Classamento catastale: impianti idrici e categoria D

Una società di gestione del servizio idrico ha richiesto il classamento catastale dei suoi impianti in categoria E. L’Agenzia delle Entrate ha rettificato in D/1. La Cassazione ha confermato la classificazione in D, stabilendo che la natura economica dell’attività e l’autonomia reddituale dell’immobile prevalgono sulla finalità di pubblico servizio, rendendo errata la categoria E.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 28 agosto 2025 in Diritto Tributario, Giurisprudenza Tributaria

Classamento Catastale degli Impianti Idrici: Perché Rientrano nella Categoria D

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha chiarito un punto fondamentale in materia di classamento catastale per gli immobili destinati a servizi pubblici, come quelli per la gestione del servizio idrico. La Corte ha stabilito che la natura economica dell’attività prevale sulla finalità pubblica, portando a una classificazione industriale (categoria D) anziché a una speciale (categoria E). Analizziamo insieme questa importante decisione.

I Fatti del Caso: Dalla Categoria E alla D

Una società che gestisce il servizio idrico integrato aveva classificato due suoi impianti, destinati alla regolamentazione del flusso delle acque, nella categoria catastale E/3. L’Agenzia delle Entrate, tuttavia, aveva rettificato tale classamento, attribuendo agli immobili la categoria D/1, tipica degli opifici a carattere industriale.

La Commissione Tributaria Regionale aveva dato ragione alla società, sostenendo che, trattandosi di un’entità non lucrativa che fornisce un servizio pubblico essenziale, i suoi fabbricati dovessero rientrare nel gruppo E. L’Agenzia delle Entrate ha quindi presentato ricorso in Cassazione, contestando questa interpretazione.

Il Principio del Classamento Catastale e l’Autonomia Reddituale

Il cuore della questione giuridica risiede nei criteri per il corretto classamento catastale. La normativa distingue nettamente le categorie del gruppo E da quelle del gruppo D.

* Categoria E: Comprende immobili a destinazione particolare (stazioni, ponti, fari, edifici di culto) che, per le loro caratteristiche costruttive e funzionali, sono radicalmente estranei a ogni logica commerciale e produttiva.
* Categoria D: Include immobili a destinazione speciale, come opifici, alberghi, e teatri, che sono caratterizzati da un potenziale di reddito e sono inseriti in un contesto produttivo o commerciale.

La legge stabilisce una chiara incompatibilità: un immobile con autonomia funzionale e reddituale non può essere classificato nel gruppo E. È questo il criterio dirimente che la Cassazione ha posto al centro della sua analisi.

Le Motivazioni della Corte di Cassazione

La Suprema Corte ha accolto il ricorso dell’Agenzia delle Entrate, cassando la sentenza regionale. I giudici hanno chiarito che la valutazione della Commissione Tributaria Regionale era errata perché basata su presupposti irrilevanti ai fini del classamento, come l’assenza di scopo di lucro della società o le finalità pubbliche perseguite.

Secondo la Corte, l’attività di gestione del servizio idrico integrato, sebbene di interesse pubblico, ha una natura intrinsecamente economica. Essa è gestita secondo il principio del ‘lucro oggettivo’, ovvero con l’obiettivo di coprire i costi di gestione e produzione attraverso i ricavi derivanti dalle tariffe pagate dagli utenti. Questo configura un’attività imprenditoriale a tutti gli effetti, indipendentemente dalla forma giuridica del gestore (ente pubblico, azienda municipalizzata o società partecipata).

Gli impianti industriali, come quelli per la depurazione o la regolamentazione delle acque, sono quindi strumentali a un processo produttivo. La loro capacità di generare valore economico li qualifica come unità con autonomia funzionale e reddituale. Di conseguenza, non possono rientrare nella categoria E, ma devono essere correttamente inquadrati nel gruppo D, tipico delle costruzioni che ospitano processi industriali. La destinazione a un servizio pubblico non è sufficiente a escludere la loro natura economica e, quindi, la corretta classificazione industriale.

