Motivazione atto impositivo: quando è valida?

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di due società contro una rettifica di valore immobiliare operata dall’Agenzia delle Entrate. L’ordinanza chiarisce i requisiti per una valida motivazione dell’atto impositivo, anche quando fa riferimento a documenti esterni (per relationem). È stato inoltre confermato che per la cessione di immobili strumentali, anche se soggetti a IVA, le imposte ipocatastali si calcolano sul valore venale del bene e non sul prezzo pattuito, respingendo le tesi delle ricorrenti.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 19 agosto 2025 in Diritto Tributario, Giurisprudenza Tributaria

Motivazione atto impositivo: per la Cassazione è valida se consente la difesa

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione affronta due questioni cruciali in materia fiscale: i requisiti di una valida motivazione atto impositivo e la corretta base imponibile per le imposte ipocatastali nella vendita di immobili strumentali. L’analisi della Corte fornisce chiarimenti fondamentali per contribuenti e professionisti, ribadendo principi consolidati e offrendo una guida pratica per la gestione del contenzioso tributario.

I fatti del caso: la rettifica del valore immobiliare

Il caso trae origine dall’impugnazione, da parte di due società, di un avviso di liquidazione con cui l’Agenzia delle Entrate rettificava il valore dichiarato in un atto di compravendita di un immobile strumentale, avvenuto nel 2012. L’Ufficio, ritenendo il prezzo dichiarato inferiore al valore di mercato, aveva richiesto maggiori imposte ipotecarie e catastali.

Mentre in primo grado i giudici avevano dato ragione alle società contribuenti, la Commissione Tributaria Regionale ribaltava la decisione, accogliendo l’appello dell’Agenzia delle Entrate. Secondo i giudici d’appello, l’atto impositivo era sufficientemente motivato, in quanto conteneva i riferimenti di legge, indicava i criteri di valutazione comparativi e menzionava un sopralluogo, elementi ritenuti idonei a garantire il diritto di difesa del contribuente. Contro questa sentenza, le società proponevano ricorso in Cassazione, articolato in cinque motivi.

La validità della motivazione atto impositivo

Il cuore della controversia ruotava attorno alla presunta carenza di motivazione dell’atto. Le società ricorrenti lamentavano che la sentenza d’appello fosse fondata su una motivazione incomprensibile e che avesse omesso di pronunciarsi su eccezioni specifiche relative alla congruità del valore accertato (come l’incomparabilità delle microzone usate per il confronto). La Cassazione ha respinto queste censure, chiarendo che una motivazione, per quanto sintetica, non è nulla se rende percepibili le ragioni della decisione (rationes decidendi). Nel caso di specie, la Corte ha ritenuto che il giudice d’appello avesse esplicitato le ragioni per cui la motivazione atto impositivo era stata considerata completa, disattendendo implicitamente le argomentazioni contrarie delle parti.

La base imponibile per gli immobili strumentali

Un altro motivo di ricorso, di natura prettamente giuridica, riguardava la determinazione della base imponibile. Le società sostenevano che, trattandosi di una cessione soggetta a IVA, la base per le imposte ipocatastali dovesse essere il corrispettivo pattuito e non il valore venale del bene. In assenza di una rettifica del corrispettivo IVA, a loro avviso, non poteva esserci una rettifica del valore ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.

Le motivazioni della Corte di Cassazione

La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso infondato, rigettandolo integralmente. In primo luogo, ha affrontato il tema della motivazione atto impositivo. Ha ribadito che una motivazione può essere considerata solo “apparente”, e quindi nulla, quando le argomentazioni sono obiettivamente inidonee a far conoscere l’iter logico seguito dal giudice. Nel caso specifico, i giudici di legittimità hanno ritenuto che la decisione di secondo grado, pur sintetica, avesse chiaramente spiegato perché l’atto dell’Agenzia fosse valido, facendo riferimento agli elementi in esso contenuti: riferimenti normativi, criteri comparativi e l’avvenuto sopralluogo. Questi elementi, secondo la Corte, erano sufficienti a consentire al contribuente un pieno esercizio del diritto di difesa.

