Imu Aree Fabbricabili

Un Comune ha notificato avvisi di accertamento per il pagamento dell'IMU aree fabbricabili su un vasto compendio immobiliare. Il contribuente ha contestato la tassazione integrale, sostenendo che una quota del terreno dovesse essere ceduta gratuitamente per opere pubbliche, perdendo natura edificabile. Dopo il decesso del proprietario, le eredi hanno proseguito il giudizio chiedendo la cancellazione delle sanzioni. Il Comune ha a sua volta preteso l'applicazione del valore originario non decurtato. La Corte di Cassazione ha confermato che i vincoli urbanistici non escludono l'imponibilità dell'intero terreno ma incidono solo sulla stima economica complessiva. La Suprema Corte ha però annullato integralmente le sanzioni irrogate nei confronti delle eredi in virtù del principio di responsabilità personale, respingendo le pretese del Comune e chiudendo la lite tributaria.

La controversia nasce dall'impugnazione di un avviso di accertamento notificato dal Comune a una contribuente per il recupero dell'imposta su terreni ritenuti edificabili. La proprietaria contestava la natura edificabile del bene, l'omessa indicazione della delibera urbanistica, l'esistenza di un vincolo di pertinenza e la modalità di stima del valore. I giudici di merito confermavano la pretesa fiscale. La Corte di Cassazione ha stabilito che un terreno è soggetto all'imposta sin dalla semplice adozione del piano regolatore comunale. Inoltre, il vincolo pertinenziale deve risultare espressamente dalla dichiarazione tributaria originaria. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso della contribuente sul calcolo del tributo: per l'applicazione della corretta disciplina su IMU aree fabbricabili, il Comune non può stimare il terreno sottraendo forfettariamente il valore degli edifici dal prezzo di vendita, ma deve applicare i rigorosi parametri di legge.

I comproprietari di alcuni terreni hanno impugnato gli avvisi di accertamento emessi dal Comune per il mancato pagamento dell'imposta su un'unità collabente (fatiscente) e su fabbricati in corso di costruzione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei contribuenti, confermando che l'IMU aree fabbricabili si applica sull'intera estensione delle aree circostanti i fabbricati fatiscenti o in corso di costruzione. Sebbene l'edificio collabente o in costruzione non sconti l'imposta come fabbricato per mancanza di rendita, il terreno circostante mantiene la sua natura edificatoria secondo i piani urbanistici comunali. Di conseguenza, l'imposta è dovuta sul valore venale del suolo, escludendo solo l'area di sedime occupata fisicamente dalla costruzione. Vince il Comune.