Diritto Immobiliare

La Corte di Cassazione conferma la decisione di merito che riconosceva l'usucapione di un immobile a favore del figlio, che lo aveva posseduto per oltre vent'anni. La madre sosteneva si trattasse di un semplice comodato d'uso, ma le prove testimoniali hanno dimostrato un possesso "uti dominus", ovvero con l'animo del proprietario. L'ordinanza chiarisce che il ricorso in Cassazione non può trasformarsi in un terzo grado di giudizio per riesaminare i fatti, ma deve limitarsi a verificare la corretta applicazione della legge e la logicità della motivazione.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso di una società immobiliare in una causa di usucapione. La decisione si fonda sul mancato deposito, da parte della ricorrente, della copia della sentenza d'appello notificata entro i termini di legge. La Corte ha ribadito che tale adempimento è un requisito fondamentale, la cui omissione non può essere sanata dal deposito successivo effettuato dalla controparte, determinando l'inammissibilità dell'impugnazione.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello in un caso di lite tra vicini per la rimozione di contatori da un muro di confine. La Corte ha stabilito che la parte attrice aveva illegittimamente modificato la base giuridica della propria richiesta in secondo grado, presentando una domanda nuova in appello. La richiesta, originariamente basata sulla comproprietà del muro, era stata trasformata in una basata sulla proprietà esclusiva per accessione. Tale modifica è vietata dalla legge e rende la domanda inammissibile.

La Corte di Cassazione dichiara estinto un giudizio a seguito della rinuncia al ricorso presentata dai ricorrenti e accettata dalle controparti. Il caso, originato da una disputa su un contratto d'appalto, si conclude senza alcuna statuizione sulle spese, poiché l'accordo tra le parti ha reso superflua la prosecuzione del contenzioso. La decisione si fonda sull'applicazione degli articoli 390 e 391 del codice di procedura civile, che disciplinano gli effetti della rinuncia al ricorso quando vi è l'adesione delle altre parti processuali.

Un gruppo di cittadini ha citato in giudizio un istituto scolastico e un comune per far dichiarare una strada privata come strada vicinale pubblica. Le corti di merito hanno respinto la richiesta e la Corte di Cassazione ha confermato la decisione. È stato stabilito che i cittadini non hanno fornito prove sufficienti riguardo ai tre requisiti essenziali: l'uso continuato da parte della collettività (iure servitutis publicae), l'idoneità della strada a soddisfare interessi pubblici generali e l'esistenza di un titolo che ne giustifichi l'uso pubblico.

In una causa di divisione ereditaria, la Corte di Cassazione ha stabilito che è necessario procedere a una nuova valutazione degli immobili se è trascorso un lungo periodo dalla perizia iniziale e si è verificata una crisi di mercato. La Corte ha accolto il ricorso di una coerede, censurando la decisione d'appello che aveva illegittimamente negato l'ammissione di un documento ISTAT, formatosi dopo la sentenza di primo grado, che provava il calo dei valori immobiliari. Di conseguenza, il principio di una divisione ereditaria equa impone una stima aggiornata dei beni.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna della proprietaria di un terreno per i danni causati da un incendio partito dal suo fondo e propagatosi a un terreno non confinante. La Corte ha stabilito che la responsabilità da incendio ex art. 2051 c.c. non richiede la contiguità fisica tra i fondi, ma solo un nesso causale tra l'origine del fuoco e il danno.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una società agricola avverso una sentenza del Tribunale. Il Tribunale si era dichiarato incompetente a decidere su un'opposizione a un pignoramento, devolvendo la causa alla sezione specializzata agraria. La società ricorrente, tuttavia, ha basato il proprio appello su motivi di merito, ignorando la questione dell'incompetenza funzionale. La Cassazione ha stabilito che i motivi d'appello devono contestare la 'ratio decidendi' (la ragione della decisione), che in questo caso era unicamente l'incompetenza. Qualsiasi altra motivazione del primo giudice è da considerarsi 'tamquam non essent', ovvero come non apposta.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un'erede che aveva venduto un immobile alla figlia per sottrarlo ai creditori del defunto. La vendita, qualificata come 'datio in solutum' e non come adempimento di un debito scaduto, è stata ritenuta soggetta ad azione revocatoria. La Corte ha confermato la decisione dei giudici di merito, sottolineando i vizi procedurali del ricorso che mirava a un riesame dei fatti, non consentito in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 1158/2024, si è pronunciata sui limiti dell'uso della cosa comune. Il caso riguardava una disputa tra comproprietari: uno aveva pavimentato un'area comune per creare un dehors, l'altro aveva costruito un balcone. La Corte ha stabilito che la pavimentazione era una miglioria legittima, mentre il balcone, riducendo luce e aria alla proprietà sottostante, alterava il bene comune e doveva essere rimosso. La sentenza ribadisce che l'uso della cosa comune è lecito finché non ne altera la destinazione e non impedisce agli altri il pari utilizzo.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in materia edilizia, le norme tecniche di attuazione scritte di un piano urbanistico prevalgono sulle indicazioni grafiche contenute nelle tavole planovolumetriche, specialmente se una clausola del piano stesso stabilisce tale gerarchia. Il caso riguardava una società costruttrice che aveva edificato un immobile superando l'altezza massima consentita dalle norme scritte, basandosi su un disegno che sembrava permetterlo. La Corte ha rigettato il ricorso della società, confermando la sua condanna al risarcimento del danno per la violazione delle altezze massime.

