opere di urbanizzazione primaria

I proprietari di un terreno citano in giudizio una società di telecomunicazioni per chiedere l'arretramento di una torre di trasmissione alta oltre settanta metri. La struttura sorge a circa due metri e mezzo dal confine della loro proprietà. Gli attori lamentano la violazione delle distanze legali dal confine previste dal piano regolatore comunale per gli edifici pubblici, fissate in cinque metri. Il tribunale e la corte d'appello respingono la domanda. La Corte di Cassazione conferma il rigetto del ricorso. I giudici supremi affermano che le regole comunali più restrittive per gli edifici pubblici non si applicano per analogia ai tralicci delle telecomunicazioni posti in aree specifiche. L'opera è legittima poiché sul terreno confinante non sorgono fabbricati e il piano urbanistico non impone limiti speciali per le antenne in quella specifica zona.

Alcuni acquirenti di appartamenti hanno fatto causa alla società costruttrice perché la strada pedonale di accesso alle case non era mai stata realizzata. I contratti di compravendita menzionavano un accordo tra il precedente proprietario del terreno e il Comune per la costruzione della strada. Gli acquirenti sostenevano che tale richiamo costituisse una promessa del fatto del terzo da parte della venditrice. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli acquirenti. I giudici hanno chiarito che la realizzazione delle opere di urbanizzazione spetta esclusivamente all'ente pubblico. Il semplice riferimento nei contratti all'accordo con il Comune non rappresenta una promessa del fatto del terzo, in quanto manca un impegno chiaro e inequivocabile della venditrice a garantire l'adempimento del Comune. Di conseguenza, la società costruttrice non è responsabile per la mancata costruzione della strada.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'Agenzia delle Entrate contro una Contribuente, confermando l'annullamento di un avviso di accertamento. L'Agenzia voleva imporre l'accatastamento di un ripetitore radio e attribuirgli una rendita catastale, trattandolo come un immobile. I giudici hanno stabilito che tali infrastrutture, assimilate per legge a opere di urbanizzazione primaria, non costituiscono unità immobiliari autonome e quindi non sono soggette a registrazione catastale. La vittoria della Contribuente è stata sancita anche da un vizio procedurale nel ricorso del Fisco, che non ha contestato tutte le motivazioni della sentenza precedente. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, chiudendo la questione a favore della cittadina.

Una società costruttrice realizza a proprie spese una condotta fognaria, sostenendo che fosse un'opera di competenza comunale. Chiede quindi al Comune il rimborso spese delle opere di urbanizzazione o, in alternativa, un canone d'uso. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta. I giudici hanno stabilito che l'azienda non ha fornito prove sufficienti né dell'inerzia del Comune, né di aver seguito le procedure amministrative corrette per l'allaccio. L'iniziativa privata non può sostituirsi all'ente pubblico senza un titolo valido. L'azienda ha perso la causa e deve pagare le spese legali e ulteriori sanzioni.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di alcuni proprietari che chiedevano la rimozione di cavi telefonici dal sottosuolo della loro strada privata. La decisione si fonda sul principio della 'dicatio ad patriam', secondo cui i precedenti proprietari, attraverso un piano di lottizzazione, avevano volontariamente destinato la strada a uso pubblico, autorizzando implicitamente l'installazione di tutte le infrastrutture necessarie alla collettività, inclusa la rete telefonica.