Avviso di accertamento ICI: termini e motivazione

Una contribuente ha impugnato un avviso di accertamento ICI per un’area fabbricabile, lamentando la decadenza del potere di accertamento e vizi di motivazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la piena applicabilità del termine di decadenza quinquennale per l’annualità 2006 e la legittimità della motivazione tramite riferimento a delibere comunali pubbliche, senza necessità di allegazione. Ha inoltre escluso un obbligo generalizzato di contraddittorio preventivo per i tributi non armonizzati come l’ICI.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 17 agosto 2025 in Diritto Tributario, Giurisprudenza Tributaria

Avviso di Accertamento ICI: Termini, Motivazione e Contraddittorio

Un avviso di accertamento ICI può generare numerosi dubbi nel contribuente, specialmente riguardo ai termini di notifica e alla sufficienza della sua motivazione. Una recente sentenza della Corte di Cassazione ha fornito chiarimenti cruciali su questi aspetti, confermando principi consolidati in materia di tributi locali. Analizziamo la decisione per comprendere quali sono i diritti e i doveri di contribuenti ed enti impositori.

I Fatti del Caso: un Accertamento ICI su un’Area Fabbricabile

Una contribuente riceveva da un Comune un avviso di accertamento per l’anno d’imposta 2006, relativo a una presunta evasione dell’ICI per l’omessa denuncia di un’area fabbricabile. La contribuente decideva di impugnare l’atto, dando inizio a un contenzioso che, dopo una parziale riforma in appello che rideterminava il valore dell’area, giungeva fino alla Corte di Cassazione.

Le Doglianze della Contribuente e le Questioni Giuridiche

La contribuente basava il proprio ricorso per cassazione su cinque motivi principali, che sollevavano questioni giuridiche di grande rilevanza pratica:

1. Decadenza: Si sosteneva che l’azione di accertamento del Comune fosse ormai prescritta o, comunque, decaduta, ritenendo non applicabile retroattivamente il nuovo termine quinquennale introdotto dalla legge n. 296 del 2006.
2. Violazione del contraddittorio preventivo: Si lamentava la mancata comunicazione dell’atto di modifica delle rendite catastali, che avrebbe impedito alla contribuente di difendersi prima dell’emissione dell’avviso.
3. Vizio di motivazione: L’avviso era ritenuto insufficientemente motivato, in quanto si limitava a richiamare atti del Comune senza esplicitare i criteri di valutazione dell’immobile.
4. Omessa valutazione della perizia: Si contestava al Comune di non aver motivato le ragioni per cui la valutazione proposta dalla contribuente tramite una perizia giurata non era stata considerata congrua.
5. Omessa pronuncia: Si denunciava che la Commissione Tributaria Regionale non si fosse pronunciata sulla congruità della valutazione contenuta nella perizia di parte.

L’Analisi della Corte: Focus sull’avviso di accertamento ICI

La Corte di Cassazione ha esaminato e respinto tutti i motivi del ricorso, fornendo una guida chiara sulla corretta interpretazione delle norme applicabili.

La questione della Decadenza: il Termine Quinquennale

Il primo motivo è stato dichiarato infondato. I Giudici hanno chiarito che la legge n. 296 del 2006 ha introdotto un termine di decadenza di cinque anni per la notifica degli avvisi di accertamento in rettifica o d’ufficio. Questa stessa legge stabilisce che tali norme si applicano anche ai rapporti d’imposta pendenti alla data della sua entrata in vigore (1 gennaio 2007). Di conseguenza, per l’anno d’imposta 2006, l’avviso di accertamento doveva essere notificato entro il 31 dicembre del quinto anno successivo. Essendo la notifica avvenuta nel 2011, il termine è stato pienamente rispettato.

