Società non operative: quando si applicano le norme?

Una società immobiliare, classificata come non operativa, ha contestato tale status adducendo come causa oggettiva i ritardi nelle procedure urbanistiche. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che una prolungata inattività, in assenza di ostacoli esterni chiari e insormontabili, viene considerata una scelta imprenditoriale e non una giustificazione valida per disapplicare la disciplina fiscale sulle società non operative.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 22 settembre 2025 in Diritto Tributario, Giurisprudenza Tributaria

Società non operative: l’inattività prolungata è una scelta imprenditoriale?

La disciplina delle società non operative, o società di comodo, è uno strumento fondamentale per il Fisco per contrastare l’uso di veicoli societari con finalità elusive. Tuttavia, esistono situazioni in cui una società non raggiunge le soglie di redditività minime per cause oggettive e non per una volontà di eludere le imposte. Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha chiarito i confini tra impedimento oggettivo e scelta imprenditoriale, specialmente nel settore immobiliare, spesso legato a lungaggini burocratiche.

I fatti del caso

Una società a responsabilità limitata, operante nel settore immobiliare, si è vista negare dall’Agenzia delle Entrate la richiesta di disapplicazione della normativa sulle società non operative per l’anno d’imposta 2013. La società sosteneva di trovarsi in una situazione di inattività forzata a causa di impedimenti oggettivi: la situazione urbanistica dei terreni di sua proprietà non ne consentiva la commercializzazione o l’utilizzo edificatorio. In particolare, l’azienda faceva riferimento alle tempistiche necessarie per l’approvazione dei piani urbanistici attuativi da parte del Comune.

La Commissione Tributaria Regionale, riformando la decisione di primo grado, ha dato ragione all’Agenzia delle Entrate. I giudici di secondo grado hanno ritenuto che la società non avesse fornito una prova adeguata dell’esistenza di situazioni oggettive che le avessero impedito di raggiungere i risultati minimi di redditività. Anzi, hanno evidenziato il notevole lasso di tempo trascorso tra l’approvazione del primo piano urbanistico (gennaio 2010) e la presentazione del progetto esecutivo, sottolineando come la progettazione fosse stata affidata a società riconducibili allo stesso amministratore, rendendo i ritardi un fatto interno all’azienda piuttosto che un impedimento esterno.

La questione giuridica: valutazione delle cause di inattività

La controversia è giunta dinanzi alla Corte di Cassazione, con la società ricorrente che ha sollevato due motivi principali. In primo luogo, ha lamentato la violazione dell’art. 30 della legge n. 724/1994, sostenendo che l’impossibilità di operare dovesse essere intesa in termini economici, considerando le reali condizioni di mercato, e non come un’impossibilità assoluta. In secondo luogo, ha denunciato l’omesso esame di un fatto decisivo: l’approvazione di un secondo piano urbanistico, relativo a un comparto contiguo, avvenuta solo nel novembre 2010, che a suo dire era indispensabile per dare certezza all’intero investimento e procedere con la progettazione esecutiva.

Le motivazioni sulle società non operative della Cassazione

La Suprema Corte ha rigettato entrambi i motivi, confermando la decisione della Commissione Tributaria Regionale e fornendo importanti chiarimenti sull’onere della prova in capo alle società non operative.

La prova rigorosa delle cause oggettive

I giudici hanno ribadito un principio consolidato: spetta al contribuente dimostrare l’esistenza di ‘situazioni oggettive, specifiche ed indipendenti dalla sua volontà’ che abbiano impedito il raggiungimento della soglia di operatività. Questa prova deve essere intesa non in termini assoluti, ma economici, tenendo conto delle effettive condizioni di mercato.

