Classificazione catastale: impianti idrici in D/7

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 21295/2025, ha stabilito che gli impianti del servizio idrico integrato devono avere una classificazione catastale nella categoria D/7 (immobili industriali) e non E/3 (immobili per esigenze pubbliche). La Corte ha chiarito che la natura economica e imprenditoriale dell’attività, finalizzata alla copertura dei costi tramite tariffe, prevale sulla natura pubblica del servizio e sulla forma giuridica del gestore. La decisione si fonda sulle caratteristiche oggettive dell’immobile e sulla sua autonomia funzionale e reddituale, rendendo irrilevante l’assenza di un fine di lucro soggettivo.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 25 agosto 2025 in Diritto Tributario, Giurisprudenza Tributaria

Classificazione Catastale: Impianti Idrici in Categoria D, Non E

La corretta classificazione catastale di un immobile è un tema cruciale con dirette implicazioni fiscali. Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha affrontato il caso specifico degli impianti del servizio idrico, stabilendo un principio fondamentale: la natura economica dell’attività prevale sulla finalità di pubblico interesse. Vediamo nel dettaglio la decisione e le sue motivazioni.

I Fatti di Causa

Il caso nasce da un avviso di accertamento notificato dall’Agenzia delle Entrate a una società per azioni che gestisce il servizio idrico per conto di diversi comuni. L’Amministrazione finanziaria contestava la classificazione catastale di un impianto (un locale tecnico con vasca di carico acque) nella categoria E/3, riservata a “costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche”. Secondo l’Agenzia, l’immobile doveva essere riclassificato nella categoria D/7, che comprende “fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale”, sostenendo che l’attività svolta fosse di natura imprenditoriale.

La società contribuente si opponeva, e le commissioni tributarie di primo e secondo grado le davano ragione. I giudici di merito ritenevano che l’immobile, essendo utilizzato per un’attività di pubblico interesse da parte di una società a totale capitale pubblico operante in regime di in house providing, dovesse rientrare nella categoria E. Si sottolineava inoltre che le tariffe del servizio idrico erano calcolate per coprire i costi, senza generare un utile d’impresa, escludendo così la natura commerciale.

La Decisione della Cassazione sulla Classificazione Catastale

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell’Agenzia delle Entrate, cassando la sentenza d’appello e stabilendo un principio opposto. Secondo i giudici supremi, la classificazione catastale deve basarsi sulle caratteristiche oggettive e funzionali dell’immobile, non sulla natura giuridica del soggetto proprietario o sull’assenza di uno scopo di lucro soggettivo.

La Corte ha affermato che la gestione del servizio idrico integrato, per come è strutturata dalla normativa nazionale ed europea, costituisce un’attività economica. Anche se persegue un interesse pubblico, è esercitata con criteri imprenditoriali, dove le tariffe applicate all’utenza sono il corrispettivo del servizio e mirano a coprire integralmente i costi di investimento e di esercizio. Questo configura un’attività con rilevanza economica, incompatibile con la categoria E, destinata a immobili privi di potenziale reddituale e commerciale.

Le Motivazioni della Sentenza

La Corte fonda la sua decisione su diversi pilastri argomentativi:

1. Incompatibilità tra Categoria E e Uso Industriale: La normativa catastale stabilisce una netta distinzione. La categoria E è riservata a immobili che, per le loro caratteristiche, sono incommerciabili e estranei a logiche di produzione industriale (es. edifici di culto, cimiteri, fari). Al contrario, la categoria D è tipica delle costruzioni che ospitano processi industriali. Un impianto per il trattamento e la distribuzione dell’acqua è intrinsecamente industriale.

2. Natura Economica del Servizio Idrico: La legislazione di settore definisce il servizio idrico integrato come un “servizio a rilevanza economica”, da gestire secondo criteri di efficienza, efficacia ed economicità. Le tariffe rappresentano il corrispettivo di una prestazione commerciale complessa, non un atto autoritativo. L’obiettivo di coprire i costi con i ricavi (lucro oggettivo) è sufficiente per qualificare l’attività come imprenditoriale ai fini catastali.

3. Irrilevanza della Forma Giuridica del Gestore: Che il servizio sia gestito direttamente da un ente pubblico, da un’azienda municipalizzata o da una società partecipata in house non cambia la natura economica dell’attività. Ciò che rileva per la classificazione catastale sono le caratteristiche intrinseche dell’immobile e la sua destinazione funzionale.