Il Contraddittorio Preventivo e la Motivazione dell’Atto

Gli altri motivi, trattati congiuntamente, sono stati anch’essi respinti. La Corte ha ribadito un principio fondamentale: per i tributi non armonizzati a livello europeo, come l’ICI, l’obbligo di un contraddittorio preventivo non è generalizzato, ma sussiste solo nei casi specificamente previsti dalla legge (ad esempio, a seguito di accessi o ispezioni fiscali). Non essendo questa l’ipotesi del caso di specie, non vi è stata alcuna violazione.

Le motivazioni della decisione

La Corte ha ritenuto l’avviso di accertamento ICI adeguatamente motivato. La motivazione cosiddetta per relationem, ovvero tramite rinvio ad altri atti, è considerata legittima quando gli atti richiamati sono facilmente reperibili dal contribuente. Nel caso in esame, l’avviso si fondava su una delibera comunale, un atto pubblico per definizione, conoscibile da chiunque in quanto soggetto a pubblicazione all’albo comunale. Pertanto, il Comune non aveva l’obbligo di allegare la delibera all’avviso di accertamento.
La Suprema Corte ha inoltre osservato che la sentenza di secondo grado aveva, di fatto, dato conto dei criteri utilizzati per determinare il valore dell’area, accogliendo parzialmente le ragioni della contribuente e riducendo la pretesa del Comune. Questo dimostra che i giudici di merito avevano considerato gli impedimenti all’edificabilità, riflettendo tale circostanza sulla valutazione di mercato del terreno e ritenendo non congrua la stima originaria dell’ente locale. Di conseguenza, non sussisteva alcuna omessa pronuncia o vizio di motivazione.

Le conclusioni

Questa sentenza consolida tre principi chiave per la gestione degli avvisi di accertamento dei tributi locali:

1. Termini di Decadenza: Il termine per la notifica è di cinque anni, applicabile anche ai periodi d’imposta precedenti all’entrata in vigore della legge del 2006, se ancora pendenti.
2. Contraddittorio: Non è richiesto un contraddittorio preventivo generalizzato per tributi come l’ICI, se non in casi specifici.
3. Motivazione: Un avviso è validamente motivato anche se rinvia a documenti e atti pubblici (come le delibere comunali), che si presumono noti al contribuente e non devono essere necessariamente allegati.

Per i contribuenti, ciò significa che è fondamentale verificare la tempestività della notifica secondo il termine quinquennale e, in caso di motivazione per relationem, attivarsi per reperire gli atti comunali richiamati al fine di comprendere appieno le ragioni della pretesa fiscale.

Qual è il termine di decadenza per notificare un avviso di accertamento ICI relativo all’anno 2006?
Il termine di decadenza è di cinque anni. La legge n. 296 del 2006 ha stabilito che gli avvisi di accertamento devono essere notificati, a pena di decadenza, entro il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui la dichiarazione o il versamento avrebbero dovuto essere effettuati. Tale norma si applica anche ai rapporti d’imposta pendenti alla data della sua entrata in vigore, come quello relativo all’anno 2006.

L’amministrazione comunale è sempre obbligata ad attivare un contraddittorio preventivo prima di emettere un avviso di accertamento ICI?
No. Per i tributi non armonizzati come l’ICI, l’obbligo di un contraddittorio preventivo sussiste solo nelle ipotesi specificamente previste dalla legge, come nel caso di accessi, ispezioni o verifiche fiscali presso i locali del contribuente. Non esiste un obbligo generalizzato di contraddittorio per l’emissione di un avviso di accertamento ICI basato su dati catastali.

Un avviso di accertamento ICI può essere motivato facendo riferimento a una delibera comunale senza allegarla?
Sì. La motivazione tramite riferimento ad altri atti (‘per relationem’) è legittima. L’obbligo di allegazione riguarda solo gli atti non conosciuti né altrimenti conoscibili dal contribuente. Le delibere del consiglio comunale sono atti generali che, essendo soggette a pubblicità legale (come l’affissione all’Albo comunale), si presumono conoscibili e quindi non devono essere allegate all’avviso di accertamento.

