Esenzione IMU beni merce: dichiarazione tardiva

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 33890/2024, ha stabilito che l’esenzione IMU per i cosiddetti “beni merce” (immobili invenduti delle imprese costruttrici) non spetta se la relativa dichiarazione viene presentata oltre i termini di legge. La Corte ha chiarito che la presentazione tempestiva della dichiarazione è un requisito essenziale previsto a pena di decadenza, non sanabile a posteriori. Di conseguenza, una società costruttrice che aveva presentato la dichiarazione per il 2014 solo nel 2016 ha perso definitivamente il diritto al beneficio fiscale.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 11 ottobre 2025 in Diritto Tributario, Giurisprudenza Tributaria

Esenzione IMU Beni Merce: No alla Sanatoria per Dichiarazione Tardiva

Nel mondo fiscale, il rispetto delle scadenze è fondamentale. Una recente ordinanza della Corte di Cassazione lo ribadisce con forza, in particolare riguardo all’esenzione IMU beni merce, il beneficio destinato alle imprese costruttrici per gli immobili invenduti. La decisione chiarisce che la presentazione tardiva della dichiarazione IMU comporta la perdita definitiva dell’agevolazione, senza possibilità di sanatoria. Vediamo nel dettaglio il caso e le motivazioni dei giudici.

I Fatti del Caso

Una società di costruzioni si è vista recapitare un avviso di accertamento per il mancato pagamento dell’IMU relativa all’anno 2014 per alcuni suoi immobili invenduti. La società riteneva di aver diritto all’esenzione prevista per i cosiddetti “beni-merce”. Il problema? La dichiarazione necessaria per attestare il possesso dei requisiti era stata presentata solo il 1° agosto 2016, ben oltre il termine di legge.

Sia la Commissione Tributaria Provinciale che quella Regionale avevano respinto i ricorsi dell’azienda, confermando la legittimità della pretesa del Comune. La questione è così approdata in Corte di Cassazione, con la società che lamentava, tra le altre cose, un’errata interpretazione delle norme che regolano il beneficio fiscale.

La Dichiarazione Tardiva e l’Esenzione IMU Beni Merce

Il cuore della controversia risiede nell’interpretazione dell’articolo 2, comma 5-bis, del D.L. n. 102/2013, la norma applicabile all’annualità d’imposta 2014. Tale disposizione subordinava chiaramente l’applicazione dell’esenzione alla presentazione, entro i termini ordinari, di un’apposita dichiarazione, specificando che tale adempimento era richiesto “a pena di decadenza”.

Questo significa che il legislatore ha configurato la dichiarazione non come una mera formalità, ma come un requisito sostanziale e imprescindibile per accedere al beneficio. Il mancato rispetto del termine perentorio determina la perdita irreversibile del diritto all’esenzione per quell’anno d’imposta.

L’Irrilevanza delle Normative Successive

La società ricorrente ha tentato di far valere anche le normative successive, in particolare la Legge di Bilancio 2020 (L. n. 160/2019), che ha ridefinito la disciplina dell’IMU. Secondo la difesa, questa nuova legge avrebbe potuto avere un’applicazione retroattiva in quanto più favorevole.

La Cassazione ha respinto nettamente questa tesi, spiegando che il principio del “favor rei” (applicazione della norma più favorevole) è relativo solo alle sanzioni e non comporta una generale retroattività delle norme tributarie. La legge del 2019 ha carattere innovativo e non può sanare una decadenza già maturata sotto l’impero della normativa precedente.

Le motivazioni della Corte di Cassazione

La Corte ha rigettato il ricorso basandosi su principi consolidati. In primo luogo, ha ribadito che le norme che prevedono agevolazioni fiscali, essendo derogatorie rispetto al principio generale di capacità contributiva, devono essere interpretate in modo rigido e anelastico. Non è possibile estenderne l’applicazione oltre i casi e le condizioni espressamente previsti dal legislatore.

La presentazione della dichiarazione, secondo i giudici, è una condizione necessaria per ottenere il beneficio, un obbligo previsto a pena di decadenza che non può essere sostituito da altri adempimenti o dalla mera conoscenza dei fatti da parte del Comune. La tardività della dichiarazione presentata dalla società ha quindi comportato la decadenza dal diritto all’esenzione per l’anno 2014.

