Effetti reali

Un acquirente compra un immobile con scrittura privata, pagando il prezzo e prendendone possesso, ma il venditore muore prima del rogito. Un legatario rivendica il bene in base a un vecchio testamento e lo trascrive per primo. La Corte d'Appello dà ragione al legatario per la priorità della trascrizione. La Cassazione ribalta la decisione stabilendo che la vendita dell'immobile da parte del testatore comporta la revoca del legato, anche se l'atto non è stato trascritto. Gli eredi o legatari succedono al defunto e non possono considerarsi terzi protetti dalle regole sulla trascrizione.

Una coerede promette e poi vende a un'azienda la sua quota indivisa di un terreno ereditario, mentre è pendente la causa di divisione con il fratello. Successivamente, il terreno viene interamente assegnato al fratello in sede di divisione. Il fratello impugna la vendita chiedendone la nullità, sostenendo di essere l'unico proprietario retroattivo. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del fratello. La Corte chiarisce che la vendita di bene ereditario da parte di un solo coerede ha solo effetti obbligatori e non reali, rimanendo subordinata all'assegnazione del bene al venditore. Tuttavia, le domande del fratello sono state respinte anche perché presentate tardivamente nel giudizio d'appello. Vince l'azienda acquirente, la cui posizione non viene intaccata.

Il Tribunale di Milano ha affrontato il caso di una trascrizione domanda giudiziale eseguita per impugnare un contratto preliminare di compravendita. Il Giudice ha stabilito che tale formalità è illegittima perché il contratto preliminare non produce effetti reali, ordinando la cancellazione immediata della trascrizione dai registri immobiliari e condannando la parte attrice al pagamento delle spese legali per questa specifica fase.