Declassamento catastale: quando il Fisco può dire no

Una contribuente ha richiesto il declassamento catastale del proprio immobile dalla categoria di lusso A/1 a quella residenziale A/2. L’Agenzia delle Entrate ha respinto la richiesta e i giudici tributari hanno confermato la decisione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso finale, stabilendo che la valutazione del carattere ‘signorile’ di un’abitazione è un apprezzamento di fatto, non sindacabile in sede di legittimità, e che il confronto con immobili vicini non è un criterio decisivo. La motivazione dell’Agenzia, anche se sintetica, è stata ritenuta sufficiente.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 8 settembre 2025 in Diritto Tributario, Giurisprudenza Tributaria

Declassamento Catastale: La Cassazione Chiarisce i Limiti

La categoria catastale di un immobile è un fattore determinante per il calcolo delle imposte, come l’IMU. Passare da una categoria di lusso (A/1) a una residenziale standard (A/2) può comportare un notevole risparmio. Ma cosa succede quando l’Agenzia delle Entrate nega questa modifica? Un’ordinanza della Corte di Cassazione fa luce sui criteri di valutazione e sui limiti della richiesta di declassamento catastale, anche quando immobili simili nella stessa zona hanno una classificazione diversa.

I Fatti del Caso: La Richiesta di Declassamento Catastale

La vicenda riguarda una contribuente, proprietaria di un appartamento a Roma in un quartiere prestigioso, classificato nella categoria catastale A/1 (abitazione di tipo signorile). Ritenendo che l’immobile non possedesse più le caratteristiche di lusso, la proprietaria ha presentato un’istanza all’Agenzia delle Entrate per ottenere il declassamento catastale alla categoria A/2 (abitazione di tipo civile).

L’Agenzia ha respinto la richiesta. La contribuente ha quindi impugnato il diniego davanti alla Commissione Tributaria Provinciale, che ha però confermato la decisione del Fisco. Non soddisfatta, ha proposto appello alla Commissione Tributaria Regionale, ma anche in secondo grado il suo ricorso è stato rigettato. La questione è così approdata in Corte di Cassazione.

I Motivi del Ricorso in Cassazione

La contribuente ha basato il suo ricorso su diversi motivi, tra cui:

1. Carenza di motivazione: Il diniego dell’Agenzia era, a suo dire, immotivato.
2. Errata applicazione della legge: L’immobile non avrebbe le caratteristiche oggettive per rientrare nella categoria A/1, come definite da circolari ministeriali (es. intero fabbricato, ampio spazio verde circostante).
3. Disparità di trattamento: Altri immobili vicini, con caratteristiche simili, erano classificati come A/2.
4. Evoluzione del concetto di lusso: Caratteristiche un tempo considerate ‘signorili’, come riscaldamento e ascensore, sono oggi la normalità.
5. Vizio di omessa pronuncia: I giudici d’appello non avrebbero esaminato tutti i motivi del gravame.

La Decisione della Corte sul Declassamento Catastale

La Corte di Cassazione ha rigettato tutti i motivi del ricorso, confermando la legittimità del classamento in A/1. La decisione si fonda su principi consolidati in materia di estimo catastale e offre importanti chiarimenti.

I giudici hanno innanzitutto ribadito che la qualificazione di un’abitazione come ‘signorile’, ‘civile’ o ‘popolare’ non deriva da definizioni legislative rigide, ma dalle “nozioni presenti nell’opinione generale in un determinato contesto spazio-temporale”. Si tratta, quindi, di un apprezzamento di fatto, che spetta ai giudici di merito (primo e secondo grado) e che non può essere riesaminato in Cassazione, se non per vizi logici evidenti.

Le Motivazioni della Sentenza

La Corte ha smontato punto per punto le argomentazioni della ricorrente. Sulla motivazione del diniego, ha ritenuto sufficiente il riferimento dell’Agenzia alla consultazione dei propri archivi e alla preesistente classificazione, poiché mette il contribuente in condizione di esercitare il proprio diritto di difesa. Non è richiesta una risposta analitica a ogni singola deduzione.

Il cuore della motivazione riguarda però i criteri di classamento. La Cassazione afferma che, se è vero che le caratteristiche ‘possono con il tempo mutare’, l’apprezzamento della corrispondenza dell’immobile alla categoria ‘signorile’ resta un’indagine di fatto. Nel caso di specie, i giudici di appello avevano concluso che l’immobile manteneva ‘le caratteristiche di particolare pregio che da sempre l’hanno connotata’. Questa valutazione, essendo basata sui fatti, è insindacabile in sede di legittimità.

