Regolarità Urbanistica

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Cedente contro la decisione che lo condannava a risarcire l'Acquirente. Le parti avevano stipulato un accordo per risolvere una lite, che prevedeva anche la cessione di un impianto di autolavaggio. Tale accordo costituisce una transazione mista, in cui prevale la disciplina della compravendita. Poiché l'impianto presentava gravi difformità edilizie e mancava di agibilità, l'Acquirente ha legittimamente rifiutato di pagare il prezzo pattuito di cinquantamila euro. La Suprema Corte ha confermato che il venditore ha l'obbligo di garantire la regolarità urbanistica dei beni ceduti, in base al principio di buona fede contrattuale. Di conseguenza, il Cedente perde la causa ed è condannato a pagare le spese di giudizio.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della condanna al pagamento dei canoni di locazione a carico di una società conduttrice, nonostante il sequestro dell'immobile per abusi edilizi. La decisione si fonda sulla validità di clausole contrattuali con cui il conduttore aveva espressamente accettato il rischio legato alla regolarità urbanistica del bene. Poiché il rischio era stato assunto pattiziamente, l'eccezione di inadempimento sollevata dal conduttore è stata rigettata, rendendo il contratto parzialmente aleatorio su questo specifico punto.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di promissari acquirenti che chiedevano il trasferimento coattivo di un immobile oggetto di un preliminare di vendita. Il problema centrale era la presenza di un abuso edilizio. La Corte ha stabilito che la semplice pendenza di una domanda di sanatoria non è sufficiente a garantire la regolarità urbanistica necessaria per una sentenza ex art. 2932 c.c., specialmente in casi di 'abuso primario' (immobile costruito senza concessione). Pertanto, in assenza della prova del superamento dell'irregolarità, il trasferimento tramite sentenza non può essere disposto, confermando la decisione dei giudici di merito di rigettare la domanda in un caso di preliminare immobile abusivo.