Inoltre, la Cassazione ha precisato che la motivazione per relationem (cioè con rinvio a un altro documento, come una perizia di stima) non impone sempre l’allegazione del documento richiamato, a condizione che gli elementi essenziali di quest’ultimo siano riprodotti nell’atto principale.

Sul punto decisivo della base imponibile, la Corte ha fornito una risposta netta, basata sull’interpretazione della normativa introdotta nel 2006 (D.L. n. 223/2006). Ha affermato che, per le cessioni di beni immobili strumentali, le imposte ipotecaria e catastale si applicano in misura proporzionale e devono essere calcolate sul valore venale del bene, indipendentemente dal fatto che l’operazione sia soggetta a IVA. La legge, infatti, stabilisce chiaramente questo principio, rendendo irrilevante il corrispettivo pattuito ai fini della determinazione di tali imposte. La rettifica del valore era quindi pienamente legittima.

Le conclusioni

L’ordinanza consolida due importanti principi di diritto tributario. Primo, la motivazione atto impositivo è valida se, pur senza allegare documenti esterni cui fa riferimento, ne riporta i contenuti essenziali e fornisce al contribuente tutti gli elementi necessari per comprendere la pretesa fiscale e predisporre una difesa adeguata. Una motivazione sintetica non è automaticamente una motivazione assente o apparente. Secondo, per la compravendita di immobili strumentali, la base imponibile ai fini delle imposte ipotecarie e catastali è sempre il valore di mercato (valore venale), anche quando l’operazione è soggetta a IVA. Questo principio mira a contrastare fenomeni di sotto-fatturazione e a garantire una tassazione ancorata al valore effettivo del bene trasferito.

Quando la motivazione di un atto impositivo è considerata sufficiente dalla Cassazione?
La motivazione è considerata sufficiente quando contiene tutti gli elementi esplicativi delle ragioni sostenute dall’Ufficio, come i riferimenti di legge e i criteri di valutazione, in modo tale da consentire al contribuente il legittimo esercizio del diritto di difesa, anche se è sintetica.

Se un avviso di accertamento fa riferimento a una perizia esterna, è obbligatorio allegarla?
No, non è sempre obbligatorio. Secondo la Corte, il rinvio per relationem ad un altro atto non impone la sua comunicazione al contribuente se gli elementi essenziali di tale atto sono già stati riprodotti nell’avviso stesso, rendendolo oggetto della contestazione giudiziale.

Per la vendita di un immobile strumentale soggetta a IVA, qual è la base imponibile per le imposte ipotecarie e catastali?
La base imponibile è il valore venale (valore di mercato) del bene, e non il corrispettivo pattuito tra le parti. La normativa specifica prevede che queste imposte siano applicate in misura proporzionale sul valore dell’immobile, indipendentemente dall’assoggettamento dell’operazione a IVA.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 5 Num. 22149 Anno 2025

Civile Ord. Sez. 5 Num. 22149 Anno 2025

Presidente: COGNOME NOME

Relatore: COGNOME RAGIONE_SOCIALE

Data pubblicazione: 31/07/2025

Registro Invim Accertamento

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 4479/2020 R.G. proposto da RAGIONE_SOCIALE in liquidazione (P_IVA), in persona del suo legale rappresentante p.t. , e RAGIONE_SOCIALE (03549900631), in persona del suo legale rappresentante p.t. , rappresentate e difese dal prof. avvocato NOME COGNOME (CODICE_FISCALE; EMAIL) ed elettivamente domiciliate in Roma, INDIRIZZO presso lo studio dell’ avvocato NOME COGNOME (CODICE_FISCALE; EMAIL);
-ricorrenti –

contro

Agenzia delle Entrate (06363391001), in persona del suo Direttore p.t. , rappresentata e difesa dall’Avvocatura Generale dello Stato (c.f.: 80224030587), presso i cui uffici, in Roma, INDIRIZZO ope legis domicilia (EMAIL);

