Coefficiente di vetustà

L'Agenzia delle Entrate ha rettificato la rendita catastale di un immobile industriale di proprietà di una società, calcolando il deprezzamento per vecchiaia e includendo alcuni macchinari. La società ha contestato la stima e chiesto lo scorporo dei cosiddetti impianti imbullonati. La Corte di Cassazione ha stabilito che la rendita catastale deve essere determinata seguendo rigorosamente i criteri della Circolare n. 6/T del 2012, che ha valore di legge. Tuttavia, i giudici hanno confermato che i macchinari imbullonati destinati alla produzione devono essere sempre esclusi dal calcolo della rendita catastale, anche se la società non ha presentato la specifica dichiarazione di variazione ma una generica denuncia di ristrutturazione. La causa viene rinviata per ricalcolare la rendita applicando correttamente i coefficienti di usura ma escludendo i macchinari.

Una società alberghiera ha contestato un avviso di accertamento che aumentava la rendita catastale del suo immobile. La società sosteneva che il calcolo del coefficiente di vetustà fosse errato, poiché l'Agenzia delle Entrate aveva tenuto conto dei lavori di manutenzione, considerandoli un fattore che aumenta il valore. Secondo la società, solo l'anno di costruzione dovrebbe essere rilevante. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. I giudici hanno stabilito che gli interventi di manutenzione incidono sul valore residuo dell'immobile e, di conseguenza, devono essere correttamente considerati nel calcolo del coefficiente di vetustà, confermando la legittimità dell'accertamento fiscale.