Tuttavia, la Corte ha specificato che il protrarsi per anni dell’inattività di un’impresa può risolversi in una ‘scelta soggettiva dell’imprenditore’, e non essere quindi riconducibile a una circostanza oggettiva. La normativa sulle società di comodo mira proprio a disincentivare la permanenza in vita di entità societarie che non svolgono un’effettiva attività d’impresa. Nel caso di specie, il lungo intervallo tra l’approvazione del piano urbanistico e l’avvio della progettazione è stato considerato un indicatore di una scelta gestionale, non di un impedimento esterno. Il fatto che la progettazione fosse stata affidata a società ‘sorelle’ ha ulteriormente rafforzato la tesi che eventuali ritardi fossero ascrivibili alla sfera di controllo della contribuente stessa.

L’irrilevanza del fatto non decisivo

Anche il secondo motivo di ricorso, relativo all’omesso esame dell’approvazione del secondo piano urbanistico, è stato respinto. La Corte ha sottolineato che, per viziare la motivazione di una sentenza, un fatto omesso deve essere ‘decisivo’. In questo caso, la società ricorrente non ha spiegato in modo convincente perché l’approvazione del piano per il secondo comparto fosse un presupposto indispensabile e bloccante per avviare la progettazione del primo, il cui piano era stato approvato quasi un anno prima. Mancando la dimostrazione della decisività di tale circostanza, la censura è stata ritenuta infondata.

Conclusioni

L’ordinanza in esame consolida l’orientamento della giurisprudenza in materia di società non operative. La decisione ribadisce che, per ottenere la disapplicazione della normativa, non è sufficiente addurre difficoltà generiche o ritardi burocratici. Il contribuente deve fornire una prova puntuale e rigorosa di impedimenti oggettivi, esterni alla sua sfera di controllo, che abbiano reso economicamente impossibile il conseguimento dei ricavi minimi. Una prolungata inerzia, anche a fronte di un contesto complesso, rischia di essere interpretata come una scelta imprenditoriale, con tutte le conseguenze fiscali che ne derivano. Per le società immobiliari, ciò significa dover documentare in modo ineccepibile ogni fase dei processi autorizzativi e dimostrare di aver agito con la dovuta diligenza per superare gli ostacoli incontrati.

Che tipo di prova deve fornire una società per evitare di essere classificata come non operativa?
La società deve dimostrare l’esistenza di situazioni oggettive, specifiche, straordinarie e indipendenti dalla sua volontà, che le abbiano impedito di raggiungere le soglie minime di ricavi e reddito. La prova deve essere valutata in termini economici, considerando le effettive condizioni di mercato.

Un lungo ritardo nell’avvio di un’attività, dovuto a procedure urbanistiche, è sempre considerato un impedimento oggettivo?
No. Secondo la Corte, un ritardo prolungato può essere interpretato come una scelta imprenditoriale soggettiva, specialmente se la società non dimostra di aver intrapreso tutte le iniziative possibili per superare gli ostacoli. Il lasso temporale tra l’ottenimento delle autorizzazioni e l’avvio effettivo dell’attività è un elemento chiave di valutazione.

L’inattività di una società può essere considerata una scelta imprenditoriale anche in presenza di difficoltà esterne?
Sì. La Corte chiarisce che la normativa sulle società di comodo ha lo scopo di disincentivare l’esistenza di società inattive. Pertanto, anche se esistono difficoltà esterne, se la gestione aziendale mostra una totale assenza di pianificazione o una ‘inettitudine produttiva’, il giudice può ritenere che l’inoperatività derivi da scelte di merito dell’imprenditore e non da cause di forza maggiore.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 5 Num. 11470 Anno 2025

Civile Ord. Sez. 5 Num. 11470 Anno 2025

Presidente: COGNOME NOME

Relatore: NOME

Data pubblicazione: 01/05/2025

SOCIETA’

NON

OPERATIVE-INTERPELLO

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 21817/2017 R.G. proposto da:

RAGIONE_SOCIALE, in persona del l.r.p.t., rappresentata e difesa dall’AVV_NOTAIO in forza di procura a margine del ricorso ed elettivamente domiciliata presso il suo studio in Roma alla INDIRIZZO;

-ricorrente –

contro

RAGIONE_SOCIALE, in persona del Direttore pro tempore , rappresentata e difesa dall’RAGIONE_SOCIALE, con domicilio legale in Roma, INDIRIZZO, presso l’RAGIONE_SOCIALE;

-controricorrente – avverso la sentenza RAGIONE_SOCIALE COMM.TRIB.REG. DELLA CAMPANIA n. 1317/2017, depositata in data 16/02/2017, non notificata;

udita la relazione RAGIONE_SOCIALE causa svolta nella camera di consiglio del 06/02/2025 dal consigliere dott. NOME COGNOME.