Conclusioni: Implicazioni per le Società di Servizi Pubblici

Questa ordinanza consolida un orientamento giurisprudenziale chiaro: ai fini del classamento catastale, ciò che conta non è la natura del soggetto proprietario o la finalità pubblica del servizio, ma le caratteristiche oggettive dell’immobile e la natura economica dell’attività che vi si svolge. Le società che gestiscono servizi pubblici essenziali, come quello idrico o dei rifiuti, devono quindi tener conto che i loro impianti produttivi saranno molto probabilmente classificati nel gruppo catastale D. Questa decisione ha importanti implicazioni fiscali, poiché la rendita catastale degli immobili del gruppo D è generalmente superiore a quella del gruppo E, con un conseguente impatto sulle imposte dovute (come l’IMU). La sentenza ribadisce che la gestione di un servizio pubblico secondo criteri di economicità ed efficienza è assimilabile a un’attività d’impresa, con tutte le conseguenze fiscali che ne derivano.

Un immobile destinato a un servizio pubblico può essere classificato in una categoria catastale industriale (Gruppo D)?
Sì. Secondo la Corte di Cassazione, se l’attività svolta nell’immobile ha natura economica, anche se persegue un interesse pubblico, e l’immobile stesso presenta autonomia funzionale e reddituale, deve essere classificato nel gruppo D. La finalità pubblica non esclude la natura imprenditoriale dell’attività.

Qual è il criterio decisivo per distinguere tra la categoria catastale E e la categoria D?
Il criterio decisivo è l’accertamento dell’autonomia funzionale e reddituale dell’immobile. Gli immobili del gruppo E sono per loro natura estranei a logiche commerciali e produttive, mentre quelli del gruppo D sono strumentali a processi industriali o commerciali e capaci di generare reddito.

La natura non lucrativa di una società che gestisce un servizio pubblico influisce sul classamento catastale dei suoi impianti?
No. La Corte ha stabilito che la natura non lucrativa del gestore è irrilevante. Ciò che conta è se l’attività è condotta con criteri economici, ovvero con l’obiettivo di coprire i costi con i ricavi (lucro oggettivo). Se sussiste questa condizione, l’attività è considerata imprenditoriale e gli immobili strumentali devono essere classificati di conseguenza.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 5 Num. 21301 Anno 2025

Civile Ord. Sez. 5 Num. 21301 Anno 2025

Presidente: PAOLITTO LIBERATO

Relatore: COGNOME NOME

Data pubblicazione: 25/07/2025

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 18822/2019 R.G. proposto da: RAGIONE_SOCIALE, elettivamente domiciliata in INDIRIZZO, presso l’RAGIONE_SOCIALE DELLO STATO (P_IVA) che la rappresenta e difende ope legis ;

-ricorrente- contro

RAGIONE_SOCIALE;

-intimata- avverso SENTENZA RAGIONE_SOCIALEa COMM.TRIB.REG. RAGIONE_SOCIALEa CAMPANIA n. 732/2019 depositata il 30/01/2019.

Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 24/04/2025 dal Consigliere NOME COGNOME.

FATTI DI CAUSA

RAGIONE_SOCIALE, società gestrice del RAGIONE_SOCIALE idrico integrato e proprietaria di due unità immobiliari, identificate a foglio 13, particelle 1614 e 1615 categoria D/1, destinate ad ospitare comandi ed impianti per la regolamentazione del deflusso RAGIONE_SOCIALE acque, proponeva, ai sensi del d.m. n. 701/1994, procedura DOCFA chiedendo l’attribuzione catastale E/3.

A fronte RAGIONE_SOCIALE‘avviso di accertamento con il quale l’RAGIONE_SOCIALE rettificava il classamento in D/1 la contribuente proponeva impugnazione davanti alla CTP Salerno che rigettava il ricorso.

La sentenza veniva impugnata dalla società e l’adita CTR Campania, con la sentenza n. 732/09/2019, accoglieva l’appello sul presupposto che l’RAGIONE_SOCIALE era una società non lucrativa che rendeva un RAGIONE_SOCIALE pubblico e che i fabbricati non erano inquadrabili nella categoria D bensì in quella E.