Infine, la Corte ha definito ‘prive di rilievo’ le deduzioni sul confronto con altri immobili della zona, in quanto il classamento va effettuato con riferimento alla singola unità immobiliare e non in maniera ‘massiva’ o comparativa.

Le Conclusioni

L’ordinanza ribadisce un principio fondamentale: ottenere un declassamento catastale non è semplice, specialmente se l’immobile possiede ancora intrinseche qualità di pregio. La sola evoluzione tecnologica o il cambiamento degli standard abitativi non sono sufficienti a giustificare automaticamente una revisione della categoria se, nel contesto attuale, l’immobile è ancora percepito come di livello superiore. La decisione rafforza l’ampio margine di valutazione concesso ai giudici tributari di merito nell’accertare i fatti e stabilisce che la motivazione dell’Agenzia delle Entrate, in caso di diniego, può essere anche sintetica, purché permetta al contribuente di comprendere le ragioni della decisione.

È possibile ottenere un declassamento catastale se immobili simili nella stessa zona hanno una categoria inferiore?
No, la Corte ha chiarito che il classamento è un’operazione che riguarda il singolo immobile. Le caratteristiche di altre proprietà, anche se vicine, non sono decisive, specialmente se l’immobile in questione possiede caratteristiche intrinseche di pregio.

L’Agenzia delle Entrate deve fornire una motivazione dettagliata quando nega un declassamento catastale?
Secondo la sentenza, non è necessaria una motivazione analitica su ogni punto sollevato dal contribuente. È sufficiente che l’Ufficio indichi le ragioni del diniego, ad esempio facendo riferimento alla documentazione in archivio e alla classificazione preesistente, mettendo il contribuente in condizione di difendersi.

I criteri per definire un’abitazione ‘signorile’ (A/1) sono fissi e immutabili?
No. La Corte ha ribadito che la qualificazione di un’abitazione (es. ‘signorile’, ‘civile’) si basa sulle nozioni presenti nell’opinione generale in un dato contesto storico e geografico. Ciò che era considerato un lusso in passato può diventare la normalità, ma la valutazione complessiva del pregio dell’immobile rimane un apprezzamento di fatto che può cambiare nel tempo.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 5 Num. 13512 Anno 2025

Civile Ord. Sez. 5 Num. 13512 Anno 2025

Presidente: COGNOME NOME

Relatore: COGNOME NOME

Data pubblicazione: 20/05/2025

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 10086/2018 R.G. proposto da :

COGNOME NOME, elettivamente domiciliata in INDIRIZZO, presso lo studio RAGIONE_SOCIALE‘avvocato COGNOME NOME (CODICE_FISCALE) che la rappresenta e difende unitamente all’avvocato COGNOME NOME (CODICE_FISCALE)

-ricorrente-

CONTRO

RAGIONE_SOCIALE, in persona del Direttore pro tempore, domiciliata in INDIRIZZO, presso l’RAGIONE_SOCIALE GENERALE DELLO STATO (P_IVAP_IVA che la rappresenta e difende ex lege

-controricorrente-

avverso SENTENZA RAGIONE_SOCIALEa C.T.R del Lazio n. 5496/2017 depositata il 26/09/2017.

Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del l’ 11/03/2025 dal Consigliere NOME COGNOME

FATTI DI CAUSA

NOME COGNOME impugna la sentenza RAGIONE_SOCIALEa C.T.R. del Lazio di rigetto RAGIONE_SOCIALE‘appello dalla medesima proposto avverso la sentenza RAGIONE_SOCIALEa C.T.P. di Roma, con la quale è stato respinto il ricorso avverso il rifiuto opposto dall’RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE alla richiesta di declassamento RAGIONE_SOCIALEa categoria catastale da A1 in A2RAGIONE_SOCIALE‘appartamento di proprietà RAGIONE_SOCIALEa contribuente, sito in Roma, INDIRIZZO.