-controricorrente –

avverso la sentenza n. 7316, depositata il 23 ottobre 2018, della Commissione tributaria regionale del Lazio; udita la relazione della causa svolta, nella camera di consiglio del 28 novembre 2024, dal Consigliere dott. NOME COGNOME

FATTI DI CAUSA

-Con sentenza n. 7316, depositata il 23 ottobre 2018, la Commissione tributaria regionale del Lazio ha accolto l’appello proposto dall’ Agenzia delle Entrate, così pronunciando in integrale riforma della decisione di prime cure che aveva accolto le impugnazioni di un avviso di liquidazione delle imposte ipocatastali dovute dalle contribuenti dietro rettifica dei valori dichiarati nell’atto di compravendita intercorso tra le parti il 19 settembre 2012.

1.1 -A fondamento del decisum , il giudice del gravame ha rilevato che:

diversamente da quanto ritenuto dal primo giudice, «i riferimenti di legge e la procedura di definizione del valore sono chiaramente indicati e fanno anche riferimento ai criteri di valutazione comparati della stessa microzona ed a seguito di sopralluogo. Inoltre, l’avviso emesso ai sensi dell’art. 51 e 52 DPR 131/86 contiene tutti gli elementi esplicativi delle ragioni sostenute dall’Ufficio, tali da consentire il legittimo diritto di difesa.»; e, per di più, nella fattispecie si era svolto tra le parti il contraddittorio correlato al promosso procedimento di accertamento per adesione sicchè non sussisteva «la violazione dell’art 7 dello Statuto del contribuente, essendo gli atti presupposti e conoscenza delle ricorrenti»;
-potendo, poi, la motivazione dell’atto essere assolta per relationem , nella fattispecie la motivazione emergeva «dagli elementi conoscitivi riportati nell’avviso, consentendo alle contribuenti di documentare le loro ragioni, dimostrando l’infondatezza della pretesa

“anche in base a criteri non utilizzati dallo stesso ufficio (Cass. ord n. 25377/2009 e sent n. 3332/2010)”»;

del resto, «l’eventuale vizio di motivazione consente “di ritenere semplicemente “irregolare” l’avviso con conseguente sanabilità attraverso il raggiungimento dello scopo ex art. 156 cpc, applicabile anche in tema di atti di natura sostanziale”, come l’avviso impugnato, “oltre che agli atti tipicamente processuali”; (cass sent n. 19145/2010).»;

-rimaneva (così) assorbito l’esame delle « ulteriori eccezioni».

–RAGIONE_SOCIALE e RAGIONE_SOCIALE ricorrono per la cassazione della sentenza sulla base di cinque motivi.

L ‘ Agenzia delle Entrate resiste con controricorso.

RAGIONI DELLA DECISIONE

-Col primo motivo, formulato ai sensi dell’art. 360, primo comma, n. 4, cod. proc. civ., le ricorrenti denunciano nullità della gravata sentenza per violazione del d.lgs. 31 dicembre 1992, n. 546, art. 36, e dell’art. 111 Cost, sull’assunto che il decisum risultava fondato su di una motivazione incomprensibile che, pertanto, non rendeva esplicite le rationes decidendi e che, per di più, riteneva assorbito l’esame di questioni che diversamente corrispondevano a specifici motivi articolati sin dal ricorso introduttivo del giudizio.
1.1 -Il secondo motivo, sempre ai sensi dell’art. 360, primo comma, n. 4, cod. proc. civ., reca la denuncia di nullità per violazione del d.lgs. 31 dicembre 1992, n. 546, art. 36, comma 2, n. 4, e degli artt. 112 e 132, secondo comma, n. 4, cod. proc. civ. assumendo le ricorrenti che la gravata sentenza aveva omesso di pronunciare sulle eccezioni che -rimaste assorbite nella pronuncia di prime cure -erano state riproposte in appello con riferimento alla congruità del valore accertato (per incomparabilità delle microzone di ubicazione delle unità immobiliari utilizzate a comparazione, per difetto di sopralluogo ed in
relazione alla stessa consulenza di parte prodotta) oltreché allo stesso difetto di specificità dei motivi di appello.