Il caso analizza una richiesta di revoca di una donazione per ingratitudine. I giudici di merito avevano qualificato l'atto come donazione remuneratoria, e quindi irrevocabile. La Corte di Cassazione, accogliendo parzialmente il ricorso, ha cassato la sentenza, precisando i rigorosi criteri necessari per provare la natura remuneratoria di una donazione, che non può basarsi su generici rapporti di amicizia ma deve fondarsi su uno specifico e determinante sentimento di riconoscenza per i servizi resi.

Un condominio ottiene un provvedimento d'urgenza contro un usufruttuario per delle infiltrazioni. L'usufruttuario si oppone lamentando un vizio di notifica dell'atto iniziale. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso, stabilendo che il provvedimento cautelare autonomo è un procedimento distinto e indipendente dal successivo giudizio di merito. Di conseguenza, un vizio procedurale nella fase cautelare non inficia la validità della successiva sentenza di merito, che si fonda su un'autonoma domanda e su un pieno contraddittorio.

Una coppia avviava una causa per ottenere la proprietà di alcuni immobili per usucapione. I proprietari si opponevano, sostenendo che il possesso era stato interrotto da una precedente azione legale di rivendica, sebbene promossa da terzi e successivamente rigettata. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1118/2024, ha stabilito che l'interruzione usucapione è efficace solo se l'azione giudiziale proviene dal vero titolare del diritto e non da un terzo estraneo. Di conseguenza, ha cassato la sentenza d'appello e rinviato la causa per un nuovo esame.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha stabilito che la mera coltivazione di un terreno non è sufficiente a dimostrare il possesso necessario per l'usucapione fondo agricolo. I giudici hanno annullato la decisione di merito che aveva riconosciuto la proprietà a chi semplicemente coltivava il fondo, chiarendo che sono necessari atti inequivocabili di possesso "uti dominus", come la recinzione del terreno, che manifestino l'intenzione di escludere il proprietario. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di alcuni proprietari che rivendicavano una servitù di passaggio su un fondo vicino. La Corte ha stabilito che il passaggio, avvenuto per decenni, si basava su un mero permesso di cortesia concesso al precedente affittuario e non su un possesso utile all'usucapione. È stata inoltre confermata la condanna dei ricorrenti per lite temeraria, avendo insistito in pretese infondate pur essendo a conoscenza della natura provvisoria del permesso.

Un gruppo di società commerciali ha subito danni a seguito della costruzione di una galleria per l'alta velocità. La Corte d'Appello aveva escluso la responsabilità del committente e del progettista, addebitandola solo all'impresa appaltatrice. La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ha ritenuto la questione di diritto di particolare importanza, in particolare se la progettazione e committenza di un'opera pubblica possa configurarsi come attività pericolosa ai sensi dell'art. 2050 c.c. Pertanto, ha rinviato la causa a una pubblica udienza per una decisione approfondita.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 980/2024, ha stabilito che la modifica di una parte comune da parte di un condomino per un suo uso più intenso è legittima se non altera la destinazione del bene e non impedisce concretamente il pari uso agli altri condomini. Nel caso specifico, i proprietari di un attico avevano modificato due pensiline comuni. La Corte ha cassato la decisione d'appello che ordinava il ripristino, sottolineando che la valutazione sull'uso della cosa comune deve essere basata su un'analisi pratica e non astratta delle possibilità di utilizzo da parte degli altri comproprietari.

In una disputa sui confini tra proprietà, la Corte di Cassazione ha annullato la sentenza d'appello che si basava su un'errata interpretazione del testamento. La Corte ha stabilito che i giudici di merito avevano ignorato una clausola cruciale ("o i suoi aventi causa"), conducendo a una valutazione incompleta della volontà dei testatori. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame che tenga conto dell'intero testo testamentario, sottolineando l'obbligo di un'analisi letterale e completa nell'interpretazione del testamento.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 952/2024, ha stabilito un principio fondamentale sul calcolo del risarcimento per occupazione acquisitiva. In un caso riguardante l'occupazione illegittima di terreni da parte di un'Amministrazione Provinciale, la Corte ha chiarito che il valore del bene non va calcolato al momento della sua irreversibile trasformazione, bensì al momento della proposizione della domanda risarcitoria. Tale domanda, infatti, implica la rinuncia al diritto di proprietà, segnando il momento della perdita del bene e costituendo la base per la quantificazione del danno, che andrà poi rivalutato fino alla sentenza.