FATTI DI CAUSA

1. La Commissione tributaria RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE accolse l’appello erariale proposto contro la sentenza RAGIONE_SOCIALE Commissione tributaria provinciale di Napoli che aveva accolto il ricorso RAGIONE_SOCIALE società RAGIONE_SOCIALE contro il provvedimento di diniego n. NUMERO_DOCUMENTO emesso dalla RAGIONE_SOCIALE reso sull’ist anza proposta dalla società, ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘articolo 37bis , comma 8, del d.P.R. 29 settembre 1973, n. 600 di interpello disapplicativo, relativamente all ‘ annualità 2013, RAGIONE_SOCIALEe norme relative alle cosiddette società non operative di cui all’art. 30 RAGIONE_SOCIALE legge 23 dicembre 1994, n. 724.
In particolare, la CTR, dopo aver ritenuto ammissibile il ricorso contro il diniego di interpello disapplicativo, per quanto in questo giudizio rileva, accoglieva l’appello erariale, escludendo che ricorressero situazioni oggettive tali da impedire il raggiungimento RAGIONE_SOCIALE soglia di operatività e di conseguire il reddito minimo; premesso che nella fattispecie delineata dall’art. 30 citato l’onere RAGIONE_SOCIALE prova RAGIONE_SOCIALE‘esistenza di situazioni oggettive che abbiano impedito il raggiungimento dei risultati minimi è a carico del contribuente, evidenziava che nel caso di specie tale onere non era stato assolto adeguatamente; infatti, la società, cui la disciplina in questione era applicabile in quanto società in perdita per tre consecutivi periodi di imposta, ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 2 d.l. n. 138/2011, commi 36 -decies , 36undecies e 36duodecies , si era difesa deducendo che fosse impossibile lo svolgimento di una normale attività poiché la situazione urbanistica dei terreni non consentiva la loro commerciabilità e/o utilizzazione edificatoria mentre era invece incontestato che il Comune di Avellino avesse emesso il decreto di approvazione del Piano urbanistico
attuativo sin dal 26 gennaio 2010, quindi ben tre anni prima RAGIONE_SOCIALE‘annualità per cui era stata presentata l’ istanza di disapplicazione oggetto del presente giudizio; dalla documentazione versata in atti dall’RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALEe RAGIONE_SOCIALE risultava inoltre che la realizzazione del compendio immobiliare denominato RAGIONE_SOCIALE era stata rimessa alla progettazione di società facenti capo sempre all’amministratore RAGIONE_SOCIALE stessa RAGIONE_SOCIALE, per cui eventuali inadempienze o ritardi nella progettazione non erano ascrivibili a fatti oggettivi esterni ma alla stessa società contribuente; infine evidenziava che non vi fosse alcuna prova documentale che la società avesse intrapreso nuove iniziative volte all’esecuzione RAGIONE_SOCIALEe opere asseritamente progettate.
Contro tale decisione propone ricorso per cassazione la società RAGIONE_SOCIALE sulla base di due motivi cui l’RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE resiste con controricorso.

Per la trattazione del ricorso è stata fissata l’adunanza camerale del 06/02/2025.