La Corte ha inoltre precisato che è del tutto legittimo che una norma subordini un beneficio fiscale a un onere dichiarativo, al fine di permettere all’ente impositore di effettuare i dovuti controlli. Di conseguenza, la Commissione Tributaria Regionale ha agito correttamente nel ritenere maturata la decadenza.

Le conclusioni

L’ordinanza in esame lancia un messaggio inequivocabile alle imprese del settore edile: per usufruire dell’esenzione IMU beni merce, è imperativo rispettare scrupolosamente gli oneri dichiarativi e le relative scadenze. La presentazione tempestiva della dichiarazione non è un optional, ma la chiave di volta per accedere al beneficio. Una dimenticanza o un ritardo possono costare caro, trasformando un’agevolazione in un debito d’imposta, come dimostra questa vicenda. Per le annualità passate, non vi sono scorciatoie o sanatorie: chi non ha rispettato il termine, ha perso il diritto.

È possibile ottenere l’esenzione IMU per i beni-merce se la dichiarazione viene presentata in ritardo?
No. La Corte di Cassazione ha confermato che, per la normativa applicabile al 2014, la presentazione della dichiarazione IMU entro i termini di legge era un requisito richiesto a pena di decadenza. La presentazione tardiva comporta la perdita definitiva del diritto al beneficio per quell’annualità.

Le nuove leggi più favorevoli sull’IMU possono essere applicate retroattivamente?
No. Secondo la Corte, una nuova disciplina più favorevole non può essere applicata retroattivamente per sanare una decadenza già verificatasi. Il principio del “favor rei” si applica solo alle sanzioni tributarie e non alle norme impositive, a meno che non si tratti di una legge di interpretazione autentica, cosa che non è stata ravvisata nel caso di specie.

Perché la presentazione tempestiva della dichiarazione è così importante per le agevolazioni fiscali?
La dichiarazione tempestiva è un onere imposto al contribuente per permettere all’ente impositore di verificare la sussistenza dei requisiti per il beneficio. La Corte sottolinea che le norme agevolative sono di stretta interpretazione e il mancato adempimento di una condizione esplicita, come la presentazione di una dichiarazione entro un termine perentorio, ne impedisce l’applicazione.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 5 Num. 33890 Anno 2024

Civile Ord. Sez. 5 Num. 33890 Anno 2024

Presidente: PAOLITTO LIBERATO

Relatore: COGNOME NOME

Data pubblicazione: 22/12/2024

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 7203/2023 R.G. proposto da : RAGIONE_SOCIALE, elettivamente domiciliata in INDIRIZZO, presso lo studio RAGIONE_SOCIALE‘avvocato COGNOME (CODICE_FISCALE) che la rappresenta e difende unitamente all’avvocato COGNOME NOME (CODICE_FISCALE);

-ricorrente- contro

NOME, elettivamente domiciliata in INDIRIZZO, presso lo studio RAGIONE_SOCIALE‘avvocato COGNOME NOME (CODICE_FISCALE) che la rappresenta e difende;

-controricorrente- avverso SENTENZA RAGIONE_SOCIALEa COMM.TRIB.REG. del LAZIO n. 4132/2022 depositata il 27/09/2022;

Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 09/10/2024 dal Consigliere NOME COGNOME.

RILEVATO CHE

la C.T.R. del Lazio, con la sentenza n. 4132/3/2022, respingeva l’appello proposto dalla società RAGIONE_SOCIALE avverso la sentenza di primo grado che aveva rigettato l’impugnazione RAGIONE_SOCIALEa contribuente avverso l’avviso di accertamento per imposta IMU anno 2014;

contro detta sentenza la RAGIONE_SOCIALE propone ricorso per cassazione, affidato a quattro motivi, cui resiste con controricorso Roma Capitale.

