Clausola di esonero

Un violento incendio distrugge un centro commerciale. L'Assicurazione risarcisce la Subconduttrice per oltre un milione di euro e poi avvia l'azione di surrogazione dell'assicuratore per recuperare la somma dalla Società Proprietaria, nel frattempo fallita. Il Tribunale respinge la richiesta basandosi su una clausola del contratto di sublocazione che esonerava la proprietà da responsabilità e imponeva la rinuncia alla rivalsa. La Cassazione ribalta la decisione: stabilisce che il contratto di sublocazione non può vincolare l'Assicurazione, che è un soggetto terzo estraneo all'accordo. Inoltre, dichiara nulla la clausola di esonero da responsabilità perché non escludeva la colpa grave e violava norme di sicurezza pubblica. La causa viene rinviata al Tribunale per un nuovo esame.

Il Committente ha commissionato all'Appaltatore la costruzione di un capannone, che ha poi presentato infiltrazioni e difetti strutturali. I giudici di merito hanno respinto la richiesta di risarcimento danni, ritenendo i vizi non gravi ai sensi dell'articolo 1669 c.c. e applicando una clausola contrattuale che escludeva la garanzia ordinaria. Il Committente ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte, rilevando la particolare importanza della questione riguardante la validità della clausola di esonero da responsabilità dell'appaltatore per i vizi dell'opera, ha disposto il rinvio della causa alla pubblica udienza. La decisione chiarirà i limiti della rinuncia preventiva alla tutela legale nei contratti di appalto privato.