Sospensione vendita fallimentare: poteri del curatore

La Corte di Cassazione affronta il caso di una sospensione vendita fallimentare disposta a causa di un’offerta ritenuta eccessivamente bassa rispetto ai valori di mercato. Il punto centrale della discussione riguarda la possibilità per il curatore di essere considerato tra i soggetti legittimati a richiedere tale sospensione, questione che ha portato al rinvio del caso in pubblica udienza.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 21 marzo 2026 in Diritto Fallimentare, Giurisprudenza Civile

Sospensione vendita fallimentare: i limiti del potere del curatore

Nel contesto delle procedure concorsuali, la sospensione vendita fallimentare rappresenta uno strumento di tutela volto a evitare che i beni del debitore vengano svenduti a prezzi irrisori, danneggiando la massa dei creditori. Recentemente, la Corte di Cassazione è stata chiamata a intervenire su un caso complesso che mette in discussione chi possa effettivamente richiedere questo blocco.

I fatti della controversia sulla sospensione vendita fallimentare

La vicenda trae origine da una procedura di vendita di un compendio immobiliare nell’ambito di un fallimento. Un’azienda interessata all’acquisto aveva presentato l’unica offerta valida, pari a circa il 75% del prezzo base stabilito nell’ordinanza di vendita. Nonostante l’offerta rispettasse i limiti minimi indicati, il Giudice Delegato, su istanza del curatore, ha deciso di bloccare l’operazione.

Secondo il giudice, il prezzo offerto era notevolmente inferiore al “giusto prezzo” di mercato, considerando le condizioni attuali dell’immobile. L’azienda offerente ha impugnato la decisione tramite reclamo, sostenendo che il potere di sospensione non potesse essere esercitato se il prezzo offerto era coerente con quanto previsto dal bando di vendita. Il Tribunale ha però confermato il blocco, ritenendo che il giudice possa intervenire anche per fattori esterni, come il mutamento delle condizioni di mercato.

La decisione della Cassazione sulla sospensione vendita fallimentare

Il caso è giunto davanti alla Suprema Corte di Cassazione, dove l’acquirente ha sollevato tre motivi di ricorso. Il punto più delicato riguarda la legittimazione del curatore fallimentare: può quest’ultimo essere considerato uno degli “interessati” che hanno il diritto di chiedere al giudice di sospendere la vendita?

La Corte ha rilevato che la questione non è di facile soluzione e presenta una rilevanza tale da richiedere una trattazione approfondita in pubblica udienza. Si tratta di stabilire se il curatore, che è l’organo che solitamente promuove la vendita, possa anche diventarne l’oppositore nel momento in cui ritiene il prezzo non congruo.

le motivazioni

La Corte osserva che sussistono i presupposti per un esame dettagliato del secondo motivo di ricorso, inerente alla corretta interpretazione della legge fallimentare. La normativa prevede che la sospensione possa avvenire su istanza degli “interessati”, ma non specifica esplicitamente se il curatore rientri in questa categoria. Le motivazioni del rinvio risiedono nella necessità di fare chiarezza su un potenziale conflitto di ruoli e sulla tutela della procedura fallimentare. Se il curatore venisse escluso dai soggetti legittimati, il potere di controllo del Giudice Delegato risulterebbe più limitato, dipendendo solo dall’iniziativa di creditori o altri soggetti esterni.

le conclusioni

La Suprema Corte ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo, stabilendo che la questione della legittimazione del curatore alla sospensione vendita fallimentare debba essere discussa pubblicamente. Questa decisione evidenzia quanto sia sottile l’equilibrio tra la celerità delle vendite giudiziarie e l’esigenza di ottenere il massimo realizzo possibile per soddisfare i creditori. Le conclusioni definitive che verranno tratte in udienza saranno fondamentali per definire i confini d’azione dei curatori nelle future aste immobiliari gestite dai tribunali.

Il curatore può bloccare una vendita fallimentare se il prezzo è basso?
La questione è attualmente al vaglio della Cassazione per stabilire se il curatore sia legittimato a presentare tale istanza o se sia un potere riservato ad altri soggetti interessati.

Cosa si intende per giusto prezzo in un’asta fallimentare?
È il valore dell’immobile determinato non solo dalla base d’asta, ma anche dalle condizioni reali del mercato al momento dell’aggiudicazione definitiva.

Quando il Giudice Delegato può sospendere le operazioni di vendita?
Il giudice può intervenire quando ritiene che il prezzo offerto sia notevolmente inferiore a quello giusto, anche se l’offerta rispetta i limiti del bando.