Avverso la sentenza RAGIONE_SOCIALEa CTR ha proposto ricorso per cassazione l’RAGIONE_SOCIALE sulla base di un unico motivo.

La società contribuente, cui è stato ritualmente notificato il ricorso a mezzo EMAIL in data 10 giugno 2019, è rimasta intimata.

RAGIONI DELLA DECISIONE

Con un unico articolato motivo l’ufficio denuncia, ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 360, primo comma, n. 3 c.p.c. violazione degli artt. 4, 5 e 10 R.D.L. 652/1939 convertito in legge 1249/1939, 8 e 40 del Regolamento per la formazione del Catasto Edilizio Urbano approvato con d.P.R. 1142/1949, 2 Decreto del RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE Finanze n. 28/1998, 2, comma 40, d.l. n. 262/2006 convertito in legge 286/2006, 2195, primo comma, c.c. e 5 d.P.R. 633/72.

Assume l’ufficio che erroneamente la CTR aveva riconosciuto ai locali oggetto di giudizio la categoria catastale E anziché quella D non tenendo conto né RAGIONE_SOCIALEa normativa primaria, regolamentare ed interna di settore né RAGIONE_SOCIALEa giurisprudenza formatasi in materia; in particolare non rilevavano, secondo l’assunto RAGIONE_SOCIALE‘Ufficio, le

circostanze valorizzate dalla impugnata sentenza circa l’assenza di lucro e le finalità pubbliche perseguite dalla società gestrice del RAGIONE_SOCIALE di acquedotto, essendo decisivo per il corretto classamento l’autonomia funzionale e reddituale degli immobili.

2. Il motivo è fondato.

Invero la CTR si è limitata a rilevare: ‘ L’RAGIONE_SOCIALE, contrariamente a quanto sostenuto dall’RAGIONE_SOCIALE, è una società non lucrativa che rende un RAGIONE_SOCIALE pubblico: la riscossione ai canoni non costituisce utile d’impresa ma ha la funzione di copertura dei costi di gestione e produzione RAGIONE_SOCIALE‘acqua e dei servizi connessi. Evidentemente il fabbricato di cui all’avviso è un partitore, dunque, non è assolutamente inquadrabile nella categoria D, bensì nella categoria 9 ‘.

La questione del classamento catastale dei depuratori idrici comunali è già stata affrontata e risolta da questa Corte di legittimità la quale – nel richiamare e fare propria la giurisprudenza formatasi con riguardo a fattispecie analoghe: tra le altre, v. Cass. 12741/18 sul classamento RAGIONE_SOCIALE‘impianto di discarica per la gestione dei rifiuti solidi urbani e la captazione di biogas; Cass. n. 17022/20 sugli impianti di compostaggio dei rifiuti; Cass. 9427/19 sugli impianti del RAGIONE_SOCIALE idrico integrato – ha stabilito che: “in tema di classificazione catastale, poiché l’attività di gestione del RAGIONE_SOCIALE idrico ha natura economica, i relativi impianti industriali di depurazione e smaltimento RAGIONE_SOCIALE reflue non rientrano tra le unità immobiliari catasta/mente censibili nella categoria E, che è propria di quei fabbricati con una caratterizzazione tipologico-funzionale, costruttiva e dimensionale tale da renderli sostanzialmente incommerciabili ed estranei ad ogni logica commerciale e produttiva, ma rientrano nel gruppo D, tipico RAGIONE_SOCIALE costruzioni che ospitano processi industriali e, nel caso di depuratore, nella categoria D/7, senza che la destinazione a RAGIONE_SOCIALE pubblico possa ritenersi
incompatibile con la natura imprenditoriale RAGIONE_SOCIALE‘attività svolta da società a rilevante partecipazione pubblica”(Cass. ord. 2247/21).