-I due motivi -che vanno congiuntamente esaminati siccome connessi, e che pur prospettano profili di inammissibilità, -non possono trovare accoglimento.

2.1 -Le Sezioni unite della Corte hanno statuito che la riformulazione dell’art. 360, primo comma, n. 5, cod. proc. civ., disposta dall’art. 54, d.l. 22 giugno 2012 n. 83, conv. in l. 7 agosto 2012 n. 134, deve essere interpretata, alla luce dei canoni ermeneutici dettati dall’art. 12 preleggi, come riduzione al minimo costituzionale del sindacato di legittimità sulla motivazione; pertanto, è denunciabile in Cassazione solo l’anomalia motivazionale che si tramuta in violazione di legge costituzionalmente rilevante, in quanto attinente all’esistenza della motivazione in sé, purché il vizio risulti dal testo della sentenza impugnata, a prescindere dal confronto con le risultanze processuali; tale anomalia si esaurisce nella mancanza assoluta di motivi sotto l’aspetto materiale e grafico, nella motivazione apparente, nel contrasto irriducibile tra affermazioni inconciliabili e nella motivazione perplessa ed obiettivamente incomprensibile, esclusa qualunque rilevanza del semplice difetto di sufficienza della motivazione (Cass. Sez. U., 22 settembre 2014, n. 19881; Cass. Sez. U., 7 aprile 2014, n. 8053).
Si è, quindi, ripetutamente precisato che deve ritenersi apparente la motivazione che, pur essendo graficamente (e, quindi, materialmente) esistente, come parte del documento in cui consiste il provvedimento giudiziale, non renda tuttavia percepibili le ragioni della decisione, perchè consiste di argomentazioni obiettivamente inidonee a far conoscere l’ iter logico seguito per la formazione del convincimento, di talché essa non consente alcun effettivo controllo sull’esattezza e sulla logicità del ragionamento del giudice (Cass. Sez.
U., 3 novembre 2016, n. 22232; v., altresì, Cass., 18 settembre 2019, n. 23216; Cass., 23 maggio 2019, n. 13977; Cass., 7 aprile 2017, n. 9105; Cass. Sez. U., 24 marzo 2017, n. 7667; Cass. Sez. U., 3 novembre 2016, n. 22232; Cass. Sez. U., 5 agosto 2016, n. 16599);

2.2 -Nella fattispecie rileva, pertanto, che la gravata pronuncia, sia pur sintetim , ha, ad ogni modo, reso esplicite le proprie rationes decidendi tanto in relazione alla compiutezza motivazionale dell’atto impositivo quanto a riguardo della concludenza del giudizio estimativo che vi era posto a fondamento; né, del resto, la stessa parte ricorrente dà conto dell’effettivo contenuto delle questioni (in tesi) ritenute assorbite, e, dunque, non esaminate, se non con riferimento a quanto dedotto col secondo motivo di ricorso.
2.3 -Le censure di omessa pronuncia di cui al secondo motivo risultano, poi, inammissibili atteso che, per un verso, attengono ad argomenti e deduzioni di natura probatoria, piuttosto che ad eccezioni in senso proprio, -deduzioni che, peraltro, debbono ritenersi implicitamente disattese dal giudice del gravame in relazione alla rilevata attendibilità della rettifica di valore -e, per il restante, risultano articolate in anomia di specifici riferimenti all’effettivo contenuto dell’atto di appello (soltanto a pag. 5 della narrativa si dà conto del ‘breve appello’, de l quale, peraltro, si fornisce un sunto contenuto in poche righe), dal cui esame, peraltro, la stessa Corte di merito ha tratto le ragioni che (in quanto condivise) sono state poste a fondamento della rilevata concludenza della operata rettifica.
Laddove -con riferimento alla denunciata inammissibilità dell’appello per difetto di specifici motivi va rimarcato che la questione, per come proposta, riveste natura esclusivamente processuale e, come in più occasioni statuito dalla Corte, il mancato esame da parte del giudice del merito di una questione puramente processuale non è suscettibile di dar luogo al vizio di omessa pronuncia,

