Diritto Immobiliare

Un soggetto chiedeva il riconoscimento della proprietà di un fondo per usucapione. La Corte d'Appello rigettava la domanda, ritenendo le istanze istruttorie del richiedente abbandonate perché non reiterate nelle conclusioni. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, stabilendo che la rinuncia alle istanze istruttorie non può essere presunta dalla semplice omissione, ma deve emergere da una volontà inequivocabile della parte, che il giudice di merito ha il dovere di accertare. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di azione revocatoria intentata da un creditore contro trasferimenti immobiliari tra un debitore-garante e sua moglie. La coppia sosteneva che gli atti servissero a estinguere un debito preesistente tra loro. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando l'inefficacia dei trasferimenti. La motivazione si fonda sulla mancata prova, da parte dei coniugi, dell'esistenza di tale debito. È stato ribadito che spetta al convenuto dimostrare la natura solutoria dell'atto e la preesistenza del debito, non essendo sufficiente la mera allegazione. Inoltre, la consapevolezza della moglie del pregiudizio arrecato al creditore è stata desunta da elementi concreti, come la notifica del decreto ingiuntivo.

La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ha disposto l'integrazione del contraddittorio in un giudizio di legittimità. Il ricorso, presentato contro una sentenza di appello in materia di esecuzione immobiliare, non era stato notificato a uno dei co-obbligati in solido, parte necessaria del processo. La Corte ha quindi concesso al ricorrente un termine perentorio di 30 giorni per sanare il difetto e garantire la corretta costituzione del rapporto processuale.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 30690/2024, ha stabilito che un'area soggetta a vincolo paesaggistico permanente è considerata legalmente non edificabile ai fini della determinazione dell'indennità di espropriazione. La Corte ha rigettato sia il ricorso di un Comune per un vizio procedurale, sia quello dei proprietari che contestavano la valutazione, confermando che il valore del bene va calcolato in base al suo uso effettivo, compatibile con il vincolo, e non su un potenziale edificatorio inesistente.

Un gruppo di acquirenti di immobili ha presentato ricorso in Cassazione. Durante il processo, il loro avvocato ha depositato una dichiarazione di rinuncia al ricorso senza essere munito del necessario mandato speciale. La Suprema Corte ha stabilito che, sebbene l'atto di rinuncia fosse formalmente inefficace, dimostrava un sopravvenuto difetto di interesse da parte dei ricorrenti a proseguire la causa. Di conseguenza, la Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, compensando le spese legali tra le parti.

La Corte d'Appello di Firenze ha stabilito che un contratto di mutuo condizionato costituisce un valido titolo esecutivo, anche se la somma non è immediatamente prelevabile dal mutuatario. Secondo la Corte, l'accredito dell'importo su un conto corrente, sebbene temporaneamente vincolato, rappresenta una 'traditio' (consegna) sufficiente a perfezionare il contratto. L'appello del debitore, che contestava anche l'usurarietà dei tassi in modo generico, è stato respinto confermando la piena validità dell'azione esecutiva della banca.

Gli eredi di un soggetto convenuto in una causa di usucapione ricorrono in Cassazione lamentando la carenza di legittimazione ad agire delle controparti. La Corte rigetta il ricorso, distinguendo tra la 'legitimatio ad causam', rilevabile d'ufficio, e la titolarità effettiva del diritto, che attiene al merito e deve essere eccepita nei tempi e modi previsti. La Corte ha ritenuto le questioni sulla legittimazione ad agire inammissibili perché non sollevate correttamente nei precedenti gradi di giudizio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la mancata integrazione del contraddittorio in appello, entro il termine perentorio fissato dal giudice, determina l'inammissibilità dell'impugnazione. Questa sanzione processuale impedisce al giudice di esaminare qualsiasi altra questione, inclusi eventuali vizi di nullità del giudizio di primo grado. Nel caso specifico, un appellante non aveva correttamente notificato l'atto agli eredi di una parte necessaria, rendendo il suo gravame inammissibile e consolidando la decisione di primo grado.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso in una lite tra vicini per violazione delle distanze. L'ordinanza chiarisce i ristretti limiti del vizio di difetto di motivazione dopo la riforma del 2012, specificando che una motivazione, seppur non condivisa, se presente e logicamente coerente, non è censurabile in sede di legittimità. Il caso riguardava l'ampliamento di un balcone e la posa di una siepe, contestati da una vicina, e una domanda riconvenzionale per vedute irregolari. La Corte ha confermato la decisione d'appello, rigettando il ricorso per mancanza dei presupposti.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31032/2024, ha stabilito i principi fondamentali in materia di sopraelevazione antisismica in condominio. Il caso riguardava l'innalzamento di un sottotetto, contestato da altri condomini per presunti rischi statici e sismici. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando la decisione di merito che aveva ritenuto l'opera sicura. Anzi, le modifiche apportate, come la sostituzione di strutture in legno con cemento armato, costituivano un miglioramento antisismico. La sentenza ribadisce che spetta a chi realizza la sopraelevazione dimostrare la sicurezza dell'intero edificio e che la valutazione del giudice di merito sulla base di una CTU è insindacabile in sede di legittimità se congruamente motivata.