CONSIDERATO CHE

con il primo motivo la società ricorrente lamenta, ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art.360, primo comma, n. 3, c.p.c., violazione e/o falsa applicazione degli artt. 11, comma 2bis , del d.lgs. 30 dicembre 1992 n. 504, così come sostituito dalla legge 27/12/2006 n. 296, 1, comma 162, così come modificato dall’articolo 5, comma 1, lettera a) del d.l. 30/12/2008 n. 208, 2697 c.c., 53, comma 1, e 56, comma 1, del d.lgs. 546/1992, per aver la sentenza impugnata ritenuto assolto l’obbligo di motivazione da parte del Comune con l’avviso emesso;
con il secondo si deduce, ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art.360, primo comma, n. 4, c.p.c., violazione e falsa applicazione degli articoli 112 e 132, primo comma, n. 4 c.p.c. e degli artt. 32 e 36 del d.lgs. n. 546/1992 nonchè RAGIONE_SOCIALE‘art. 7 RAGIONE_SOCIALEa legge 212/2000 per avere la C.T.R. omesso di statuire sull’eccezione di violazione RAGIONE_SOCIALE‘art. 7 RAGIONE_SOCIALEa legge 212/2000, reiterata in seno all’atto di appello;

con il terzo si lamenta, ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art.360, primo comma, n. 3 c.p.c., violazione e/o falsa applicazione RAGIONE_SOCIALE‘art. 5 del d. lgs. 30 dicembre 1992, n. 504, assumendo che la pronunzia si era limitata ad una acritica adesione ad alcune pronunce RAGIONE_SOCIALEa Corte di cassazione mentre la C.T.R. non aveva in alcun modo esplicitato le ragioni per cui la dichiarazione IMU presentata dalla contribuente, seppur con ritardo, non avrebbe potuto essere presa in considerazione ai fine del riconoscimento RAGIONE_SOCIALE‘esenzione IM U prevista per i c.d. beni-merce;
con il quarto motivo si lamenta, ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art.360, primo comma, n. 3 c.p.c., violazione e/o falsa applicazione del d.l. n. 102 del 2013, art. 2 e RAGIONE_SOCIALE‘ art. 1, comma 769, RAGIONE_SOCIALEa legge n. 160 del 2019, (c.d. legge di Bilancio 2020) non avendo i giudici di merito

considerato che tale norma- applicabile retroattivamente in ragione del principio del favor rei in quanto più favorevole al contribuentestabilisce che è sufficiente che il soggetto passivo attesti nel moRAGIONE_SOCIALEo di dichiarazione il possesso dei requisiti prescritti dalle norme, senza alcuna decadenza;

5. il primo motivo è inammissibile per difetto di specificità ex art. 366 c.p.c. In questa sede va dato seguito al principio di diritto secondo il quale «in base al principio di autosufficienza del ricorso per cassazione, sancito dall’art. 366 cod. proc. civ., qualora il ricorrente censuri la sentenza di una commissione tributaria regionale sotto il profilo RAGIONE_SOCIALEa congruità del giudizio espresso in ordine alla motivazione di un avviso di accertamento – il quale non è atto processuale, bensì amministrativo, la cui motivazione, comprensiva dei presupposti di fatto e RAGIONE_SOCIALEe ragioni giuridiche che lo giustificano, costituisce imprescindibile requisito di legittimità RAGIONE_SOCIALE‘atto stesso – è necessario, a pena di inammissibilità, che il ricorso riporti testualmente i passi RAGIONE_SOCIALEa motivazione di detto atto che si assumono erroneamente interpretati o pretermessi dal giudice di merito, al fine di consentire alla Corte di cassazione di esprimere il suo giudizio sulla suddetta congruità esclusivamente in base al ricorso medesimo» (cfr. Cass. nn. 16147/2017, 2928/2015, 8312/2013). Tale condizione di ammissibilità del mezzo non è stata concretizzata dalla ricorrente nella sua formulazione, non essendo stata affatto riportata, quanto meno per estratto nei punti rilevanti la motiv azione RAGIONE_SOCIALE‘atto impositivo impugnato mentre parte ricorrente, senza cogliere, appieno, la portata del principio RAGIONE_SOCIALEa c.d. autosufficienza del ricorso, ha rilevato esclusivamente: ‘…In ossequio al principio di autosufficienza si riporta il pertinente brano del ricorso introduttivo (si cfr. pagina 2, 3, 4 in doc. 3 allegato 2) riportato integralmente nell’atto di appello (si cfr. pagina 6, 7, 8, 9 in doc. 3 allegato 4)’ senza in alcun modo richiamare il tenore RAGIONE_SOCIALE‘atto impositivo e senza allegarlo;
il secondo motivo è infondato atteso che, nel caso in esame, non è ravvisabile il vizio di omessa pronunzia avendo la C.T.R. esaminato le censure in questione rigettando ogni contestazione sollevata da parte contribuente quanto alla legittimità, sotto un profilo motivazionale, RAGIONE_SOCIALE‘atto impositivo de quo, in tal modo confermando, peraltro, quanto statuito sul punto, dai primi giudici;

il terzo ed il quarto motivo di censura – i quali possono essere esaminati congiuntamente in quanto fra loro connessi – devono essere rigettati;

