Riduzione del canone

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società conduttrice che chiedeva il risarcimento dei danni per la presenza di fosse biologiche nascoste sotto il pavimento del locale commerciale. La ricorrente lamentava la presenza di vizi della cosa locata ai sensi dell'articolo 1578 del Codice Civile. I giudici hanno chiarito che la richiesta di risarcimento danni per i vizi della cosa locata non è un'azione autonoma. Essa può essere proposta solo insieme alla domanda di risoluzione del contratto o di riduzione del canone di affitto. Poiché la società conduttrice, già sfrattata per morosità, aveva richiesto esclusivamente il risarcimento dei danni senza impugnare il contratto o chiedere una riduzione del canone, la sua domanda è stata dichiarata inammissibile. Il locatore vince la causa e la società conduttrice viene condannata a pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società locatrice che contestava la riduzione del canone operata unilateralmente dal conduttore. Il contratto prevedeva una diminuzione automatica del corrispettivo qualora non fossero stati eseguiti lavori di miglioria entro un termine prestabilito. La Suprema Corte ha chiarito che tale riduzione del canone non è un diritto soggetto a prescrizione decennale, bensì una regola contrattuale di determinazione del prezzo. Il fatto che il conduttore abbia pagato la cifra intera per anni non comporta rinuncia, ma configura un indebito oggettivo per le somme versate in eccedenza.