4. Autonomia Funzionale e Reddituale: L’impianto in questione possiede un’autonomia funzionale e una capacità, almeno potenziale, di produrre reddito. Il fatto stesso che la società lo abbia accatastato dimostra che è considerato un’unità immobiliare autonoma. Tale autonomia lo esclude dalla categoria E e lo attrae nel gruppo D.

Conclusioni: Implicazioni Pratiche della Pronuncia

Questa ordinanza consolida un orientamento giurisprudenziale chiaro: gli impianti industriali destinati a servizi pubblici (come depuratori, acquedotti, discariche) devono essere censiti nella categoria catastale D. La decisione ha importanti implicazioni fiscali, poiché la rendita catastale degli immobili in categoria D è generalmente superiore a quella degli immobili in categoria E, con un conseguente aumento del carico impositivo (es. IMU).

Per le società, anche a totale capitale pubblico, che gestiscono servizi essenziali, questo significa dover applicare criteri rigorosamente oggettivi e industriali per la classificazione catastale dei propri asset, indipendentemente dalla loro missione pubblica. La sentenza ribadisce che, in materia tributaria, la sostanza economica dell’attività prevale sulla forma giuridica del soggetto che la esercita.

Un immobile destinato a un servizio pubblico può essere classificato in una categoria industriale come la D/7?
Sì. La Corte di Cassazione ha chiarito che se l’attività svolta nell’immobile ha natura economica e industriale, come la gestione del servizio idrico, la classificazione corretta è nel gruppo D, a prescindere dalla finalità di pubblico interesse del servizio.

La natura di società pubblica ‘in house’ e l’assenza di uno scopo di lucro influenzano la classificazione catastale?
No. Secondo la sentenza, questi aspetti sono irrilevanti. La classificazione dipende dalle caratteristiche oggettive e funzionali dell’immobile e dalla natura economica dell’attività, definita dalla capacità di coprire i costi con i ricavi (tariffe), non dal fine di profitto soggettivo dell’ente gestore.

Qual è il criterio decisivo per distinguere tra categoria catastale E e D per gli impianti di servizio pubblico?
Il criterio dirimente è se l’immobile presenti autonomia funzionale e reddituale e sia destinato a un’attività di tipo commerciale o industriale. La categoria E è riservata a beni intrinsecamente non commerciabili e privi di tale autonomia, mentre la categoria D è propria delle costruzioni che ospitano processi industriali e produttivi.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 5 Num. 21295 Anno 2025

Civile Ord. Sez. 5 Num. 21295 Anno 2025

Presidente: PAOLITTO LIBERATO

Relatore: COGNOME NOME

Data pubblicazione: 25/07/2025

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 22586/2022 R.G. proposto da

RAGIONE_SOCIALE, rappresentata e difesa dall’AVVOCATURA GENERALE DELLO STATO . (P_IVA)

-ricorrente-

contro

RAGIONE_SOCIALE;

-intimata-

avverso la sentenza RAGIONE_SOCIALEa Commissione tributaria regionale del Piemonte, sede di RAGIONE_SOCIALE, n. 263/2022 depositata il 18/02/2022. Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 24/04/2025 dal Consigliere NOME COGNOME.

FATTI DI CAUSA

L’RAGIONE_SOCIALE notificava alla società RAGIONE_SOCIALE un avviso di accertamento con il quale classificava dalla categoria proposta E/3 ‘Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche” alla

categoria D/7 ‘Fabbricati costruiti 0 adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni’ l’unità immobiliare sita nel RAGIONE_SOCIALE di Villar Pellice, identificata al, foglio 9, particella 358, senza subalterno, sostenendo che l’impianto – costituito da un locale tecnico con vasca di carico RAGIONE_SOCIALE acque al servizio RAGIONE_SOCIALE‘acquedotto gestito dalla RAGIONE_SOCIALE per concessione RAGIONE_SOCIALEa AT03 e per i Comuni aderenti fosse adibito ad attività imprenditoriale e che non fosse dirimente il fatto che sia di proprietà pubblica ed adibito a pubblico servizio.
RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE ha impugnato il predetto avviso avanti alla Commissione Tributaria RAGIONE_SOCIALEle di RAGIONE_SOCIALE, la quale, con sentenza 263/2022, depositata il 18.2.2022 ha accolto il ricorso compensando le spese.