7.1. in disparte i profili di inammissibilità RAGIONE_SOCIALEa censura di cui al motivo n. 3) nella parte in cui si contesta l’acritica adesione da parte del giudice di merito ai principi RAGIONE_SOCIALEa Corte di cassazione, non considerando che appare del tutto legittimo il modus operandi RAGIONE_SOCIALEa C.T.R. la quale ha esaminato la questione, richiamando i principi fissati dalla giurisprudenza di legittimità in materia, occorre precisare che la specifica indicazione normativa, che subordina il riconoscimento RAGIONE_SOCIALE‘esenzione alla tempestiva presentazione RAGIONE_SOCIALEa dichiarazione, impedisce di considerare equipollente qualsiasi altro adempimento, a nulla rilevando una dichiarazione postuma;
7.2. come previsto dall’articolo 2, comma 5bis , del d.l. n. 102/2013, norma applicabile ratione temporis alla fattispecie in esame: «Ai fini RAGIONE_SOCIALE‘applicazione dei benefici di cui al presente articolo, il soggetto passivo presenta, a pena di decadenza entro il termine ordinario per la presentazione RAGIONE_SOCIALEe dichiarazioni di variazione relative all’imposta municipale propria, apposita dichiarazione, utilizzando il moRAGIONE_SOCIALEo ministeriale predisposto per la presentazione RAGIONE_SOCIALEe suddette dichiarazioni, con la quale attesta il possesso dei requisiti e indica gli identificativi catastali degli immobili ai quali il beneficio si applica. Con decreto del RAGIONE_SOCIALE sono apportate al predetto moRAGIONE_SOCIALEo le modifiche eventualmente necessarie per l’applicazione del presente comma»).
La legge 27 dicembre 2019 n. 160, all’ art. 1, comma 751, ha stabilito, fino al 2021, per i cd. «beni merce», che non siano locati, l’applicazione RAGIONE_SOCIALE‘aliquota di base pari allo 0,1 per cento, consentendo ai Comuni di aumentarla fino allo 0,25 per cento o diminuirla fino all’azzeramento, ed a decorrere dal 1° gennaio 2022. Tale norma, per i medesimi fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, finché permane tale destinazione e non siano in ogni caso locati, prevede l’esenzione dall’IMU senza, in effetti, espressamente specificare se tale la dichiarazione IMU debba comunque essere presentata «a pena di decadenza» dal beneficio, come invece previsto dal citato articolo 2, comma 5-bis, del d.l. n. 102/2013;
7.3. tuttavia questa Corte ha condivisibilmente chiarito, con l’ordinanza n. 5191/2022, sulla scorta di principi che questo Collegio condivide appieno, che il summenzionato art. 1, comma 769 RAGIONE_SOCIALEa L. n. 160 del 2019 non ha abrogato l’art. 2, comma 5 -bis del D.L. n. 102 del 2013, al che consegue che l’esonero dall’IMU per i fabbricatimerce presuppone la tempestiva presentazione RAGIONE_SOCIALEa dichiarazione. E’ stato posto in rilievo che la disposizione normativa sopra richiamata evidenzia chiaramente che la presentazione RAGIONE_SOCIALEa dichiarazione è condizione necessaria per l’ottenimento del beneficio fiscale, obbligo previsto a pena di decadenza, che non può essere sostituito dalla circostanza che il Comune sia a conoscenza dei fatti che comportano l’esenzione dall’imposta (vedi, anche, Cass. 28806/2023);
7.4. è stato pure precisato che secondo un consolidato orientamento interpretativo RAGIONE_SOCIALEa Corte, le disposizioni agevolative costituiscono altrettante deroghe al sistema definito dalle norme tributarie impositrici, ed all’ambito RAGIONE_SOCIALE‘imposizione tracciato dal legislatore con compiuta indicazione di oggetti e soggetti tassabili, così che «non diversamente dalle norme impositive, in relazione alle quali è pacificamente escluso che la tassazione possa investire oggetti o

