Controricorrente

Un conduttore subisce danni da infiltrazioni provenienti dall'immobile di un terzo. La Corte d'Appello qualifica il problema come 'molestia di fatto' e non come 'vizi della cosa locata', escludendo la responsabilità del locatore. La Cassazione, tuttavia, dichiara il ricorso improcedibile per un vizio formale, senza entrare nel merito della questione. La decisione sottolinea l'importanza degli adempimenti procedurali e la distinzione tra vizi intrinseci dell'immobile e turbative esterne.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto di cessione d'azienda avente ad oggetto un'attività di ristorazione. La non conformità della canna fumaria è stata ritenuta un inadempimento grave, poiché incide su una qualità essenziale per l'esercizio dell'attività. La responsabilità del venditore sussiste anche se l'acquirente ha effettuato sopralluoghi, in virtù del dovere di buona fede. Le successive modifiche apportate dall'acquirente non eliminano la gravità dell'inadempimento originario.

Una società ha impugnato in Cassazione una sentenza di secondo grado che confermava un avviso di accertamento per l'uso di fatture per operazioni inesistenti. Durante il processo, le parti hanno stipulato un accordo conciliativo tributario. Di conseguenza, la Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio, compensando le spese legali tra le parti.

Una società turistica ha contestato la proprietà di alcuni terreni basandosi sulla propria interpretazione del contratto di compravendita. La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 27789/2025, ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'interpretazione del contratto da parte del giudice di merito è insindacabile se logica e plausibile. La Corte ha confermato che la valutazione che ha tenuto conto sia dei dati catastali che della planimetria allegata, ritenendoli coerenti, costituisce un accertamento di fatto non riesaminabile in sede di legittimità. La decisione sottolinea i limiti del sindacato della Cassazione sull'interpretazione del contratto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha confermato la sanzione Consob a carico di un amministratore non esecutivo di un istituto di credito. La Corte ha stabilito che la sua posizione non lo esonera da precisi doveri di vigilanza attiva. È stata rigettata la richiesta di applicare principi penalistici come il 'favor rei', ribadendo che la responsabilità dell'amministratore non esecutivo deriva dal mancato esercizio del potere-dovere di informarsi e intervenire, specialmente in presenza di segnali di allarme sulla gestione societaria.

La Corte di Cassazione interviene su un caso di retribuzione dirigenti medici, stabilendo che la voce "differenza sui minimi" in busta paga non è un emolumento diverso, ma lo strumento previsto dal CCNL per erogare la "retribuzione di posizione minima unificata". La Corte ha annullato la decisione di merito che aveva erroneamente considerato le due voci come distinte, rinviando il caso alla Corte d'Appello per una nuova valutazione basata sulla corretta interpretazione del contratto collettivo.

Un avvocato chiede il pagamento dei compensi a una ex cliente, che si oppone invocando la prescrizione presuntiva e contestando il debito nel merito. La Cassazione chiarisce che la contestazione del debito è incompatibile con l'eccezione di prescrizione presuntiva, che si fonda sulla presunzione di avvenuto pagamento. L'ordinanza della Corte d'Appello è stata quindi annullata con rinvio.

Una lavoratrice, impiegata per anni presso una Pubblica Amministrazione con contratti precari, ha chiesto il riconoscimento di un rapporto di lavoro unico e il pagamento delle differenze retributive. L'amministrazione ha eccepito la prescrizione dei crediti più vecchi di cinque anni. La Corte di Cassazione, con una decisione importante sulla prescrizione pubblico impiego, ha stabilito che per i lavoratori precari del settore pubblico il termine di prescrizione quinquennale decorre in costanza di rapporto e non dalla sua cessazione. Questo perché, a differenza del settore privato, manca un'aspettativa giuridicamente tutelata alla stabilizzazione del rapporto, eliminando il cosiddetto "metus" (timore) del lavoratore nel far valere i propri diritti. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per una nuova valutazione alla luce di questo principio.

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto al risarcimento danni servitù per il proprietario del fondo dominante, anche se l'attività agricola è svolta dal coniuge. Il caso riguardava una controversia tra fratelli, in cui uno aveva impedito l'accesso al fondo dell'altro piantando un vigneto sulla servitù di passaggio. La Corte ha rigettato il ricorso, chiarendo la distinzione tra legittimazione ad agire e titolarità del diritto, e confermando la condanna al risarcimento per la mancata raccolta.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la nomina di un difensore d'ufficio in sostituzione di quello di fiducia, assente a una singola udienza, non costituisce la nomina di un 'secondo difensore'. Di conseguenza, non viene meno il diritto del cliente al patrocinio a spese dello Stato e il legale di fiducia ha diritto al compenso per l'attività professionale già svolta (fasi di studio e introduttiva), contrariamente a quanto deciso dai giudici di merito che avevano negato la liquidazione basandosi su un'errata interpretazione della normativa.

La Corte di Cassazione dichiara un ricorso improcedibile presentato da un lavoratore contro una società di telecomunicazioni. La causa è il deposito di una copia illeggibile della sentenza d'appello, un vizio formale che viola l'art. 369 c.p.c. La decisione comporta per il ricorrente la condanna al pagamento delle spese legali e di pesanti sanzioni economiche.