RAGIONI DELLA DECISIONE

1. Il ricorso è affidato a due motivi.

Con il primo motivo, proposto ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 360, primo comma, n. 3 c.p.c., la società deduce la violazione e falsa applicazione RAGIONE_SOCIALE‘art. 30 RAGIONE_SOCIALE legge 23 dicembre 1994, n. 724; la ricorrente censura la statuizione RAGIONE_SOCIALE CTR laddove ha sostanzialmente ritenuto che l’impedimento oggettivo e assoluto legittimante la disapplicazione di cui all’art. 30 medesimo non sia possibile ogni qualvolta la situazione di inoperatività sia frutto di una scelta imprenditoriale mentre invece la giurisprudenza di legittimità ritiene che la nozione di impossibilità vada intesa in termini economici, con riferimento alle effettive condizioni di mercato; nel caso di specie la mera emanazione del decreto di approvazione del Piano urbanistico attuativo relativo al comparto RQ03 sin dal 26 gennaio 2010 non aveva posto la società
nelle condizioni economiche di investire le proprie risorse perché solo successivamente, e cioè il 15 novembre 2010, il Comune aveva approvato il piano urbanistico attuativo relativo all’altro comparto RQ08, con ciò attribuendo certezza alla potenzialità edificatoria del terreno di proprietà di COGNOME; soltanto dopo l’approvazione di entrambi i piani urbanistici attuativi, relativi ad entrambi i comparti, la ricorrente ha potuto sviluppare ed elaborare il progetto per il comparto RQ03 presentando il 31 luglio 2012 la progettazione esecutiva RAGIONE_SOCIALEe opere di urbanizzazione e solo il 19 marzo 2013 il Comune di Avellino aveva rilasciato l’autorizzazione alla esecuzione RAGIONE_SOCIALEe opere.
Con il secondo motivo del ricorso, proposto ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 360, primo comma, n. 5 c.p.c., la società deduce l’omesso esame circa un fatto decisivo per il giudizio oggetto di discussione dalle parti; in particolare il giudice avrebbe totalmente obliterato il fatto storico per cui lo stesso Comune, dopo aver emesso il 26 gennaio 2010 il decreto di approvazione del Piano urbanistico attuativo relativo al comparto RQ03, citato dalla CTR, solo il 15 novembre 2010 aveva emesso l’ulteriore ed indispensabile decreto di approvazione del piano urbanistico attuativo relativo al contiguo comparto RQ08; l’omissione risulta decisiva in quanto, avuto riferimento a tale ultima data, la presentazione RAGIONE_SOCIALE complessa progettazione esecutiva RAGIONE_SOCIALEe opere di urbanizzazione, il 31 luglio 2012, era da considerarsi effettuata in tempo ragionevole in relazione alla importanza RAGIONE_SOCIALE‘intervento edilizio.
L’avviso di trattazione RAGIONE_SOCIALE causa in adunanza è stato correttamente inviato alla p.e.c. RAGIONE_SOCIALE società alla luce del mancato recapito all’indirizzo del difensore, non più inserito nel Reginde (Cass. 24/11/2009, n. 24681).

Il primo motivo è infondato.

Questa Corte ha ritenuto che in materia di società di comodo, i parametri previsti dall’art. 30 RAGIONE_SOCIALE legge n. 724 del 1994, nel testo

risultante dalle modifiche apportate dall’art. 35 del d.l. n. 223 del 2006, convertito nella legge n. 248 del 2006, sono fondati sulla correlazione tra il valore di determinati beni patrimoniali ed un livello minimo di ricavi e proventi, il cui mancato raggiungimento costituisce elemento sintomatico RAGIONE_SOCIALE natura non operativa RAGIONE_SOCIALE società, spettando, poi, al contribuente fornire la prova contraria e dimostrare l’esistenza di situazioni oggettive, specifiche ed indipendenti dalla sua volontà, che abbiano impedito il raggiungimento RAGIONE_SOCIALE soglia di operatività e di reddito minimo presunto (Cass. 21/10/2015, n. 21358).
L’onere RAGIONE_SOCIALE prova contraria deve essere inteso «non in termini assoluti quanto piuttosto in termini economici, aventi riguardo alle effettive condizioni di mercato» (Cass. 20/06/2018 n. 16204; Cass. 12/02/2019, n. 4019; Cass. 05/04/12/2019, n. 31626; Cass. 01/02/2019, n. 3063; Cass. 28/05/2020, n. 10158).