Avverso tale decisione ha proposto appello l’amministrazione, che la CTR del Piemonte, con la sentenza in epigrafe indicata, lo ha respinto, rilevando come l ‘ immobile fosse utilizzato per svolgere un’attività di pubblico interesse, ovvero la gestione RAGIONE_SOCIALE‘acquedotto a servizio degli abitanti del comune; che RAGIONE_SOCIALE è una società a totale capitale pubblico che gestisce il servizio idrico in regime di ” in RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE ” per concessione RAGIONE_SOCIALE‘ATO3, e quindi opera nell’interesse RAGIONE_SOCIALEa collettività, non di singoli privati; che la destinazione oggettiva RAGIONE_SOCIALE‘immobile è particolare ed è riconosciuta dalle norme, in quanto l’art. 1 del D.M. 701/1994 richiede che nel moRAGIONE_SOCIALEo DOCFA sia indicata la destinazione particolare RAGIONE_SOCIALE‘immobile; che si dovesse considerare i soli aspetti oggettivi, come la destinazione particolare ed effettiva del bene. Ha inoltre evidenziato che le tariffe per il servizio idrico sono stabilite per coprire i costi, senza includere un utile di impresa e che l’immobile non presenta parti a destinazione industriale o commerciale con autonoma funzionalità.
Avverso la suddetta sentenza di gravame l’RAGIONE_SOCIALE ha proposto ricorso per cassazione affidato a due motivi di ricorso.

L’intimata non ha depositato controricorso.

RAGIONI DELLA DECISIONE

Con il primo motivo di ricorso, si deduce, ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 360, comma 1, n. 3 c.p.c., la violazione o falsa applicazione di norme di diritto, ed in particolare del R.D.L. 13 aprile 1939, n. 652 e successive modificazioni, e del D.P.R. 1 dicembre 1949, n. 1142 e il d.p.r. 23 marzo 1998, n. 138.

1.1. Si contesta, in particolare, alla CTR, di aver dato priorità alla natura pubblica RAGIONE_SOCIALE‘attività e all’assenza di scopo di lucro nell’attività svolta nell’immobile, piuttosto che alle caratteristiche oggettive e alla destinazione funzionale del bene, in violazione RAGIONE_SOCIALEa normativa catastale e RAGIONE_SOCIALEa giurisprudenza consolidata RAGIONE_SOCIALEa Corte di Cassazione

1.2. Con il secondo motivo di ricorso, si deduce, ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 360, comma, 1 n. 3 c.p.c., la violazione o falsa applicazione di diritto, ed in particolare RAGIONE_SOCIALE‘art. 2, comma 40, e del D.L. n. 262/2006, convertito nella Legge n. 286/2006, e D.M. 02/01/1998, n. 28.

1.3. La CTR avrebbe errato in quanto l’unità immobiliare in questione, oltre ad avere destinazione industriale, possiede anche il requisito RAGIONE_SOCIALE‘autonomia funzionale e reddituale. Avrebbe dovuto fare riferimento alla definizione di unità immobiliare fornita dall’art. 2 del D.M. n. 28/1998, secondo cui un’unità immobiliare è una porzione di fabbricato, un fabbricato, un insieme di fabbricati o un’area che, nello stato in cui si trova e secondo l’uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale. Il fatto che la stessa RAGIONE_SOCIALE abbia costituito catastalmente l’immobile dimostra che esso è considerato un’unità immobiliare dotata di autonomia. Dunque, poiché i giudici
RAGIONE_SOCIALEa CTR hanno erroneamente valutato i presupposti fattuali (presunta assenza di autonomia RAGIONE_SOCIALE‘immobile), le loro conclusioni sul classamento nel gruppo E sono anch’esse errate: l’immobile in questione non solo è destinato ad attività industriale, ma è anche autonomo e redditizio. La circostanza che la società RAGIONE_SOCIALE non operi con finalità di lucro è irrilevante ai fini del classamento catastale, dato che la normativa e la prassi amministrativa si basano sulle caratteristiche oggettive e funzionali RAGIONE_SOCIALE‘immobile.
I motivi possono essere trattati congiuntamente, in quanto strettamente connessi.

