Classamento catastale: guida alla rinuncia al ricorso

Una società operante nel settore logistico ha impugnato il classamento catastale di un’ampia area pavimentata adibita a stoccaggio merci. Mentre la contribuente richiedeva l’attribuzione della categoria E/1, l’Agenzia delle Entrate ha rettificato la proposta assegnando la categoria D/8, motivata dall’autonomia funzionale e reddituale del bene. Dopo due gradi di giudizio favorevoli all’Amministrazione Finanziaria, la società ha presentato ricorso in Cassazione, decidendo tuttavia di rinunciarvi prima della decisione. La Suprema Corte ha dichiarato l’estinzione del giudizio, specificando che la rinuncia accettata non comporta l’obbligo di versare l’ulteriore importo a titolo di contributo unificato.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 23 marzo 2026 in Diritto Tributario, Giurisprudenza Tributaria

Classamento catastale e aree interportuali: la guida alla rinuncia

Il classamento catastale rappresenta un elemento critico per le aziende che gestiscono grandi infrastrutture logistiche, poiché determina direttamente il carico fiscale sugli immobili. Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha affrontato il caso di una società logistica che contestava l’attribuzione della categoria D/8 a un piazzale di stoccaggio, preferendo la categoria E/1, tipica delle stazioni per servizi di trasporto.

I fatti di causa

La controversia ha avuto origine dalla dichiarazione DOCFA presentata da una società per un’area urbana di circa 19.000 mq situata all’interno di un compendio interportuale. La società sosteneva che il piazzale, essendo privo di autonomia funzionale e strettamente correlato alle attività di trasporto, dovesse essere censito nel gruppo E. Al contrario, l’Agenzia delle Entrate ha emesso un avviso di accertamento rettificando la categoria in D/8. Secondo l’ufficio, la natura del piazzale, la sua suscettibilità di sfruttamento economico autonomo e la locazione a terzi per fini commerciali giustificavano una rendita basata su una categoria produttiva di reddito proprio.

La decisione della Corte

Il contenzioso è approdato in Cassazione dopo che sia la Commissione Tributaria Provinciale che la Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado avevano confermato la legittimità dell’operato dell’Agenzia. Tuttavia, prima che i giudici di legittimità potessero esprimersi nel merito, la società ricorrente ha depositato formale rinuncia al ricorso. L’Agenzia delle Entrate ha accettato la rinuncia, richiedendo la compensazione delle spese di lite. La Corte ha quindi preso atto della volontà delle parti, dichiarando l’estinzione del giudizio.

Le motivazioni

Le motivazioni della Corte si sono concentrate sugli effetti procedurali della rinuncia accettata. I giudici hanno chiarito che l’estinzione del giudizio per rinuncia non è equiparabile al rigetto o alla dichiarazione di inammissibilità del ricorso. Di conseguenza, non trova applicazione la norma sanzionatoria che obbliga il ricorrente non vittorioso al versamento di un’ulteriore somma pari al contributo unificato già versato. Tale disposizione, avendo natura eccezionale, deve essere interpretata restrittivamente e non può estendersi ai casi in cui il processo si chiude per volontà delle parti prima della sentenza.

Le conclusioni

Le conclusioni tratte dalla Suprema Corte confermano un orientamento consolidato favorevole alla definizione agevolata dei processi pendenti. Per le imprese, questo significa che la rinuncia al ricorso in Cassazione, se accettata dalla controparte, permette di chiudere il contenzioso senza incorrere nel raddoppio dei costi fiscali del processo. Resta fermo il principio per cui aree dotate di autonomia reddituale, anche se inserite in complessi logistici più ampi, tendono a essere classificate in categorie catastali che riflettono la loro capacità di generare profitto autonomo.

Qual è la differenza tra categoria catastale E/1 e D/8?
La categoria E/1 riguarda immobili destinati a servizi di trasporto pubblico senza autonomia reddituale, mentre la D/8 si riferisce a fabbricati costruiti per esigenze commerciali o industriali capaci di produrre reddito proprio.

Cosa comporta la rinuncia al ricorso in Cassazione?
La rinuncia accettata dalla controparte determina l’estinzione del giudizio e impedisce l’applicazione della sanzione del raddoppio del contributo unificato prevista per i ricorsi respinti.