Testo del provvedimento

Sentenza di Cassazione Civile Sez. 5 Num. 33931 Anno 2019

Civile Sent. Sez. 5 Num. 33931 Anno 2019

Presidente: CHINDEMI DOMENICO

Relatore: COGNOME

Data pubblicazione: 19/12/2019

SENTENZA

sul ricorso iscritto al n. 15791/2015 R.G. proposto da:

NOME COGNOME, elettivamente domiciliata in Roma, INDIRIZZO; (e , fr-t GLYPH -1cINDIRIZZO presso lo studio dell’AVV_NOTAIO, rappresentata e difesa dall’AVV_NOTAIO* E .L , At A .: vg -iusta da procura a margine;

– ricorrente – contro

COMUNE DI MOLFETTA

– intimato –

avverso la sentenza n. 2580/01/17 AVV_NOTAIO Commissione tributaria Regionale di Bari, depositata il 15/12/2014;

Udita la relazione svolta nella pubblica udienza del 6/11/2019 dal Consigliere NOME COGNOME;

udite le conclusioni rassegnate dal AVV_NOTAIO, che ha concluso per l’inammissibilità e, in subordine, per il rigetto del ricorso;

udite le conclusioni rassegnate dall’AVV_NOTAIO per la ricorrente.

Ritenuto in fatto

Il 10.11.2011 il Comune di Molfetta notificava alla RAGIONE_SOCIALE un avviso di accertamento relativo all’anno d’imposta 2006, per una presunta evasione ICI di C. 1.091,38 oltre interessi e sanzioni. Il suddetto avviso si fondava, tra l’altro, sulla omessa denuncia di un’area fabbricabile risultante dai dati catastali.

La contribuente proponeva ricorso avverso tale avviso e la CTR con la sentenza n. 2580/01/2014, in riforma AVV_NOTAIO sentenza di primo grado, rideterminava l’importo dovuto dalla RAGIONE_SOCIALE in C. 1.750,00 sul presupposto che l’area oggetto del tributo aveva un valore di C. 250.000,00 a fronte di quello indicato dall’ente territoriale di C. 500.000,00 e di quello proposto dalla contribuente con perizia giurata di C. 187.000,00.

Nei confronti AVV_NOTAIO suddetta pronuncia la contribuente propone ricorso per cassazione sulla base di cinque motivi.

4 . Il Comune di Molfetta non si è costituito.

In prossimità dell’udienza la ricorrente ha depositato memoria.

Considerato in diritto

Con il primo motivo la ricorrente deduce, ai sensi dell’art. 360, primo comma, n. 3, c.p.c., la violazione dell’art. 11 d.lgs. n. 504 del 1992 e dell’art. 3 I. n. 212 del 2000 anche in relazione all’art. 7 AVV_NOTAIO CEDU, non avendo la CTR rilevato l’intervenuta prescrizione o, comunque, decadenza biennale o triennale in cui è incorso il Comune di Molfetta al momento dell’emissione dell’avviso impugnato.

La contribuente, in particolare, ritiene che la CTR ha errato a ritenere applicabile, anche per i periodi di imposta pendenti alla data del 1 gennaio 2007 e, quindi, in via retroattiva, il termine quinquiennale introdotto dalla I. n. 296 del 2006.

Con il secondo motivo la COGNOME censura, ex art 360, comma primo, n.3 c.p.c., la sentenza AVV_NOTAIO CTR per avere violato l’art. 11, comma 3, d.lgs. n. 504 del 1992 e, in particolare, il principio del contraddittorio preventivo sancito dall’ad 41 AVV_NOTAIO Carta dei diritti fondamentali dell’Unione europea, non avendo il Comune comunicato l’atto di modifica delle rendite catastali, precludendo in tal modo la sua eventuale impugnazione.