La questione relativa alla classificazione catastale degli impianti di depurazione e smaltimento di acque reflue è stata già affrontata e decisa da questa Corte con soluzione uniforme – salvo un isolato precedente di segno contrario (Cass., Sez. 6^-5, 19 febbraio 2015, n. 3358) – a cui si ritiene di poter dare continuità in questa sede (da ultime, in senso conforme: Cass., Sez. 5^, 4 aprile 2019, n. 9427; Cass., Sez. 5″, 2 febbraio 2021, n. 2247; Cass., Sez. 5^, 8 luglio 2021, n. 19393; Cass., Sez. 5^, 13 luglio 2021, n. 19873).
2.1. Come già evidenziato (Cass. 8/02/2022, n. 3921; Cass. 13/12/2021, n. 39594) la qualificazione nel gruppo E è propria di quegli immobili (stazioni, ponti, fari, edifici di culto, cimiteri ecc.), con una marcata caratterizzazione tipologico-funzionale, costruttiva e dimensionale che li rende sostanzialmente incommerciabili ed estranei ad ogni logica di commercio e di produzione industriale. Una conferma di tale impostazione è data dalla L. n. 262 del 2006, art. 2, comma 40, a tenore del quale: «Nelle unità immobiliari censite nelle categorie catastali E/1, E/2, E/3, E/4, E/5, E/6 ed E/9 non possono essere compresi immobili o porzioni di immobili destinati ad uso commerciale, industriale, ad ufficio privato ovvero ad usi diversi, qualora gli stessi presentino autonomia funzionale e reddituale». Dal che si evince come la legge instauri una vera e propria incompatibilità
tra classificazione in categoria «E», da un lato, e destinazione RAGIONE_SOCIALE‘immobile ad uso commerciale o industriale.

2.2. Tale assunto trova convalida giurisprudenziale nel consolidato indirizzo di questa Corte secondo il quale « In tema di classamento, ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 2, comma 4, del d.l. n. 262 del 2006, convertito, con modificazioni, nella legge n. 286 del 2006, nelle unità immobiliari censite nelle categorie catastali E/1, E/2, E/3, E/4, E/5, E/6 ed E/9 non possono essere compresi immobili o porzioni di immobili destinati ad uso commerciale, industriale, ad ufficio privato ovvero ad usi diversi, qualora gli stessi presentino autonomia funzionale e reddituale, e, cioè, alla luce del combinato disposto degli artt. 5 del r.d.l. n. 652 del 1939 e 40 del d.P.R. n. 1142 del 1949, immobili per se stessi utili o atti a produrre un reddito proprio, anche se utilizzati per le finalità istituzionali RAGIONE_SOCIALE‘ente titolare» (Cass. n. 20026/15, 7868/2016, 4223/2019 e 9427/2019).
2.3 Sulla scorta di tali principi questa Corte ha puntualizzato, proprio in materia di impianti di depurazione RAGIONE_SOCIALE acque, che «…. dal che si evince come la citata norma instauri una vera e propria incompatibilità tra classificazione in categoria “E”, da un lato, e destinazione RAGIONE_SOCIALE‘immobile ad uso commerciale o industriale, dall’altro lato, sicché diventa dirimente, ai fini RAGIONE_SOCIALEa valutazione del corretto censimento del immobile, accertare se la gestione RAGIONE_SOCIALE‘impianto di depurazione presentasse gli obiettivi caratteri RAGIONE_SOCIALEa economicità intesa quale perseguimento del cosiddetto lucro oggettivo ossia il rispetto di un criterio di proporzionalità tra costi e ricavi nel senso che questi ultimi tendono a coprire i primi remunerando i fattori produttivi (in termini: Cass., Sez. 5, 4 aprile 2019, n. 9427). Diversamente da quanto affermato dalla controricorrente, è irrilevante la destinazione RAGIONE_SOCIALE‘impianto di depurazione ad una attività di pubblico interesse. Difatti, l’interesse generale allo svolgimento RAGIONE_SOCIALE‘attività non esclude che quest’ultima sia esercitata secondo parametri essenzialmente
imprenditoriali intesi come attitudine alla copertura dei costi e del capitale investito con i ricavi conseguiti attraverso l’applicazione di tariffe (così:Cass., Sez. 5, 23 maggio 2018, n. 12741, in tema di classamento catastale di impianto di discarica per la gestione di rifiuti solidi urbani e la captazione di biogas; Cass., Sez. 5, 23 gennaio 2020, n. 17022, in tema di classamento catastale di impianto di compostaggio di rifiuti).