La Corte di Cassazione conferma che un contratto preliminare di vendita immobiliare è valido anche se l'accordo risulta da più documenti distinti e non da un unico atto. Nel caso di specie, un promissario acquirente ha ottenuto una sentenza che trasferisce la proprietà di un immobile, nonostante il promittente venditore sostenesse la mancanza di un accordo scritto sul prezzo. La Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che il requisito della forma scritta è soddisfatto quando la volontà delle parti sugli elementi essenziali del contratto, prezzo incluso, emerge chiaramente dal complesso dei documenti scambiati, anche se redatti in momenti diversi.

La Corte di Cassazione esamina il caso di un lavoratore con un contratto stagionale a cui sono state applicate numerose proroghe. I giudici di merito avevano convertito il rapporto in un contratto a tempo indeterminato e full-time, ritenendo superato il limite legale di cinque proroghe in 36 mesi. L'azienda ha impugnato la decisione, sostenendo che tale limite non si applichi al contratto stagionale e che, in ogni caso, la conversione dovrebbe avvenire in un rapporto part-time verticale. Data l'assenza di precedenti e l'importanza della questione, la Suprema Corte ha rinviato il caso a una pubblica udienza per una decisione nomofilattica.

Un ex collaboratore-agente ha citato in giudizio l'azienda committente per il pagamento di compensi residui. La Corte d'Appello, riformando la decisione di primo grado, ha respinto la domanda basandosi su una quietanza liberatoria firmata dal collaboratore. In tale documento, egli dichiarava di aver ricevuto una somma 'a chiusura dei conti'. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando i 25 motivi di ricorso. Ha stabilito che l'interpretazione del contenuto e della portata di una quietanza è un accertamento di fatto riservato al giudice di merito e non può essere ridiscusso in sede di legittimità, se non per vizi logici o violazione di canoni ermeneutici, non riscontrati nel caso di specie. La firma della quietanza liberatoria è stata quindi ritenuta preclusiva di ogni ulteriore pretesa.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sul caso di un licenziamento per giusta causa di una guardia giurata, respingendo il ricorso del lavoratore. La sentenza ribadisce un principio fondamentale: la valutazione sulla proporzionalità del licenziamento rispetto alla condotta del dipendente spetta al giudice di merito. La Suprema Corte non può riesaminare i fatti, ma solo verificare la correttezza giuridica e la logicità della motivazione della sentenza impugnata.

La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza, ha stabilito un principio fondamentale sull'applicazione del CCNL nelle aziende multiservizi. Il caso riguardava alcuni lavoratori del settore igiene ambientale ai quali veniva applicato il CCNL del settore gas-acqua. La Suprema Corte ha accolto il ricorso dei lavoratori, affermando che il datore di lavoro, se opera in diversi settori ed è iscritto alle rispettive associazioni di categoria, ha l'obbligo di applicare a ciascun dipendente il contratto collettivo coerente con l'attività effettivamente svolta. Questa decisione limita la libertà di scelta nel contratto individuale e riafferma la centralità del criterio dell'attività economica per garantire trattamenti equi e non arbitrari.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di due acquirenti che contestavano una sentenza di simulazione parziale relativa all'acquisto di un immobile. Il contratto definitivo includeva una cantina, esclusa invece nel preliminare. La Corte ha confermato che la prova della simulazione parziale è stata correttamente desunta da una controdichiarazione scritta, firmata solo dagli acquirenti due giorni prima del rogito, in cui si ammetteva la reale volontà delle parti. La differenza di prezzo tra preliminare e definitivo è stata considerata un mero indizio a supporto, non l'oggetto principale della decisione.

L'appello di un lavoratore è stato dichiarato inammissibile per tardività, poiché il suo avvocato aveva la casella PEC piena al momento della ricezione della sentenza di primo grado. La Corte di Cassazione ha stabilito che la **comunicazione di cancelleria** si perfeziona anche in caso di mancata consegna per causa imputabile al destinatario. È onere del difensore garantire il corretto funzionamento della propria PEC, e il termine per impugnare decorre ugualmente, rendendo l'appello presentato oltre 30 giorni irrimediabilmente tardivo.

Un lavoratore aveva impugnato una sentenza d'appello, che aveva respinto la sua richiesta di revocazione basata su un presunto dolo processuale di un ente previdenziale riguardo alla prescrizione. Successivamente, ha presentato una rinuncia al ricorso in Cassazione. La Corte ha dichiarato l'estinzione del giudizio, condannando il lavoratore al pagamento delle spese legali, non ravvisando motivi per derogare alla regola generale.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un cittadino straniero per l'ottenimento dell'assegno nucleo familiare. La decisione sottolinea che la mancata e completa dimostrazione del reddito di tutto il nucleo familiare, inclusi i componenti residenti all'estero, costituisce un impedimento al riconoscimento del diritto, in quanto il requisito reddituale è un elemento costitutivo della prestazione e non una mera condizione per l'erogazione.