La C.T.R., dato atto RAGIONE_SOCIALE‘adeguatezza RAGIONE_SOCIALEa motivazione RAGIONE_SOCIALEa C.T.P. in materia di classamento di immobili, essendosi il giudice di prima cura uniformato alla giurisprudenza di legittimità, ha ritenuto che le caratteristiche RAGIONE_SOCIALE‘immobile, sito in Roma nel quartiere Parioli, giustificassero l’inquadramento catastale nella categoria A/1, nella quale esso è sempre stato inserito, anche avuto riguardo all’attribuzione da parte del contribuente RAGIONE_SOCIALEa medesima categoria in sede di precedente procedura DOCFA, accettata dall’RAGIONE_SOCIALE.
L’RAGIONE_SOCIALE resiste con controricorso.

Con memoria, ex art. 380 bis cod. proc. civ.., parte ricorrente ribadisce le conclusioni assunte.

RAGIONI DELLA DECISIONE

La ricorrente si affida a sei motivi di ricorso.

Con il primo motivo deduce, ex art. 360, comma 1 n. 3 cod. proc. civ., la violazione e falsa applicazione degli artt. 3 l.

241 del 1990 e 7 l. 212/2000, nonché degli artt. 3, 53 e 97 Cost.. Osserva che l’atto di diniego del declassamento catastale richiesto dalla contribuente non è stato motivato dall’RAGIONE_SOCIALE, neppure in modo sintetico e che, a fronte del motivo formulato con il ricorso introduttivo del giudizio, in assenza di motivazione sul punto RAGIONE_SOCIALEa C.T.P., il giudice di secondo grado si è limitato, nonostante la doglianza proposta con il gravame, a ritenere ‘la sentenza impugnata’ adeguatamente motivata. E ciò, benché la Suprema Corte abbia chiarito che l’obbligo di motivazione RAGIONE_SOCIALE‘atto impositivo si estende all’atto di diniego del classamento richiesto dal contribuente.
3. Con il secondo deduce , ex art. 360, comma 1 n. 3 cod. proc. civ., la violazione e falsa applicazione degli artt. 8, 9 e 17 d.d.l. 652 del 1939, in relazione alle Circolari del Ministero RAGIONE_SOCIALE Finanze nn. 134/1941 e 5/3/1100 del 1992, alla nota C1/1022/1994 RAGIONE_SOCIALEa RAGIONE_SOCIALE, nonché alla Circolare del Ministero RAGIONE_SOCIALE Finanze n. 4/2006, concernenti l’esatta definizione RAGIONE_SOCIALEa caratteristica ‘signorile’ per l’identificazione nella categoria catastale ‘A1’. Richiamato il contenuto RAGIONE_SOCIALE Circolari ministeriali e RAGIONE_SOCIALE circolari RAGIONE_SOCIALE‘RAGIONE_SOCIALE Bologna, Roma e Salerno, nonché RAGIONE_SOCIALEa nota C1/1022/94 RAGIONE_SOCIALEa RAGIONE_SOCIALE, sostiene che l’immobile di proprietà RAGIONE_SOCIALEa contribuente non riveste le caratteristiche RAGIONE_SOCIALEa categoria A1, non trattandosi di un intero fabbricato, o di intero piano con ampio spazio circondato da verde, non sussistendo, secondo la relazione tecnica allegata all’istanza di correzione RAGIONE_SOCIALEa categoria, e secondo la perizia giurata allegata all’atto introduttivo del giudizio, a firma RAGIONE_SOCIALE‘AVV_NOTAIO COGNOME, i requisiti RAGIONE_SOCIALE‘attribuito classamento. Invero, con riferimento ai fattori intrinseci, le dotazioni tecniche appaiono conformi alla cat. A2. Mentre le caratteristiche costruttive e le rifiniture, rispondenti
alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale, appaiono conformi alla microzona di riferimento dei ‘Parioli’, essendo detto livello tanto più alto, quanto più di pregio è il quartiere in cui l’immobile ricade. Ed infatti, anche ove il medesimo avesse avuto all’epoca RAGIONE_SOCIALEa costruzione (1942) caratteristiche di ‘signorilità’ -quali riscaldamento ed ascensoresiffatta qualifica ben può essere andata perduta allorché l’evoluzione RAGIONE_SOCIALEa tecnologia e RAGIONE_SOCIALEa normativa edilizia le abbiano rese ‘normali’ -per essere dette dotazioni divenute obbligatorieo sinanco obsolete. Parimenti, avuto riguardo ai fattori estrinseci, la ricorrente ha provato, a mezzo di perizia giurata, che, se ambasciate e ville erano già presenti al momento RAGIONE_SOCIALEa costruzione, ma in una microzona poco edificata, successivamente il quartiere Parioli è andato incontro ad uno sviluppo urbanistico che ne ha fatto venir meno il carattere di ‘signorilità’, tanto che le nuove edificazioni nella medesima microzona, aventi caratteristiche analoghe, sono accatastate per il 90% nella categoria A2.
4. Con il terzo motivo lamenta, ex art. 360, comma 1 n. 3 l’errata interpretazione degli artt. 3, 23, 53 e 97 RAGIONE_SOCIALEa Costituzione, per violazione del principio di equità ed imparzialità fiscale, nonché del principio di riserva di legge nella fattispecie impositiva. Ricorda che sulla base RAGIONE_SOCIALE‘art. 1, comma 335 RAGIONE_SOCIALEa l. 311 del 2004, l’amministrazione finanziaria ha provveduto nella città di Roma ad un’ampia riclassificazione degli immobili residenziali (180.000), in forza RAGIONE_SOCIALEa quale gli immobili limitrofi a quello RAGIONE_SOCIALEa ricorrente, ricadenti nel foglio n. 538, relativo alla microzona ‘Parioli’, pur possedendo le medesime caratteristiche intrinseche, sono stati qualificati come A2. Siffatto classamento, in quanto ‘massivo’, non può essere derivato che dal fattore estrinseco posizionale, non essendo stato considerato alcun parametro intrinseco. Eppure proprio sulla base di siffatto
fattore l’RAGIONE_SOCIALE insiste nel classamento in cat. A1 RAGIONE_SOCIALE‘immobile RAGIONE_SOCIALEa contribuente, senza fornire alcun altra motivazione, ancorché gli altri immobili ricadenti nella microzona non solo siano inquadrati in cat. A2, ma abbiano anche lo stesso valore venale RAGIONE_SOCIALE‘unità in oggetto. Ne consegue che, con l’introduzione RAGIONE_SOCIALE‘IMU, incidente sull’ an debeatur , la ricorrente si trova esposta al versamento RAGIONE_SOCIALE‘imposta, non in forza di disposizione di legge, ma RAGIONE_SOCIALE‘arbitraria attribuzione di una categoria catastale, in violazione RAGIONE_SOCIALE‘art. 23 RAGIONE_SOCIALEa Costituzione.
Con il quarto motivo fa valere, ex art. 360, comma 1 n. 3 cod. proc. civ., la falsa applicazione del d.P.R. 138 del 1998, con cui si è provveduto all’eliminazione RAGIONE_SOCIALEa distinzione fra le categorie A1 ed A2. Rileva che, per quanto disatteso nella prassi, il superamento RAGIONE_SOCIALEa distinzione rivela il suo anacronismo, come ben chiarito dalla dottrina.

