Potenzialità edificatoria

La Corte di Cassazione ha stabilito che un terreno inserito in un piano regionale per attività estrattive deve essere considerato area fabbricabile ai fini fiscali, anche se classificato come agricolo dal piano regolatore. La decisione chiarisce che la potenzialità industriale di una cava prevale sulla destinazione urbanistica formale. Tuttavia, la Corte ha accolto il ricorso della società contribuente riguardo ai criteri di valutazione del valore venale, che devono essere rigorosamente verificati dal giudice di merito, e all'applicazione del cumulo giuridico per le sanzioni relative a più anni d'imposta, evitando la duplicazione delle multe.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 11433/2023, ha chiarito il concetto di edificabilità terreno ai fini IMU in presenza di vincoli paesaggistici. Un contribuente contestava l'avviso di accertamento IMU per un'area ritenuta solo formalmente edificabile a causa di un vincolo di rispetto fluviale. La Suprema Corte ha stabilito che un vincolo di inedificabilità su una porzione di terreno non ne annulla automaticamente il valore imponibile, soprattutto se la volumetria edificabile può essere trasferita su altre parti del lotto. La decisione della Commissione Tributaria Regionale, che aveva quasi azzerato il valore, è stata cassata, riaffermando che la valutazione deve basarsi sulla 'mera potenzialità edificatoria' desunta dal piano regolatore, tenendo conto concretamente dell'incidenza del vincolo sul valore di mercato.

Un acquirente acquista un'abitazione con giardino per poi scoprire che i venditori avevano esaurito la potenzialità edificatoria residua prima della vendita. La Corte di Cassazione conferma la responsabilità dei venditori per aver taciuto tale vincolo di inedificabilità, qualificandolo come un onere non apparente che limita il godimento del bene e giustifica il risarcimento del danno per l'acquirente. La Corte ha rigettato il ricorso dei venditori, stabilendo che la vendita di un immobile include implicitamente il suolo su cui sorge e le sue potenzialità.

Una società impugna avvisi di accertamento IMU e TASI, sostenendo che un'area destinata a parco sia agricola. La Cassazione chiarisce che la destinazione a parco non esclude la potenzialità edificatoria ai fini della tassazione. La tassazione dell'area a parco va determinata in base alla sua concreta, seppur limitata, capacità di costruzione, influenzandone il valore venale.