I passaggi fondamentali di questo indirizzo, dai quali non vi è ragione di discostarsi, possono così sintetizzarsi: come si evince dall’art. 2, comma 40, del D.L. 3 ottobre 2006 n. 262, convertito, con modificazioni, nella L 24 novembre 2006 n. 286, a tenore del quale ‘nelle unità immobiliari censite nelle categorie catastali E/1, E/2, E/3, E/4, E/5, E/6 ed E/9 non possono essere compresi immobili o porzioni di immobili destinati ad uso commerciale, industriale, ad ufficio privato ovvero ad usi diversi, qualora gli stessi presentino autonomia funzionale e reddituale’, la qualificazione nel gruppo “E” è propria di quegli immobili (stazioni, ponti, fari, edifici di culto, cimiteri ecc.), con una marcata caratterizzazione tipologico funzionale, costruttiva e dimensionale tale da renderli radicalmente incommerciabili ed estranei ad ogni logica di scambio e di produzione industriale; siccome la norma citata instaura una vera e propria incompatibilità tra classificazione in categoria “E”, da un lato, e destinazione RAGIONE_SOCIALE‘immobile ad uso commerciale o industriale, dall’altro, diventa dirimente, ai fini RAGIONE_SOCIALEa valutazione del corretto censimento RAGIONE_SOCIALE‘ immobile, accertare se la gestione RAGIONE_SOCIALE‘impianto di depurazione presenti gli obiettivi caratteri RAGIONE_SOCIALEa economicità intesa quale perseguimento del cosiddetto ‘lucro oggettivo’, ossia il rispetto di un criterio di proporzionalità tra costi e ricavi, nel senso che questi ultimi tendono a coprire i primi remunerando i fattori RAGIONE_SOCIALEa produzione; a questo scopo è irrilevante che l’impianto di depurazione sia destinato ad una attività di pubblico interesse, poiché l’interesse generale allo svolgimento RAGIONE_SOCIALE‘attività non esclude che quest’ultima sia esercitata secondo parametri essenzialmente imprenditoriali, intesi appunto come attitudine alla copertura dei costi e del capitale investito con i ricavi conseguiti attraverso l’applicazione di tariffe predeterminate; anche il sistema tariffario che connota il RAGIONE_SOCIALE idrico integrato (art.9 co.1^ I. 36/94; art.141
d.lgs. 152/06; art.154 co. 1 d.lgs. cit. mod. dal d.P.R. 116/2011) richiama i principi, oltre che di corrispettività, di efficienza, efficacia ed economicità, e la giurisprudenza di legittimità ha messo in risalto come la tariffa del RAGIONE_SOCIALE idrico integrato configuri appunto il corrispettivo di una prestazione commerciale complessa, che trova fonte, non in un atto autoritativo direttamente incidente nel patrimonio RAGIONE_SOCIALE‘utente, bensì nel contratto di utenza (Cass., Sez. 5^, 6 giugno 2014, n. 12763; Cass., Sez. 5^, 6 giugno 2014, n. 12769), confermando l’ispirazione RAGIONE_SOCIALEa relativa gestione a criteri di efficienza, efficacia ed economicità, in coerenza con il requisito teleologico minimo per l’assunzione RAGIONE_SOCIALEa qualifica imprenditoriale.
L’inquadramento del RAGIONE_SOCIALE idrico integrato in tale schema trova conferma nelle sentenze RAGIONE_SOCIALEa Corte Costituzionale n. 325 del 3 novembre 2010 e n. 187 RAGIONE_SOCIALE‘8 giugno 2011, affermandosene la riconducibilità alle materie RAGIONE_SOCIALEa “tutela RAGIONE_SOCIALEa concorrenza” e RAGIONE_SOCIALEa “tutela RAGIONE_SOCIALE‘ambiente”; – in linea con questa ricostruzione si pone, a superamento dei pregressi indirizzi di prassi, la circolare emanata dall’RAGIONE_SOCIALE il 16 maggio 2006 n. 4 la quale ha chiarito (par. 3.1.3, lett. c), che le costruzioni tese ad ospitare impianti industriali mirati al trattamento RAGIONE_SOCIALE acque reflue sono tipiche di processi industriali o, comunque, produttivi e, pertanto, la categoria da attribuire agli immobili che le ospitano è da individuare nel gruppo “D”.
La natura economica RAGIONE_SOCIALE‘attività non viene, dunque, meno per la circostanza che a gestire il RAGIONE_SOCIALE pubblico sia direttamente l’ente territoriale piuttosto che una azienda municipalizzata o una società partecipata in toto dal Comune (o da un consorzio di Comuni), in quanto ciò che rileva ai fini del classamento catastale sono le caratteristiche RAGIONE_SOCIALE‘immobile e la sua destinazione funzionale.