Con il quinto motivo deduce, ex art. 360, comma 1 n. 4, la nullità RAGIONE_SOCIALEa sentenza impugnata per violazione RAGIONE_SOCIALE‘art. 112 cod. proc. civ., non essendosi il giudice di appello pronunciato su tutti i motivi del gravame. In particolare con riguardo: al motivo n. 2 in ordine alla carenza di motivazione del diniego di declassamento; al motivo n. 4 in ordine al mutato contesto storico, tecnologico e normativo dei criteri costruttivi, che implica come una costruzione considerata ‘signorile’ nel 1942, ben possa ritenersi attualmente ‘normale; in ordine ai motivi n. 5 e n. 6 relativi alla disparità di trattamento tra l’immobile RAGIONE_SOCIALEa ricorrente e gli immobili limitrofi; al motivo n. 7 relativo al classamento di altri appartamenti nello stesso edifici nella cat. A2, circostanza non contestata dall’RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE; al motivo n. 8 sull’abrogazione RAGIONE_SOCIALEa distinzione fra le categorie A1 ed A2 ad opera del d.P.R. 138 del 1998
Con il sesto motivo deduce, ex art. 360, comma 1 n. 4 cod. proc. civ., la nullità RAGIONE_SOCIALEa sentenza per violazione RAGIONE_SOCIALE‘art.