Con il terzo motivo la ricorrente deduce la violazione, ex art 360, comma 1, n. 3, c.p.c., dell’art. 7, comma 11, d.lgs. n. 504 del 1992 per avere la CTR ritenuto congruamente motivato l’avviso di accertamento per effetto del richiamo in esso contenuto, quanto al valore di stima assegnato agli immobili, ai criteri contenuti in atti del Comune facilmente reperibili dai contribuenti.

Con il quarto motivo la RAGIONE_SOCIALE censura, ex art 360, comma primo, n. 3, c.p.c. la sentenza emessa dalla CTR in quanto essa, in violazione degli artt. 7 e 12 I. n. 212 del 2000, non avrebbe rilevato l’omessa motivazione nell’avviso di accertamento circa le ragioni per le quali il Comune aveva ritenuto non congrua la valutazione degli immobili offerta dalla contribuente.

Con il quinto motivo la ricorrente deduce, ex art 360, comma primo, n. 5, c.p.c., l’omessa pronuncia AVV_NOTAIO CTR circa la non congruità AVV_NOTAIO valutazione all’area oggetto di giudizio contenuta nella perizia giurata predisposta dalla stessa ricorrente.

Il primo motivo non è fondato.

Ed invero, l’art.1, comma 161, I. n. 296 del 2006 prevede che «gli enti locali, relativamente ai tributi di propria competenza, procedono alla rettifica delle dichiarazioni incomplete o infedeli o dei parziali ritardati versamenti, nonché all’accertamento d’ufficio delle omesse dichiarazioni o degli omessi versamenti, notificando al contribuente,

anche a mezzo posta con raccomandata con avviso di ricevimento, un apposito avviso motivato. Gli avvisi di accertamento in rettifica e d’ufficio devono essere notificati, a pena di decadenza, entro il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui la dichiarazione o il versamento sono stati o avrebbero dovuto essere effettuati.

Entro gli stessi termini devono essere contestate o irrogate le sanzioni amministrative tributarie, a norma degli articoli 16 e 17 del decreto legislativo 18 dicembre 1997, n. 472, e successive modificazioni». Il successivo comma 171 stabilisce che «Le norme di cui ai comnni da 161 a 170 si applicano anche ai rapporti di imposta pendenti alla data di entrata in vigore AVV_NOTAIO presente legge».

Nel caso di specie, per effetto delle norme indicate, l’avviso di accertamento relativo all’anno d’imposta 2006, diversamente da quanto dedotto dalla ricorrente, doveva essere notificato entro il termine di cinque anni; termine che risulta pienamente rispettato avendo la contribuente ricevuto la notifica il 31.10.2011.

Gli ulteriori motivi di ricorso, da trattarsi congiuntamente stante la loro stretta connessione, non sono fondati.

Con essi la COGNOME lamenta, da un alto, la violazione del principio del contraddittorio preventivo e, dall’altro, l’omessa o, comunque, l’insufficiente motivazione dell’avviso di accertamento circa i criteri seguiti nella valutazione, ai fini ICI, dell’area edificabile di s proprietà.

Con riferimento al primo aspetto AVV_NOTAIO censura, le Sezioni unite (Cass. n. 24823 del 2015) hanno limitato l’ambito di applicabilità dell’art. 12, comma 7, AVV_NOTAIO I. n. 212 del 2000 ai soli casi di accessi, ispezioni o verifiche presso il locali del contribuente, e così chiarito che GLYPH «in GLYPH tema GLYPH di GLYPH tributi c.d. GLYPH non armonizzati, GLYPH l’obbligo dell’Amministrazione di attivare il GLYPH contraddittorio endoprocedimentale, pena l’invalidità dell’atto, GLYPH sussiste esclusivamente in relazione alle ipotesi, per le quali siffatto obbligo risulti specificamente sancito; mentre in tema di tributi cd. armonizzati, avendo luogo la diretta applicazione del diritto
dell’Unione, la violazione del contraddittorio endoprocedimentale da parte dell’Amministrazione comporta in ogni caso, anche in campo tributario, l’invalidità dell’atto, purché, in giudizio, il contribu assolva l’onere di enunciare in concreto le ragioni che avrebbe potuto far valere, qualora il contraddittorio fosse stato tempestivamente attivato, e che l’opposizione di dette ragioni (valutate con riferimento al momento del mancato contraddittorio), si riveli non puramente pretestuosa e tale da configurare, in relazione al canone generale di correttezza e buona fede ed al principio di lealtà processuale, sviamento dello strumento difensivo rispetto alla finalità di corretta tutela dell’interesse sostanziale, per le quali è stato predisposto».
Ne consegue, ad ogni evidenza, che la sentenza impugnata ha fatto corretta applicazione di detto principio vedendosi in tema di accertamento riguardante l’ICI in relazione al quale va esclusa la sussistenza di un obbligo generalizzato di contraddittorio.