il quale si configura esclusivamente nel caso di mancato esame di domande od eccezioni di merito (Cass., 16 ottobre 2024, n. 26913; Cass., 14 marzo 2018, n. 6174; Cass., 12 gennaio 2016, n. 321; Cass., 6 dicembre 2004, n. 22860).

Va, poi, soggiunto che il giudice del merito non deve dar conto di ogni argomento difensivo sviluppato dalla parte, non è tenuto cioè a discutere ogni singolo elemento o a argomentare sulla condivisibilità o meno di tutte le deduzioni difensive, rimanendo, invece, sufficiente, in base all’art. 132, secondo comma, num. 4, c.p.c., che esponga gli elementi in fatto e di diritto posti a fondamento della sua decisione, dovendo in tal modo ritenersi disattesi, per implicito, tutti gli argomenti non espressamente esaminati, ma considerati subvalenti rispetto alle ragioni della decisione (cfr., ex plurimis , Cass., 19 maggio 2024, n. 12732; Cass., 2 febbraio 2022, n. 3108; Cass., 26 maggio 2016, n. 10937; Cass., 17 maggio 2013, n. 12123).
3. -Col terzo motivo, ai sensi dell’art. 360, primo comma, n. 3, cod. proc. civ., le ricorrenti denunciano violazione e falsa applicazione di legge con riferimento alla l. 27 luglio 2000, n. 212, art. 7, ed al d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, art. 52, assumendo che l’atto impositivo difettava di adeguata motivazione a riguardo dell’omessa allegazione della perizia di stima postavi a fondamento; difetto di motivazione che il giudice del gravame non avrebbe potuto ritenere sanato ( ex post ) in relazione all’att ività difensiva da esse esponenti svolta (anche nell’àmbito del procedimento di accertamento per adesione) .
3.1 -Nemmeno questo motivo può trovare accoglimento.

In disparte, ora, la pur prospettata violazione di legge -ché, in effetti, la gravata sentenza va (sul punto) corretta in quanto il difetto di motivazione dell’atto impositivo costituisce requisito di struttura dell’atto, in quanto tale insuscettibile di sanatoria, ex art. 156 c.p.c., per raggiungimento dello scopo, in quanto l’atto ha la funzione di

garantire una difesa certa anche con riferimento alla delimitazione del thema decidendum (v. Cass., 21 luglio 2022, n. 22918; Cass., 17 ottobre 2014, n. 21997), -va rilevato che, a fronte dello specifico accertamento in fatto svolto dal giudice del gravame, – secondo il quale, come anticipato, «i riferimenti di legge e la procedura di definizione del valore sono chiaramente indicati e fanno anche riferimento ai criteri di valutazione comparati della stessa microzona ed a seguito di sopralluogo. Inoltre, l’avviso emesso ai sensi dell’art. 51 e 52 DPR 131/86 contiene tutti gli elementi esplicativi delle ragioni sostenute dall’Ufficio, tali da consentire il legittimo diritto di difesa.» il motivo di ricorso si risolve nella mera riproposizione di una allegazione di parte che, per di più, pretermette del tutto il principio di diritto secondo il quale il rinvio per relationem ad altro atto dell’amministrazione non impone la comunicazione al contribuente di detto atto oggetto di richiamo qualora i suoi elementi essenziali siano stati riprodotti nell’atto connotato dal detto rinvio e oggetto di contestazione giudiziale (v., ex plurimis , Cass., 26 giugno 2020, n. 12803; Cass., 23 febbraio 2018, n. 4396; Cass., 11 aprile 2017, n. 9323; Cass., 5 aprile 2017, n. 8770; Cass., 23 dicembre 2015, n. 25946).
4. -Col quarto motivo, formulato ai sensi dell’art. 360, primo comma, n. 3, cod. proc. civ., le ricorrenti denunciano violazione di legge in relazione al d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, art. 51, ed all’art. 2697 cod. civ., deducendo che il giudice del gravame aveva omesso di motivare sulle ragioni poste a fondamento della rettifica di valore, e sulla congruità del valore (così) accertato, valore che esse esponenti avevano censurato (anche sulla base di una consulenza di parte) in relazione alla datazione degli atti comparativi, ed alla stessa ubicazione (per microzone) delle unità immobiliari che ne erano oggetto.
4.1 -Anche questo motivo è inammissibile.