2.3.1. La normativa di settore (L. 5 gennaio 1994, n. 36, art. 9, comma 1: ” I comuni e le province di ciascun ambito territoriale ottimale di cui all’art. 8, entro il termine perentorio di sei mesi dalla delimitazione RAGIONE_SOCIALE‘ambito medesimo, organizzano il servizio idrico integrato, come definito dall’art. 4, comma 1, lett. f), al fine di garantirne la gestione secondo criteri di efficienza, di efficacia e di economicità”; D.Lgs. 3 aprile 2006, n. 152, art. 141:”Il servizio idrico integrato è costituito dall’insieme dei servizi pubblici di captazione, adduzione e distribuzione di acqua ad usi civili di fognatura e di depurazione RAGIONE_SOCIALE acque reflue, e deve essere gestito secondo principi di efficienza, efficacia ed economicità, nel rispetto RAGIONE_SOCIALE norme nazionali e comunitarie”; del D.Lgs. 3 aprile 2006, n. 152, art. 154, comma 1, nel testo modificato, all’esito del referendum abrogativo disposto col D.P.R. 23 marzo 2011, dal D.P.R. 18 luglio 2011, n. 116, art. 1, comma 1: “La tariffa costituisce il corrispettivo del servizio idrico integrato ed è determinata tenendo conto RAGIONE_SOCIALEa qualità RAGIONE_SOCIALEa risorsa idrica e del servizio fornito, RAGIONE_SOCIALE opere e degli adeguamenti necessari, RAGIONE_SOCIALE‘entità dei costi di gestione RAGIONE_SOCIALE opere, e dei costi di gestione RAGIONE_SOCIALE aree di salvaguardia, nonché di una quota parte dei costi di funzionamento, in modo che sia assicurata la copertura integrale dei costi di investimento e di esercizio secondo il principio del recupero dei costi e secondo il principio “chi inquina paga”. Tutte le quote RAGIONE_SOCIALEa tariffa del servizio idrico integrato hanno natura di corrispettivo”), con riferimento alla y gestione del servizio idrico
integrato, richiama i principi di efficienza, efficacia ed economicità. Posto che sono classificabili come “servizi a rilevanza economica” (D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, art. 113, nel testo novellato dalla L. 28 dicembre 2001, n. 448, art. 35) tutti quei servizi pubblici locali assunti dall’ente competente laddove la tariffa richiedibile all’utente sia potenzialmente in grado di coprire integralmente i costi di gestione e di creare un utile d’impresa che non deve essere di modesta entità, l’inquadramento del servizio idrico integrato in tale schema è stato confermato dalle sentenze RAGIONE_SOCIALEa Corte Costituzionale n. 325 del 3 novembre 2010 e n. 187 RAGIONE_SOCIALE‘8 giugno 2011, affermandosene la riconducibilità alle materie RAGIONE_SOCIALEa “tutela RAGIONE_SOCIALEa concorrenza” e RAGIONE_SOCIALEa “tutela RAGIONE_SOCIALE‘ambiente”, che pertengono alla esclusiva competenza legislativa RAGIONE_SOCIALEo Stato (art. 117 Cost., comma 2, lett. e e lett. s). Del pari, la giurisprudenza di legittimità ha messo in risalto che la tariffa del servizio idrico integrato configura ormai il corrispettivo di una prestazione commerciale complessa, che trova fonte, non in un atto autoritativo direttamente incidente nel patrimonio RAGIONE_SOCIALE‘utente, bensì nel contratto di utenza (Cass., Sez. 5, 6 giugno 2014, n. 12763; Cass., Sez. 5, 6 giugno 2014, n 12769), confermando l’ispirazione RAGIONE_SOCIALEa relativa gestione a criteri di efficienza, efficacia ed economicità, in coerenza con il requisito teleologico minimo per l’assunzione RAGIONE_SOCIALEa qualifica imprenditoriale (art. 2050 c.c.). In linea con tale impostazione, la circolare emanata dall’RAGIONE_SOCIALE il 16 maggio 2006 n. 4 del 2006 ha chiarito (par. 3.1.3, lett. c), che le costruzioni tese ad ospitare impianti industriali mirati al trattamento RAGIONE_SOCIALE acque reflue sono tipiche di processi industriali o, comunque, produttivi e, pertanto, la categoria da attribuire agli immobili che le ospitano è da individuare nel gruppo “D”. Né la natura economica RAGIONE_SOCIALE‘attività viene meno per la circostanza che a gestire il servizio pubblico sia direttamente l’ente territoriale piuttosto una RAGIONE_SOCIALE o una società partecipata dal RAGIONE_SOCIALE in
quanto ciò che rileva ai fini del classamento catastale sono le caratteristiche RAGIONE_SOCIALE‘immobile e la sua destinazione funzionale »(cfr. Cass. 2247/2021).