132 cod. proc. civ. e RAGIONE_SOCIALE‘art. 36 del d.lgs. 546 del 1992, per non avere la decisione impugnata motivato sulle ragioni RAGIONE_SOCIALEa correttezza del classamento operato dall’RAGIONE_SOCIALE, senza argomentare in ordine all’applicabilità dei riferimenti normativi evocati dalla contribuente, limitandosi a prendere in considerazione l’elevato corrispettivo di acquisto RAGIONE_SOCIALE‘immobile e la dichiarazione espressa dalla contribuente in sede di DOCFA. Ricorda che suddetta dichiarazione deve effettuarsi a mezzo di programma informatico che non consente all’utente di variare la categoria catastale precedentemente attribuita dall’RAGIONE_SOCIALE, pena il rifiuto automatico, ciò avendo, da un lato, imposto alla ricorrente di provvedere in tal senso e, di conseguenza, dall’altro di formulare l’istanza -oggetto di causa- per ottenere un diverso inquadramento. L’assenza di motivazione su punto rende nulla la sentenza.
Il primo motivo non merita accoglimento.

Con la doglianza si assume, in primo luogo, che la C.T.R. abbia omesso la motivazione sulla censura formulata con l’appello relativa alla mancanza RAGIONE_SOCIALEa motivazione da parte del giudice di prima cura circa la sufficienza RAGIONE_SOCIALEa motivazione RAGIONE_SOCIALE‘atto di diniego di riclassamento, essendosi limitata ad affermare che ‘la sentenza impugnata appare adeguatamente motivata’.

Il rilievo è infondato, posto che, pur nella sua sintesi, la RAGIONE_SOCIALE.T.R. risponde. Non può certo, infatti, richiedersi al giudice di appello di soffermarsi a commentare la sentenza di primo grado, allorquando egli viene investito con i motivi di gravame dei medesimi motivi già formulati nel ricorso introduttivo del giudizio contro l’atto impugnato, dovendo giudicare nel merito.

In secondo luogo, si fa valere il difetto di motivazione del diniego di riclassamento, per essersi l’RAGIONE_SOCIALE limitato a rispondere che ‘quest’RAGIONE_SOCIALE esaminati gli atti già depositati

presso i propri archivi, ha potuto rilevare che in sede di accertamento tecnico non si è incorso in errori nell’attribuzione del classamento all’unità immobiliare in oggetto’.

Ora, benché nell’ipotesi di specie non si versi in un’ipotesi di procedura DOCFA -ed è infatti la stessa parte contribuente ad affermare di avere all’atto di acquisto, per motivi di tipo tecnico, indicato nella procedura DOCFA la medesima classificazione in A1, già precedentemente assegnata all’immobile -ma in un’ipotesi di istanza di declassamento, vi è che l’obbligo motivazionale può ritenersi assolto, perché l’RAGIONE_SOCIALE non si limita ad indicare i dati oggettivi e la classe catastale, ma fa riferimento alla consultazione degli archivi, rispondendo, dunque, alla sollecitazione RAGIONE_SOCIALEa contribuente in ordine alla richiesta di comparazione. Non deve, inoltre, dimenticarsi che l’immobile, come peraltro chiarito anche in ricorso, era già in precedenza classificato nella cat. A1 e che il rigetto RAGIONE_SOCIALE‘istanza di declassamento, non necessita di un’analitica risposta su tutte le deduzioni introdotte dal contribuente, essendo sufficiente che il destinatario sia messo nella condizione di esercitare il pieno esercizio del diritto di difesa.
Il secondo, il terzo ed il quarto motivo possono essere trattati congiuntamente in quanto strettamente connessi e sono infondati.

Q uesta Corte ha, in più occasioni, chiarito che: ‘In tema di estimo catastale, in assenza di una specifica definizione legislativa RAGIONE_SOCIALE categorie e classi, la qualificazione di un’abitazione come “signorile”, “civile” o “popolare” corrisponde alle nozioni presenti nell’opinione generale in un determinato contesto spazio-temporale e non va mutuata dal 2 agosto 1969, atteso che il procedimento di classamento è volto all’attribuzione di una categoria e di una classe e RAGIONE_SOCIALEa relativa rendita alle unità immobiliari, mentre la qualificazione in termini “di lusso”, ai
sensi del citato d.m., risponde alla finalità di precludere l’accesso a talune agevolazioni fiscali’ (da ultimo: Cass. Sez. 5, 02/02/2021, n. 2250; in precedenza: Cass. Sez. 5, n. 23235 del 31/10/2014).