soggetti non espressamente indicati dal dato normativo, anche le norme agevolative, per ineludibile simmetria, declinano un catalogo completo, insuscettibile di integrazione che trascenda i confini semantici del dato suddetto.», risultando dette disposizioni sottoposte «ad interpretazione rigida ed anelastica, in quanto rigorosamente legata al dato letterale» ed insuscettibili (anche) di un’interpretazione logico -evolutiva e costituzionalmente orientata (v. Cass. Sez. U., 3 giugno 2015, n. 11373 cui adde , ex plurimis , Cass., 27 aprile 2018, n. 10213; Cass., 9 aprile 2018, n. 8618; Cass. Sez. U., 22 settembre 2016, n. 18574; Cass., 25 marzo 2011, n. 6925);
7.5. la stessa giurisprudenza costituzionale ha rilevato che le disposizioni che prevedono agevolazioni fiscali, quali norme di carattere eccezionale e derogatorio, «costituiscono esercizio di un potere discrezionale del legislatore, censurabile solo per la sua palese arbitrarietà o irrazionalità (sentenza n. 292 del 1987; ordinanza n. 174 del 2001) … con la conseguenza che la Corte stessa non può estenderne l’ambito di applicazione, se non quando lo esiga la ratio dei benefici medesimi (sentenze n. 6 del 2014, n. 275 del 2005, n. 27 del 2001, n. 431 del 1997 e n. 86 del 1985; ordinanze n. 103 del 2012, n. 203 del 2011, n. 144 del 2009 e n. 10 del 1999).» (così Corte Cost., 20 maggio 2016, n. 111 cui adde Corte Cost., 27 giugno 2017, n. 153);
7.6. con riguardo, poi, agli effetti RAGIONE_SOCIALEa nuova disciplina introdotta dalla legge n. 160/2019, vigente dall’annualità 2020, dianzi illustrata, la stessa non può ritenersi, in ogni caso, applicabile per l’anno di imposta oggetto del giudizio (2014), in base al principio del «favor rei», trattandosi di principio relativo solo alle sanzioni tributarie (articolo 3 del d.lgs. 472/1997) e che non comporta una generale retroattività RAGIONE_SOCIALEe norme tributarie più favorevoli al reo, e trattandosi inoltre di disposizione che ha carattere innovativo e non interpretativo (cfr. Cass. n. 14530 del 2010);
7.7. la Commissione Tributaria Regionale si è, dunque, conformata alle predette norme e ai predetti principi laddove ha ritenuto maturata la decadenza dall’esenzione del tributo stante la mancata tempestiva presentazione RAGIONE_SOCIALEa dichiarazione IMU a fronte, secondo quanto è incontroverso, RAGIONE_SOCIALEa presentazione da parte RAGIONE_SOCIALEa contribuente RAGIONE_SOCIALEa dichiarazione IMU per l’anno 2014 in data 1° agosto 2016 presso il dipartimento risorse economiche di Roma Capitale con raccomandata a.r. n. 15035641556-7;
8. alla stregua RAGIONE_SOCIALEe suesposte argomentazioni, dunque, stante la infondatezza dei motivi dedotti, il ricorso deve essere rigettato;

8.1. le spese giudiziali seguono la soccombenza e sono liquidate nella misura fissata in dispositivo.

P.Q.M.

La Corte rigetta il ricorso; condanna la società ricorrente alla rifusione RAGIONE_SOCIALEe spese giudiziali liquidandole in favore di Roma Capitale nella misura di € 200,00 per esborsi ed € 5.000,00 per compensi, oltre a rimborso forfettario nella misura del 15% sui compensi e ad altri accessori di legge; visto l’art. 13, comma 1 quater , d.P.R. n. 115 del 2002, come modificato dalla legge n. 228 del 2012, dà atto RAGIONE_SOCIALEa sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, a carico RAGIONE_SOCIALEa parte ricorrente, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato, pari a quello previsto per il ricorso principale, a norma del comma 1bis RAGIONE_SOCIALEo stesso art.13, se dovuto.
Così deciso in Roma, nella camera di consiglio RAGIONE_SOCIALEa Sezione

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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