2.4 Alla luce RAGIONE_SOCIALE suesposte argomentazioni, sono destituiti di fondamento i rilievi di cui alla gravata sentenza, che fanno leva, oltre che sull’attività di pubblico interesse esercitata dalla RAGIONE_SOCIALE, sulla natura RAGIONE_SOCIALEa contribuente di società gestita in RAGIONE_SOCIALE, senza alcun fine di lucro.

2.5 Si ribadisce, infatti, l’irrilevanza, ai fini RAGIONE_SOCIALE‘inquadramento catastale RAGIONE_SOCIALE‘immobile destinato ad un servizio di interesse generale offerto con modalità imprenditoriali in un determinato mercato, RAGIONE_SOCIALE‘affidamento del servizio ad una società partecipata.

2.6 La Commissione Tributaria Regionale ha errato nell’affermare che gli impianti vanno inseriti nella categoria del gruppo «E» anziché in categoria “D”, sull’erroneo presupposto che la destinazione a servizio pubblico fosse incompatibile con la natura imprenditoriale RAGIONE_SOCIALE‘attività svolta da una società a rilevante partecipazione pubblica.

2.7. Invero, l’interesse generale cui allude la gravata sentenza non esclude né l’autonomia funzionale e reddituale di unità immobiliari ad uso commerciale – secondo lo specifico ordinamento catastale né la loro stessa rilevanza nell’ordinamento eurounitario -in tema di aiuti di Stato e di concorrenza -sotto il profilo RAGIONE_SOCIALE‘identificazione di un’impresa la cui nozione si correla, a prescindere dal suo status giuridico, allo svolgimento di un’attività economica (v., tra le tante, CGUE, 6 novembre 2018, cause riunite da C-622/16P a C-624/16P, RAGIONE_SOCIALE , punti 103 ss.; CGUE, 27 giugno 2017, causa C-74/16, RAGIONE_SOCIALE , punto 50; CGUE, 1 luglio 2008, procedimento C-49/07, MOTOE , punti 27 e 28; CGUE, 11 settembre 2007, COGNOME e COGNOME , procedimento C-76/05, punto 39;
CGUE, 10 gennaio 2006, procedimento C-222/04, RAGIONE_SOCIALE , punti 107, 108, 122, 123; CGUE, 12 settembre 2000, procedimenti riuniti da C-180/98 a C-184/98, COGNOME e altri , punti 74 e 75).

2.8. Infine, con riferimento alla fattispecie in analisi, deve rilevarsi anche che il requisito RAGIONE_SOCIALE‘autonomia funzionale e reddituale è acclarato dal fatto che la stessa RAGIONE_SOCIALE abbia costituito catastalmente l’immobile, che dunque deve essere considerato come un’unità immobiliare dotata di autonomia.

2.9. I motivi sono dunque fondati.

Atteso che nelle controdeduzioni in appello, come prodotte dalla RAGIONE_SOCIALE, la parte risulta aver reiterato la richiesta di esame RAGIONE_SOCIALE questioni rimaste assorbite, il ricorso va cassato con rinvio RAGIONE_SOCIALEa causa alla Corte di giustizia tributaria.

3.1. In conclusione, in accoglimento del ricorso la sentenza va cassata con rinvio alla Corte di giustizia tributaria di secondo grado del Piemonte in diversa composizione la quale, oltre a regolamentare le spese del presente giudizio di legittimità si atterrà al principio già da questa Corte enunciato (Cass. 8/02/2022, n. 3921): «In tema di classificazione catastale, poiché l’attività di gestione del servizio idrico ha natura economica, i relativi impianti industriali di depurazione e smaltimento RAGIONE_SOCIALE reflue non rientrano tra le unità immobiliari catastalmente censibili nella categoria E, che è propria di quei fabbricati con una caratterizzazione tipologico-funzionale, costruttiva e dimensionale tale da renderli sostanzialmente incommerciabili ed estranei ad ogni logica commerciale e produttiva, ma rientrano nel gruppo D, tipico RAGIONE_SOCIALE costruzioni che ospitano processi industriali e, nel caso di depuratore, nella categoria D/7, senza che la destinazione a servizio pubblico possa ritenersi incompatibile con la natura imprenditoriale RAGIONE_SOCIALE‘attività svolta da società a rilevante partecipazione pubblica».
P.Q.M.

La Corte accoglie il ricorso e cassa la sentenza impugnata, con rinvio RAGIONE_SOCIALEa causa alla Corte di giustizia tributaria di secondo grado del Piemonte in diversa composizione, che provvederà anche in ordine alle spese di legittimità.

Così deciso in Roma, il 24/04/2025.

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