Invero, proprio perché la legge non pone una specifica definizione RAGIONE_SOCIALE categorie catastali, la classificazione contenuta nella nota del Ministero RAGIONE_SOCIALE Finanze C-1/1022 del 4 maggio 1994, richiamata dalla ricorrente- contenente le indicazioni per il classamento urbano, in forza RAGIONE_SOCIALEa quale sarebbe necessario prendere in considerazione, unitamente alla destinazione RAGIONE_SOCIALE‘immobile, anche le caratteristiche tipologiche e costruttive che ordinariamente determinano l’attribuzione RAGIONE_SOCIALEa categoria, in particolare con riferimento alle ‘unità tipo’ che le individuano in modo specifico e per ciascun Comune- costituisce il portato di un ‘apprezzamento di fatto da riferire a nozione presenti nell’opinione generale, alle quali corrispondono le specifiche caratteristiche’ (cosi Cass. Sez. 5. n. 31553 del 15/09/2022, in motivazione).
E’ chiaro che le caratteristiche ‘possono con il tempo mutare, sia sul piano RAGIONE_SOCIALEa percezione dei consociati (si pensi al maggior rilievo che assume nella mentalità di oggi il numero dei servizi igienici, la collocazione RAGIONE_SOCIALE o periferica di un immobile), sia sul piano oggettivo per il naturale deperimento RAGIONE_SOCIALE cose, cui non abbia posto rimedio una buona manutenzione; o per le mutate condizioni RAGIONE_SOCIALE‘area ove l’immobile si trovi, per cui può accadere che abitazioni in passato ritenute modeste o “popolari” divengano “civili” o signorili, e viceversa che immobili di pregio perdano la qualifica superiore’ (così: Cass., Sez. 5″, 8 settembre 2008, n. 22557, in motivazione).
Ma, è chiaro anche che l’apprezzamento RAGIONE_SOCIALEa corrispondenza RAGIONE_SOCIALE‘immobile alla categoria ‘signorile’, resta un apprezzamento di fatto, incensurabile in questa sede di legittimità. Peraltro, è

opportuno osservare che la RAGIONE_SOCIALE motiva sul punto ribadendo le ragioni già espresse dal primo giudice e sottolineando che l’unità immobiliare ha mantenuto le caratteristiche di particolare pregio che da sempre l’hanno connotata.

Prive di rilievo appaiono, inoltre, le deduzioni RAGIONE_SOCIALEa parte ricorrente in ordine al ‘riclassamento’ degli immobili residenziali RAGIONE_SOCIALEa città di Roma, proprio in quanto massive e non significative in relazione all’attribuzione RAGIONE_SOCIALEa categoria catastale di un singolo immobile.

Poco comprensibile, infine, si rivela la censura relativa alla violazione RAGIONE_SOCIALE‘art. 23 Cost., secondo cui l’assoggettamento all’ IMU sarebbe derivato non in funzione di una norma di legge, ma di un’errata attribuzione RAGIONE_SOCIALEa categoria catastale, perché la riserva di legge di cui alla norma costituzionale non può certamente dirsi violata da un accertamento di fatto previsto dalla disposizione tributaria quale presupposto di assoggettamento all’imposta. Vero essendo, piuttosto, che la fattispecie impositiva Imu (comunque qui non direttamente rilevante) risponde appieno, nella sua compiuta tipizzazione (anche con riguardo al parametro RAGIONE_SOCIALEa rendita catastale incidente sulla base imponibile), alla riserva di legge in materia.
Il quinto motivo è infondato.