Ciò premesso, diversamente da quanto affermato nella sentenza impugnata, è irrilevante la destinazione RAGIONE_SOCIALE‘impianto di depurazione ad una attività di pubblico interesse e la astratta affermazione che la

società non avrebbe fini di lucro: l’interesse generale allo svolgimento RAGIONE_SOCIALE‘attività non esclude che quest’ultima sia esercitata secondo parametri essenzialmente imprenditoriali intesi come attitudine alla copertura dei costi e del capitale investito con i ricavi conseguiti attraverso l’applicazione di tariffe come sopra precisato.

La CTR ha, pertanto, fatto malgoverno dei principi enunciati affermando la correttezza RAGIONE_SOCIALE‘inserimento RAGIONE_SOCIALE‘impianto fra gli ‘Immobili a destinazione particolare” in categoria “E/9” ‘Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E’), anziché in categoria “D/1 sull’erroneo presupposto che la destinazione a RAGIONE_SOCIALE pubblico fosse incompatibile con la natura imprenditoriale RAGIONE_SOCIALE‘attività svolta da una società a rilevante partecipazione pubblica, peraltro parlando in un ‘partitore’ a fronte RAGIONE_SOCIALE‘accertamento dei giudici di primo grado i quali avevano fatto riferimento a ‘due unità = depositi di strumentazioni necessarie alla regolamentazione dei flussi idrici in correlazione alle relative necessità di rifornimento’ e fac endo riferimento, generico, alla assenza di un ‘utile’.
Pervero l’interesse pubblico cui allude la gravata sentenza non esclude né l’autonomia funzionale e reddituale di unità immobiliari ad uso commerciale – secondo lo specifico ordinamento catastale né la loro stessa rilevanza nell’ordinamento euro unitario – in tema di aiuti di Stato e di concorrenza sotto il profilo RAGIONE_SOCIALE‘identificazione di un’impresa la cui nozione si correla, a prescindere dal suo status giuridico, allo svolgimento di un’attività economica (v., tra le tante, CGUE, 6 novembre 2018, cause riunite da C-622/16P a C-624/16P, RAGIONE_SOCIALE, punti 103 ss.; CGUE, 27 giugno 2017, causa C-74/16, RAGIONE_SOCIALE, punto 50; CGUE, 1 luglio 2008, procedimento C49/07, MOTOE, punti 27 e 28; CGUE, 11 settembre 2007, COGNOME e COGNOME, procedimento C-76/05, punto 39; CGUE, 10 gennaio 2006, procedimento C-222/04, RAGIONE_SOCIALE e
RAGIONE_SOCIALE Finanze, punti 107, 108, 122, 123; CGUE, 12 settembre 2000, procedimenti riuniti da C-180/98 a C-184/98, COGNOME e altri, punti 74 e 75).

In accoglimento del ricorso la sentenza va conseguentemente cassata, con rinvio RAGIONE_SOCIALEa causa alla CGT-2 Campania la quale dovrà rivalutare la vicenda attenendosi ai principi di diritto sopra esposti, e procedere, anche, alla liquidazione RAGIONE_SOCIALE spese del presente giudizio di legittimità.

P.Q.M.

La Corte accoglie il ricorso; cassa la sentenza impugnata con rinvio RAGIONE_SOCIALEa causa alla Corte di giustizia tributaria di secondo grado RAGIONE_SOCIALEa Campania, in diversa composizione, cui demanda anche la regolamentazione RAGIONE_SOCIALE spese di questo grado di giudizio.

Così deciso nella camera di consiglio RAGIONE_SOCIALEa sezione tributaria, in data

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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