Confisca Lottizzazione Abusiva

Un acquirente perde la proprietà di un immobile a causa di una confisca per lottizzazione abusiva. Nonostante sostenesse di essere in buona fede, la Corte di Cassazione ha confermato la sanzione. Il motivo? L'immobile era stato costruito su un'area demaniale, cioè di proprietà dello Stato. Secondo i giudici, l'acquirente avrebbe potuto e dovuto scoprire questa criticità usando l'ordinaria diligenza prima di comprare. La sua negligenza ha escluso la buona fede, rendendo la confisca legittima. La decisione sottolinea che nemmeno un precedente permesso a costruire, se illegittimo, può sanare la situazione e proteggere l'acquirente.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del curatore fallimentare di una società che chiedeva la revoca della confisca per lottizzazione abusiva. La Corte ha stabilito che, sebbene la società non fosse parte del processo penale, non può essere considerata una terza estranea in buona fede quando è stata utilizzata come mero "schermo" dal suo legale rappresentante per commettere il reato. In questi casi, si verifica una "immedesimazione organica" che rende la confisca legittima.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 20856/2024, ha dichiarato inammissibile il ricorso di alcuni proprietari contro un'ordinanza che negava la ridefinizione di una confisca per lottizzazione abusiva. Il caso riguardava un'edificazione illecita in un'area di pregio paesaggistico. La Corte ha stabilito che, in caso di 'lottizzazione materiale' con trasformazione irreversibile del territorio, non si applica il principio di proporzionalità e la confisca dell'intera area è legittima, anche se il reato è prescritto. È stato ribadito che la confisca lottizzazione abusiva è una misura necessaria per ripristinare l'ordine urbanistico violato.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di una confisca per lottizzazione abusiva confermata dalla Corte d'Appello, nonostante il reato fosse stato dichiarato prescritto. I ricorrenti, un direttore dei lavori e il legale rappresentante della società committente, hanno impugnato la decisione. La Cassazione ha dichiarato i ricorsi inammissibili, stabilendo che i ricorrenti non hanno un interesse giuridicamente rilevante a contestare la confisca di beni appartenenti a un terzo (la società), anche se erano imputati nel procedimento penale. L'interesse a impugnare deve essere concreto e attuale, non meramente ipotetico come un'eventuale futura azione di responsabilità.