Inoltre, non si è mancato di rilevare che in tema di società di comodo, non sussistono le oggettive situazioni di carattere straordinario, che rendono impossibile il superamento del test di operatività, ex art. 30, comma 4bis , RAGIONE_SOCIALE l. n. 724 del 1994, nella versione all’epoca vigente, nell’ipotesi di totale assenza di pianificazione aziendale da parte degli organi gestori RAGIONE_SOCIALE società o di completa «inettitudine produttiva», gravando sull’imprenditore, anche collettivo, -ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 2086, secondo comma, c.c., come modificato dall’art. 375 c.c.i., in coerenza con l’art. 41 Cost. – l’obbligo di predisporre i mezzi di produzione nella prospettiva del raggiungimento del lucro obiettivo e RAGIONE_SOCIALE continuità aziendale.
Sicché in tal caso, il sindacato del giudice non coinvolge le scelte di merito RAGIONE_SOCIALE‘imprenditore, attenendo alla verifica del corretto adempimento degli obblighi degli amministratori e dei sindaci, con riduzione RAGIONE_SOCIALE‘operatività RAGIONE_SOCIALE business judgement rule , sempre valutabile, sotto il profilo tributario, per condotte platealmente

antieconomiche (Cass. 23/11/2021, n. 36365); e si è anche avuto modo di ribadire, recentemente, che in tema di società non operative, il contribuente può superare la presunzione relativa di non operatività di cui all’art. 30 RAGIONE_SOCIALE l. n. 724 del 1994, dando prova RAGIONE_SOCIALE‘esistenza di situazioni oggettive, indipendenti dalla sua volontà, di carattere straordinario e da valutarsi in relazione alle effettive condizioni del mercato; l’affermazione, da parte del giudice di merito, RAGIONE_SOCIALE‘idoneità o meno dei fatti accertati, ove incontroversi, ad integrare siffatta ipotesi può essere oggetto di sindacato in sede di legittimità, per vizio cd. di sussunzione, riconducibile al paradigma di cui all’art. 360, primo comma, n. 3, c.p.c. (Cass. 16/05/2023, n. 13328).
Deve peraltro chiarirsi, in considerazione RAGIONE_SOCIALE‘epoca in cui l’interpello è stato proposto (201 3) che, in materia di interpello disapplicativo, l’art. 1, comma 109, lett. h, RAGIONE_SOCIALE legge n. 296 del 2006 ha modificato, con decorrenza dal l’ 1/01/ 2007, la formula RAGIONE_SOCIALE‘art. 30 , comma 4bis , RAGIONE_SOCIALE legge n. 724 del 1994 che, nella formula applicabile prevede, nella parte di interesse, «4bis . In presenza di oggettive situazioni che hanno reso impossibile il conseguimento dei ricavi … la società interessata può richiedere la disapplicazione RAGIONE_SOCIALEe relative disposizioni antielusive … ». Pertanto, non risulta richiesto che l’istante provi la ricorrenza di «oggettive situazioni di carattere straordinario» che abbiano impedito il conseguimento dei ricavi, ma è comunque richiesta la dimostrazione RAGIONE_SOCIALE ricorrenza di circostanze oggettive.
Merita in proposito di essere ricordato come questa Corte regolatrice abbia già evidenziato che il protrarsi per anni RAGIONE_SOCIALE‘inattività di una impresa ben possa – almeno potenzialmente – risolversi in una scelta soggettiva RAGIONE_SOCIALE‘imprenditore, e non essere per ciò riconducibile ad una circostanza oggettiva (Cass. 16/05/2023, n. 13336).

La normativa sulle società di comodo intende disincentivare la permanenza in vita di organismi societari che non siano in condizione

di svolgere attività d’impresa, al fine di evitare che possano trasformarsi in centri di imputazione di costi che ricadrebbero sulla collettività.