4.2 -Sotto il velo della censura di violazione di legge, difatti, il motivo di ricorso prospetta, al fondo della questione sottoposta alla Corte, un erroneo accertamento in fatto (in tesi) correlato alla rilevata concludenza della rettifica di valore, così che si finisce col devolvere al giudizio di legittimità un riesame delle conclusioni cui è pervenuto il giudice del merito, ed al di fuori del sindacato riservato alla Corte (solo) in termini di denuncia di omesso esame circa un fatto decisivo per il giudizio, oggetto di discussione tra le parti.
Come, difatti, in più occasioni rimarcato dalla Corte, il vizio di violazione di legge consiste nella deduzione di un’erronea ricognizione, da parte del provvedimento impugnato, della fattispecie astratta recata da una norma di legge e quindi implica necessariamente un problema interpretativo della stessa; viceversa, l’allegazione di un’erronea ricognizione della fattispecie concreta a mezzo delle risultanze di causa è esterna all’esatta interpretazione della norma di legge e inerisce alla tipica valutazione del giudice di merito, la cui censura è possibile, in sede di legittimità, sotto l’aspetto del vizio di motivazione; il discrimine tra l’una e l’altra ipotesi, – violazione di legge in senso proprio a causa dell’erronea ricognizione dell’astratta fattispecie normativa, ovvero erronea applicazione della legge in ragione della carente o contraddittoria ricostruzione della fattispecie concreta, – è segnato dal fatto che solo quest’ultima censura, e non anche la prima, è mediata dalla contestata valutazione delle risultanze di causa (v. Cass., 27 luglio 2023, n. 22938; Cass., 5 febbraio 2019, n. 3340; Cass., 13 ottobre 2017, n. 24155; Cass., 11 gennaio 2016, n. 195; Cass., 22 febbraio 2007, n. 4178; Cass. Sez. U., 5 maggio 2006, n. 10313; Cass., 11 agosto 2004, n. 15499).
-I l quinto motivo, formulato anch’esso ai sensi dell’art. 360, primo comma, n. 3, cod. proc. civ., reca la denuncia di violazione del d.lgs. 31 ottobre 1990, n. 347 , art. 2, sull’assunto che trattandosi di

cessione di beni strumentali ricadente nell’àmbito di applicazione dell’IVA ( d.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633, art. 10, n. 8ter ) -la base imponibile dei tributi ipocatastali avrebbe dovuto correlarsi al corrispettivo pattuito così che, in difetto di una rettifica del corrispettivo, nessuna rettifica di valore avrebbe potuto operarsi.

5.1 -Questo motivo è destituito di fondamento.