Perché un piazzale logistico può essere classificato come D/8?
Un piazzale viene classificato D/8 se presenta autonomia funzionale, è pavimentato e può essere locato autonomamente a terzi per finalità commerciali o di stoccaggio merci.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 5 Num. 4255 Anno 2026

Civile Ord. Sez. 5 Num. 4255 Anno 2026

Presidente: COGNOME NOME

Relatore: COGNOME NOME

Data pubblicazione: 25/02/2026

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 2075/2025 R.G. proposto da:

RAGIONE_SOCIALE in persona del legale rappresentante pro tempore, rappresentato e difeso dall’avvocato NOME COGNOME unitamente all’avvocato NOME COGNOME -ricorrente- contro

RAGIONE_SOCIALE in persona del legale rappresentante pro tempore, rappresentata e difesa dall’RAGIONE_SOCIALE -controricorrente- avverso la sentenza della Corte di Giustizia Tributaria II Grado di Toscana n. 772/2024 depositata il 13/06/2024.

Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 17/12/2025 dal Consigliere NOME COGNOME.

FATTI DI CAUSA

La controversia concerne il classamento catastale di una porzione di area urbana, di mq 18.980, pavimentata con conglomerato di cemento e adibita

a piazzale per lo stoccaggio merci, ubicata al confine con la strada di grande comunicazione INDIRIZZO-LI, in posizione centrale rispetto al complesso di attività logistica denominato ‘RAGIONE_SOCIALE‘, nel Comune di Collesalvetti. Con dichiarazione NUMERO_DOCUMENTO del 13 giugno 2016 la società ha proposto l’attribuzione della categoria E/1 (‘Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi ed aerei’), assumendo che, per la collocazione nel compendio interportuale e la correlazione alle attività di trasporto e logistica, il piazzale fosse privo di autonomia funzionale e reddituale e dovesse, pertanto, essere censito nel gruppo E, con rendita di euro 15.184,00. L’RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE entrate con avviso di accertamento catastale n. NUMERO_DOCUMENTO, ha rettificava la proposta, attribuendo alla porzione di area la categoria D/8 e confermando la rendita di euro 15.184,00, sulla base della relazione di stima da cui risultano la natura di piazzale di stoccaggio merci, la suscettibilità dell’area ad uno sfruttame nto economico autonomo e la sua locazione a terzi a fini commerciali.
La CTP di Livorno, con sentenza n. 83/2/2021, rigettava la impugnazione avverso il predetto avviso proposta dalla società contribuente, ritenendo che il piazzale, per caratteristiche e modalità di utilizzazione, presentava un proprio valore economico e era, quindi, potenzialmente produttivo di reddito. La CGT di secondo grado della Toscana, Sez. 5, con sentenza n. 772/2024 confermava la sentenza di primo grado evidenziando che il piazzale di stoccaggio, locato a fini commerciali, era dotato di autonomia funzionale e reddituale e va pertanto censito in categoria D/8, non potendo rientrare nella categoria E/1 riservata a immobili strettamente strumentali al servizio di pubblico trasporto.
La società contribuente ha proposto ricorso per cassazione, affidato ad un unico motivo, cui ha resistito l’RAGIONE_SOCIALE con controricorso, illustrato con successiva memoria.

In seguito alla proposta ex art. 380-bis c.p.c. parte contribuente formulava istanza di decisione.

RAGIONI DELLA DECISIONE

Va dato atto che la società ricorrente ha depositato in data 16 dicembre 2025 rinunzia al ricorso, ritualmente accettata dall’RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE entrate (come da nota di deposito in atti), con richiesta di compensazione RAGIONE_SOCIALE spese di lite.

Ne consegue per va dichiarata l’estinzione del giudizio, con compensazione RAGIONE_SOCIALE spese processuali.

La tipologia di pronunzia, che è di estinzione e non di rigetto o di inammissibilità od improponibilità, esclude – trattandosi di norma lato sensu sanzionatoria e comunque eccezionale ed in quanto tale di stretta interpretazione – l’applicabilità dell’art. 13, comma 1-quater, del d.P.R. 30 maggio 2002, n. 115, quale inserito dall’art. 1, comma 17, della legge 24 dicembre 2012, n. 228, circa l’obbligo per il ricorrente non vittorioso di versare una somma pari al contributo unificato già versato all’atto della proposizione dell’impugnazione; e la stessa estraneità della fattispecie a quella prevista dalla norma ora richiamata consente pure di omettere ogni ulteriore specificazione in dispositivo (tra le tante: Cass., Sez. 6^-3, 30 settembre 2015, n. 19560; Cass., Sez. 5^, 12 ottobre 2018, n. 25485; Cass., Sez. 5^, 28 maggio 2020, n. 10140; Cass., Sez. 5^, 9 marzo 2021, n. 6400; Cass., Sez. 5^, 17 giugno 2022, n. 19599);

P.Q.M.

dichiara estinto il giudizio. Spese compensate.

Così deciso in Roma, nella camera di consiglio della Sezione Tributaria, in data 17 dicembre 2025

Il Presidente (NOME COGNOME)

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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