Tutto ciò premesso, nel caso di specie la CTR ha fatto corretta applicazione di tali principi e dato una congrua motivazione RAGIONE_SOCIALE insussistenza RAGIONE_SOCIALEe ragioni obiettive, evidenziando il lasso temporale decorso tra la data RAGIONE_SOCIALE‘approvazione del PUA da parte del Comune di Avellino e l’anno RAGIONE_SOCIALE‘interpello disapplicativo, e specificando altresì che la progettazione RAGIONE_SOCIALEe opere era affidata a società facenti capo alla stessa proprietà RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE (circostanze in fatto neanche contestate), e quindi eventuali ritardi o inadempienze non potevano ritenersi ascrivibili a fatti oggettivi esterni ma alla stessa società contribuente.
4. Il secondo motivo è infondato.

La deduzione del vizio motivazionale di cui al n. 5 RAGIONE_SOCIALE‘art. 360, primo comma, cod. proc. civ. deve avere ad oggetto l’omesso esame di un fatto storico, principale o secondario, inteso nel senso di circostanza fattuale o preciso accadimento in senso storico naturalistico (Cass. 06/09/2019, n. 22397; Cass. 03/10/2018, n. 24035; Cass. 08/09/2016, n. 17761; Cass., Sez. U., 23/03/2015, n. 5745; Cass. 08/10/2014, n. 21152; Cass. 04/04/2014, n. 7983; Cass. 05/03/2014, n. 5133), la cui esistenza risulti dal testo RAGIONE_SOCIALE sentenza o dagli atti processuali, che abbia costituito oggetto di discussione tra le parti e abbia carattere decisivo, vale a dire che, se esaminato, avrebbe determinato un esito diverso RAGIONE_SOCIALE controversia e postula la sua concreta e specifica indicazione, anche in relazione alla sede processuale ove sia stata dedotta.
Ne consegue che, nel rigoroso rispetto RAGIONE_SOCIALEe previsioni degli artt. 366, primo comma, n. 6, e 369, secondo comma, n. 4, cod. proc. civ., il ricorrente deve indicare il fatto storico, il cui esame sia stato omesso,

il dato, testuale o extratestuale, da cui esso risulti esistente, il come e il quando tale fatto sia stato oggetto di discussione processuale tra le parti e la sua decisività, fermo restando che l’omesso esame di elementi istruttori non integra, di per sé, il vizio di omesso esame di un fatto decisivo qualora il fatto storico, rilevante in causa, sia stato comunque preso in considerazione dal giudice, ancorché la sentenza non abbia dato conto di tutte le risultanze probatorie (Cass., Sez. U., 7/04/2014, n. 8053).
Ora, nel caso di specie, risulta del tutto non esplicitato il motivo per cui l’approvazione in data 10 novembre 2010 del PUA per l’altro comparto edificatorio, RQ08, al quale peraltro, secondo quanto dedotto dallo stesso ricorrente, non pare riferirsi il successivo progetto esecutivo, fosse circostanza decisiva nel caso in questione, rispetto al ritenuto ritardo con cui si era dato luogo alla progettazione RAGIONE_SOCIALEe opere per l’altro comparto.

Concludendo, il ricorso deve essere rigettato con condanna RAGIONE_SOCIALE ricorrente al pagamento RAGIONE_SOCIALEe spese.

P.Q.M.

rigetta il ricorso;

condanna la ricorrente al pagamento RAGIONE_SOCIALEe spese di lite in favore d ell’ RAGIONE_SOCIALE, spese che liquida in euro 3.200,00 per compensi, oltre spese prenotate a debito.

A i sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 13, comma 1 -quater , del d.P.R. n. 115 del 2002, inserito dall’art. 1, comma 17 RAGIONE_SOCIALE l. n. 228 del 2012, dà atto RAGIONE_SOCIALE sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte RAGIONE_SOCIALE ricorrente, RAGIONE_SOCIALE‘ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello previsto per il ricorso, a norma del comma 1bis , RAGIONE_SOCIALE stesso art. 13, se dovuto.

Così deciso in Roma il 06/02/2025.

Il Presidente

NOME COGNOME

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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