Una controversia nata da un contratto preliminare di vendita immobiliare arriva in Cassazione dopo due sentenze conformi nei gradi di merito. L'ordinanza analizza i limiti del ricorso, in particolare l'applicazione del principio di 'doppia conforme', che preclude l'esame di un presunto vizio di omesso esame di un fatto quando le decisioni di primo e secondo grado si basano sulla medesima valutazione fattuale. La Corte Suprema ha rigettato il ricorso, confermando le decisioni precedenti e condannando i ricorrenti al pagamento delle spese.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 30856/2024, si è pronunciata sul delicato tema della sopraelevazione in condominio e della lesione dell'aspetto architettonico. Il caso riguardava un intervento di recupero di un sottotetto che, secondo alcuni condomini, alterava l'estetica dell'edificio. Dopo decisioni contrastanti nei primi due gradi di giudizio, la Suprema Corte ha stabilito un principio fondamentale: la valutazione dell'impatto di un'opera sull'aspetto architettonico deve considerare l'edificio nella sua interezza, come espressione di un unico progetto, e non limitarsi alla sola facciata interessata o alla visibilità da specifici punti di osservazione.

La Corte di Cassazione conferma la decisione di merito in un caso di azione di rivendicazione, rigettando il ricorso degli acquirenti di un immobile. La sentenza ribadisce i principi sulla rigorosa prova della proprietà, nota come 'probatio diabolica', e chiarisce che la sua intensità si attenua quando si può risalire a un acquisto a titolo originario o a un dante causa comune. La Corte ha ritenuto sufficiente la ricostruzione basata sui titoli e supportata da una CTU, respingendo le censure sulla valutazione delle prove e sull'interpretazione della consulenza tecnica.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello in un caso di compravendita immobiliare. La questione centrale era se i promissari acquirenti, che chiedevano sia il trasferimento forzato dell'immobile sia una riduzione del prezzo per vizi, dovessero fare un'offerta formale del pagamento del saldo (offerta del prezzo). La Corte ha stabilito che il giudice di merito ha errato non verificando se, in base al contratto preliminare, il pagamento fosse dovuto prima della stipula del definitivo. Solo in quel caso, infatti, l'offerta del prezzo sarebbe stata una condizione necessaria per agire in giudizio. La causa è stata rinviata per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di alcuni cittadini che chiedevano un risarcimento danni a un Comune per un certificato urbanistico rivelatosi inesatto. La Corte ha stabilito che, non essendo il certificato inequivocabile sulle potenzialità edificatorie, non si era generato un legittimo affidamento del privato tale da giustificare un risarcimento per l'acquisto del terreno a un prezzo ritenuto eccessivo.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un condominio contro una decisione del Consiglio di Stato, che aveva confermato la revoca di una concessione precaria. La Corte ha ribadito che il suo controllo non riguarda errori di giudizio del giudice amministrativo, ma solo i limiti esterni della giurisdizione. Le lamentele sull'interpretazione del contratto non configurano un eccesso di potere giurisdizionale, bensì un potenziale errore di merito, non sindacabile in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha stabilito che manca la giurisdizione del giudice italiano per le domande di risarcimento avanzate da terzi (una persona fisica e una società) che hanno subito danni indiretti a seguito di un sinistro occorso a un immobile in Germania, assicurato presso una compagnia tedesca. La decisione si fonda sulla mancanza di un rapporto contrattuale diretto tra i terzi e l'assicuratore, presupposto necessario secondo il Regolamento UE 1215/2012 per radicare la competenza nel foro dell'attore.

Un proprietario terriero si è opposto all'occupazione di una parte del suo fondo da parte di una società di costruzioni. Dopo un lungo iter giudiziario, la Corte di Cassazione ha chiarito un punto cruciale di procedura: una precedente decisione di cassazione senza rinvio, che annullava una sentenza d'appello per un difetto di legittimazione, aveva reso definitiva la sentenza di primo grado favorevole al proprietario. La Corte d'Appello aveva erroneamente ritenuto estinto l'intero giudizio. La Suprema Corte ha quindi cassato la decisione d'appello, affermando il principio del giudicato formatosi sulla prima sentenza.

Una società costruttrice è stata citata in giudizio dalla proprietaria di un immobile confinante per la presunta violazione delle distanze legali a seguito di un intervento di demolizione e ricostruzione. La Corte d'Appello aveva qualificato l'opera come una nuova costruzione, ordinandone la parziale demolizione. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, rilevando che i giudici di merito non avevano considerato la normativa sopravvenuta, più favorevole al costruttore, che ha ampliato la definizione di "ristrutturazione edilizia" includendo modifiche di sagoma e volume. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione alla luce delle leggi più recenti.

Un gruppo di proprietari immobiliari ha citato in giudizio i vicini per ottenere il riconoscimento di una servitù di uso pubblico su strade e parcheggi, basandosi sull'usucapione. Dopo due sentenze sfavorevoli, la Corte di Cassazione ha parzialmente accolto il ricorso. La Suprema Corte ha annullato la decisione precedente per non aver esaminato la domanda specifica di usucapione ordinaria, distinta da quella di uso pubblico, e per aver erroneamente dichiarato inefficace una convenzione di lottizzazione senza verificare quali opere fossero state completate. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione basata sui principi stabiliti.