Testo del provvedimento

Ordinanza interlocutoria di Cassazione Civile Sez. 1 Num. 5251 Anno 2026

Civile Ord. Sez. 1 Num. 5251 Anno 2026

Presidente: COGNOME NOME

Relatore: COGNOME FILIPPO

Data pubblicazione: 09/03/2026

ORDINANZA INTERLOCUTORIA

sul ricorso iscritto al n. 7029/2022 R.G. proposto da:

RAGIONE_SOCIALE in persona del legale rappresentante pro tempore, rappresentato e difeso dagli avvocati NOME COGNOME e NOME COGNOME

-ricorrente-

contro

RAGIONE_SOCIALE in persona del legale rappresentante pro tempore, rappresentato e difeso dall’avvocato NOME COGNOME -controricorrente-

nonché contro

RAGIONE_SOCIALE in persona del legale rappresentante pro tempore -intimato- avverso il decreto del Tribunale di Santa Maria Capua Vetere n. 41/2015 depositato il 10/01/2022;

udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 13/02/2026 dal Consigliere NOME COGNOME.

FATTI DI CAUSA

Il Giudice Delegato del RAGIONE_SOCIALE, su istanza del curatore del RAGIONE_SOCIALE, ha sospeso ex art. 108, primo comma, l. fall. le operazioni di vendita a fronte dell’offerta presentata da RAGIONE_SOCIALE (unico offerente) pari a € 1.096.875,00 per l’acquisto di un compendio immobiliare, offerta pari ai ¾ del prezzo base di € 1.462.000,00, ritenendo il prezzo notevolmente inferiore a quello giusto tenuto conto delle condizioni di mercato.

L ‘offerente ha proposto reclamo ex art. 26 l. fall., deducendo che il potere di sospensione per valore inferiore al giusto prezzo dovesse tenere conto di quale sarebbe stato il prezzo secondo un procedimento sottratto a interferenze, laddove nel caso di specie il prezzo offerto era pari al prezzo minimo indicato nell’ordinanza di vendita.

Il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere ha rigettato il reclamo, ritenendo che l’art. 108, primo comma, l. fall. non limita il potere del giudice delegato ai casi in cui siano incorsi fattori « endogeni» , tali da interferire sullo svolgimento della procedura, ma si estende anche al caso in cui il valore si riveli ingiusto rispetto a fatti « esogeni» , ossia alle condizioni del mercato, desunte dalle condizioni dell’immobile al momento in cui viene emesso il decreto ex art. 108 l. fall. Il prezzo è stato ritenuto notevolmente inferiore a quello giusto in base alle indicazioni del provvedimento che ha disposto la vendita, nel quale si indicava che se il prezzo offerto da unico offerente non fosse stato superiore di almeno 1/5 al prezzo base, il giudice delegato si sarebbe riservato di procedere a una nuova vendita, così predeterminandosi come prezzo giusto il prezzo base aumentato di 1/5, al di sotto del quale il prezzo offerto si sarebbe dovuto qualificare come mera aspettativa.
Propone ricorso per cassazione l’offerente già reclamante, affidato a tre motivi, resiste con controricorso il fallimento. Entrambe le parti hanno

depositato memoria. Il ricorrente ha depositato anche memoria integrativa.

RAGIONI DELLA DECISIONE

Con il primo motivo si deduce, in relazione all’art. 360, primo comma, n. 3, cod. proc. civ., la violazione e falsa applicazione degli artt. 105 e ss. e, in particolare, dell’art. 108 l. fall. Osserva parte ricorrente come nel provvedimento non vi sarebbe indicazione di elementi idonei a far ritenere che il prezzo di aggiudicazione fosse inferiore a quello di mercato, essendo le condizioni predeterminate nel provvedimento che ha disposto la vendita, ove erano previsti tre ribassi complessivi d’asta. Sotto altro profilo, si osserva che la predeterminazione di un valore pari al prezzo base aumentato di 1/5 non individua il limite inferiore del prezzo giusto, ma consente di effettuare la valutazione di giusto prezzo ove il prezzo offerto dall’unico offerente sia inferiore ad esso.
Con il secondo motivo si deduce, in relazione all’art. 360, primo comma, n. 4, cod. proc. civ., la violazione dell’art. 108, primo comma, l. fall., non potendo il potere di sospensione essere esercitato su istanza del curatore, non essendo questi ricompreso tra gli «altri interessati» legittimati a sollevare istanza di impedimento della vendita.

Con il terzo motivo si deduce, in relazione all’art. 360, primo comma, n. 4, cod. proc. civ., l’esistenza di una motivazione apparente, perplessa, contraddittoria o insufficiente in ordine alle ragioni per le quali il prezzo offerto al di sotto di tale valore fosse notevolmente inferiore a quello giusto.

Ritiene questo Collegio che sussistono i presupposti per la trattazione in pubblica udienza del l’esame del secondo motivo di ricorso e, particolarmente, in relazione alla questione se il curatore sia legittimato a formulare istanza di sospensione ex art. 108 l. fall. (nel caso di specie, ai fini di impedire il perfezionamento della vendita per prezzo notevolmente

inferiore a quello giusto), rientrando -in questo caso -il curatore tra gli «altri interessati».

P.Q.M.

La Corte, visto l’art. 375 cod. proc. civ., dispone il rinvio della causa a nuovo ruolo per trattazione in pubblica udienza.

Così deciso in Roma, nelle camere di consiglio del 13/2/2026 e, a seguito di riconvocazione, del 5/3/2026.

Il Presidente

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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