Va, infatti, ricordato che non ricorre il vizio di omessa pronuncia, nonostante la mancata decisione su un punto specifico, quando la decisione adottata comporti una statuizione implicita di rigetto sul medesimo’ (Cass. Sez. 5, 06/12/2017, n. 29191; Cass. Sez. 2, 26/09/2024, n. 25710; Cass. Sez. 5, 06/02/2025, n. 2953). Ed invero, ‘È configurabile la decisione implicita di una questione (connessa a una prospettata tesi difensiva) o di un’eccezione di nullità (ritualmente sollevata o rilevabile d’ufficio) quando queste risultino superate e travolte, benché non espressamente trattate, dalla incompatibile
soluzione di un’altra questione, il cui solo esame presupponga e comporti, come necessario antecedente logico-giuridico, la loro irrilevanza o infondatezza (Cass. Sez. 3, 08/05/2023, n. 12131). Mentre ‘La motivazione omessa o insufficiente è configurabile soltanto qualora dal ragionamento del giudice di merito, come risultante dalla sentenza impugnata, emerga la totale obliterazione di elementi che potrebbero condurre ad una diversa decisione, ovvero quando sia evincibile l’obiettiva carenza, nel complesso RAGIONE_SOCIALEa medesima sentenza, del procedimento logico che lo ha indotto, sulla base degli elementi acquisiti, al suo convincimento, ma non già quando, invece, vi sia difformità rispetto alle attese ed alle deduzioni RAGIONE_SOCIALEa parte ricorrente sul valore e sul significato dal primo attribuiti agli elementi delibati, risolvendosi, altrimenti, il motivo di ricorso in un’inammissibile istanza di revisione RAGIONE_SOCIALE valutazioni e del convincimento di quest’ultimo tesa all’ottenimento di una nuova pronuncia sul fatto, certamente estranea alla natura ed ai fini del giudizio di cassazione’ (Cass. Sez. U., 25/10/2013, n. 24148).
Nel caso di specie, diversamente da quanto ritenuto dalla parte ricorrente, il giudice di appello, al di là RAGIONE_SOCIALEa correttezza RAGIONE_SOCIALE argomentazioni, concentrando la motivazione sull’apprezzamento RAGIONE_SOCIALE caratteristiche intrinseche RAGIONE_SOCIALE‘immobile (vani, doppio ingresso, doppia scala di accesso ai piani, prezzo di acquisto) dimostra di avere -per implicito- escluso la pari rilevanza degli aspetti estrinseci e dei profili comparativi con altri immobili siti nella zona e nello stesso edificio. Non sussiste, dunque, il vizio di omessa pronuncia.
Il sesto motivo è infondato.

Si sostiene che la RAGIONE_SOCIALE non abbia dato risposta alle deduzioni in ordine alla normativa applicabile, rilevando l’errore relativo all’attribuzione di significato circa il valore RAGIONE_SOCIALE‘immobile,

senza, peraltro, tenere conto RAGIONE_SOCIALE‘automaticità del programma informatico di inserimento dei dati che non consente all’utente di variare la categoria catastale precedentemente assegnata dall’RAGIONE_SOCIALE.

Anche in questo caso non può imputarsi alla sentenza gravata il vizio RAGIONE_SOCIALE‘omissione o RAGIONE_SOCIALE‘apparenza RAGIONE_SOCIALEa motivazione. La RAGIONE_SOCIALE.T.R., infatti, richiama e condivide le ragioni esposte dal giudice di prima cura, considerando prive di rilievo le censure rivolte alla sentenza appellata. Mentre, dalla lettura dei motivi di appello, come riprodotti nel ricorso per cassazione (pag. 10-12 del ricorso), non si rinviene la censura relativa all’impossibilità di mutamento RAGIONE_SOCIALEa categoria catastale, sicché appare incensurabile la decisione laddove constatando l’omessa contestazione sul punto- assegna valore alla conferma, in sede di procedura DOCFA RAGIONE_SOCIALE‘attribuzione, da parte RAGIONE_SOCIALEa contribuente, RAGIONE_SOCIALEa medesima classificazione in precedenza adottata.
Al rigetto del ricorso consegue la condanna RAGIONE_SOCIALEa ricorrente al pagamento RAGIONE_SOCIALE spese di lite di questo giudizio di legittimità, da liquidarsi in euro 4.000,00 oltre a spese prenotate a debito.

Si dà atto RAGIONE_SOCIALEa sussistenza, ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 13 comma 1-quater d.P.R. n. 115 del 2002, dei presupposti processuali per il versamento, da parte RAGIONE_SOCIALEa ricorrente, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato, pari a quello previsto per il ricorso stesso, a norma del comma 1-bis RAGIONE_SOCIALEo stesso art. 13, se dovuto.

P.Q.M.

Rigetta il ricorso e condanna la ricorrente al pagamento RAGIONE_SOCIALE spese di lite di questo giudizio di legittimità, da liquidarsi in euro 4.000,00 oltre alle spese prenotate a debito.

Ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 13 comma 1 -quater d.P.R. n. 115 del 2002, dà atto RAGIONE_SOCIALEa sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte del ricorrente, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato, pari a quello previsto per il ricorso stesso, a norma del comma 1-bis RAGIONE_SOCIALEo stesso art. 13, se dovuto.

Così deciso in Roma, in data 11 marzo 2025 .

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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