Con riferimento all’onere di motivazione in capo all’Amministrazione in caso di avvisi di liquidazione ICI, la CTR ha correttamente ritenuto assolto lo stesso in quanto la stima dell’area edificabile AVV_NOTAIO contribuente era oggetto di una delibera comunale che, per la zona in questione, aveva recepito la valutazione di stima affidata ad un esperto. In ragione di quanto sopra nessun obbligo di allegazione all’avviso impugnato aveva l’ente territoriale, in quanto esso si fondava su atti comunali resi pubblici mediante la loro affissione all’Albo comunale e, dunque, conoscibili dalla contribuente.
Sul punto vale, infatti, il consolidato orientamento di questa Corte secondo il quale « In tema di imposta comunale sugli immobili (ICI), l’obbligo di allegazione all’avviso di accertamento, ai sensi dell’art. 7 AVV_NOTAIO legge 27 luglio 2000, n. 212, degli atti cui si faccia riferiment nella motivazione riguarda necessariamente, come precisato dall’art. 1 del d.lgs. 26 gennaio 2001, n. 32, gli atti non conosciuti e non altrimenti conoscibili dal contribuente, ma non gli atti generali come le delibere del consiglio comunale (nella specie, delibera relativa ai criteri di stima dei terreni edificabili) che essendo soggette a
pubblicità legale, si presumono conoscibili» (ex plurimis Cass. n. 9601 del 2012).

La sentenza impugnata, poi, diversamente da quanto eccepito dalla ricorrente, con motivazione ampia ed esente da censure, nell’accogliere parzialmente l’appello proposto, dà conto dei criteri utilizzati per determinare il valore del terreno e, dunque, la base imponibile ai fini ICI dello stesso. In proposito i giudici di merit seppure hanno qualificato l’area in questione come edificabile, hanno rilevato che su di essa vi erano degli impedimenti all’edificabilità non riconducibili al solo contribuente, circostanza questa che si rifletteva sulla valutazione di mercato del terreno e che ha portato il collegio a ritenere non congrua quella compiuta dall’ente comunale e posta a fondamento dell’avviso di accertamento impugnato.
Nulla va disposto in ordine al governo delle spese del giudizio, in assenza di attività difensiva da parte AVV_NOTAIO parte vittoriosa.

Sussistono le condizioni per dare atto, ai sensi dell’art. 13, comma 1- quater, del d.P.R. n. 115 del 2002, AVV_NOTAIO sussistenza dei presupposti per il versamento da parte dei ricorrenti, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per i ricorso principale, a norma del comma 1-bis dello stesso art. 13.

P.Q.M.

La Corte Rigetta il ricorso.

Ai sensi dell’art. 13, comma 1-quater, del d.p.r. n. 115 del 2002, dà atto AVV_NOTAIO sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte AVV_NOTAIO ricorrente, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unifica pari a quello dovuto per il ricorso principale, a norma del comma 1bis dello stesso art. 13.

Così deciso in Roma il 06.11.2019

Il Consigliere relatore

GLYPH

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