sostenendo che l'investimento fosse diventato antieconomico. La Corte d'Appello ha accolto la domanda, ma la Cassazione ha annullato la decisione. Gli Ermellini hanno stabilito che non basta l'imprevedibilità soggettiva del diniego dell'autorità per sciogliere il contratto. È necessario dimostrare la straordinarietà oggettiva dell'evento, distinguendo tra il normale rischio d'impresa e fattori eccezionali. La causa torna ora in appello per una nuova valutazione dei requisiti di legge.

Una dentista chiede la risoluzione del contratto di locazione per onerosità dovuta al Covid. La Cassazione, con l'ordinanza 23156/2024, conferma la decisione d'appello: la pandemia è un fatto noto, ma il professionista deve provare specificamente il calo di fatturato subito. In assenza di tale prova, la domanda di risoluzione contratto locazione viene respinta e il ricorso dichiarato inammissibile.