5.2 – Per effetto delle modifiche introdotte dal d.l. n. 223 del 2006, art. 35, comma 10bis , conv. in l. n. 248 del 2006, il d.lgs. n. 347 del 1990, art. 10, comma 1, prevede che «Le volture catastali sono soggette all’imposta del 10 per mille sul valore dei beni immobili o dei diritti reali immobiliari determinato a norma dell’art. 2, anche se relative a immobili strumentali, ancorché assoggettati all’imposta sul valore aggiunto, di cui all’articolo 10, primo comma, numero 8-ter), del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633.» (art. 10, comma 1); e l’art. 1 -bis della Tariffa allegata espressamente contempla la «Trascrizioni di atti e sentenze che importano trasferimento di proprietà di beni immobili strumentali, di cui all’articolo 10, primo comma, numero 8-ter), del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633, anche se assoggettati all’imposta sul valore aggiunto, o costituzione o trasferimenti di diritti immobiliari sugli stessi» (con tassazione proporzionale del 3%).
5.3 -Come allora reso esplicito dalle riportate disposizioni -che, ai fini della modulazione delle imposte, fanno riferimento «a cessioni di beni immobili strumentali di cui all’articolo 10, primo comma, numero 8-ter), del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633, anche se assoggettati all’imposta sul valore aggiunto» – le imposte ipotecaria e catastale debbono essere applicate in misura proporzionale rispetto agli atti di trasferimento di immobili strumentali, ed anche se questi «assoggettati all’imposta sul valore aggiunto».
Il riferimento al d.P.R. n. 633 del 1972, art. 10, comma 1, n. 8ter , deve intendersi, così, operato in relazione alla unitaria categoria degli immobili strumentali (quali «fabbricati o … porzioni di fabbricato strumentali che per le loro caratteristiche non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni»), e ciò indipendentemente dall’assoggettamento ad Iva delle relative cessioni.

Del resto, in detti termini la Corte ha già interpretato le disposizioni normative in trattazione, rilevando che in tema d’imposte ipotecarie e catastali, «a seguito delle innovazioni apportate al d.lgs. n. 347 del 1990 dalla disciplina introdotta dall’art. 35, comma 10-bis, lett. a), del d.l. n. 223 del 2006, conv., con modif., dalla l. n. 248 del 2006, tali imposte devono essere applicate in misura proporzionale anche se relative al trasferimento di beni immobili strumentali ed indipendentemente dall’assoggettamento di questi ultimi ad IVA.» (Cass., 13 luglio 2017, n. 17284 cui adde Cass., 25 novembre 2022, n. 34734; Cass., 12 gennaio 2022, n. 734; Cass., 24 febbraio 2020, n. 4861); e la determinazione della base imponibile deve avvenire sulla scorta del valore venale del bene, e non del corrispettivo dovuto al cedente, senza che rilevi in contrario la circostanza che la vendita dell’immobile sia assoggettata ad IVA e non ad imposta di registro, in forza del combinato disposto degli artt. 52, 51, e 43 del d.P.R. n. 131 del 1986 e degli artt. 2 e 10 del d.lgs. n. 347 del 1990 (Cass., 16 marzo 2022, n. 8511).
6. -Le spese del giudizio di legittimità, liquidate come da dispositivo, seguono in solido la soccombenza di parti ricorrenti nei cui confronti sussistono, altresì, i presupposti processuali per il versamento di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato, pari a quello previsto per il ricorso principale, se dovuto (d.P.R. n. 115 del 2002, art. 13, c. 1quater ).

P.Q.M.

La Corte rigetta il ricorso; condanna le parti ricorrenti al pagamento in solido, in favore dell ‘ Agenzia delle Entrate, delle spese del giudizio che liquida in € 6.000,00 per compensi professionali, oltre spese prenotate a debito; ai sensi dell’art. 13 comma 1 -quater del d.P.R. n. 115 del 2002, inserito dall’art. 1, comma 17, l. n. 228 del 2012, dà atto della sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte delle ricorrenti, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato, pari a quello previsto per il ricorso proposto, a norma del comma 1bis , dello stesso articolo 13, se dovuto.
Così deciso in Roma, nella camera di consiglio del 28 novembre 2024.

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