Diritto Immobiliare

Un condomino si distaccava dall'impianto di riscaldamento centralizzato ma, avendo votato a favore della delibera di ripartizione delle spese senza poi impugnarla, veniva condannato a pagare. La Cassazione ha confermato che la delibera non impugnata è vincolante e il distacco, avvenuto prima della stessa, non costituisce un fatto nuovo idoneo a giustificare il mancato pagamento delle quote approvate.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un condomino contro un'ordinanza del Tribunale. L'impugnazione dell'ordinanza condominiale è stata presentata direttamente in Cassazione, anziché in Corte d'Appello, come previsto dalla legge. Tale errore procedurale ha comportato non solo l'inammissibilità del ricorso, ma anche pesanti sanzioni economiche per la parte ricorrente per abuso del processo.

Una nuova proprietaria, dopo aver acquistato un immobile all'asta, fa causa a un vicino per danni a seguito del negato accesso a una via. Durante il processo, aggiunge una richiesta per accertare la proprietà di tale via. La Corte di Cassazione ha dichiarato questa domanda nuova inammissibile. La Suprema Corte ha confermato che non è possibile chiedere una nuova valutazione delle prove in sede di legittimità e che la domanda aggiuntiva è stata correttamente ritenuta inammissibile perché ampliava l'oggetto originario della causa.

La Corte di Cassazione rigetta il ricorso di due proprietari che rivendicavano la proprietà esclusiva di un pianerottolo. La Corte conferma la decisione dei giudici di merito, ribadendo che la prova della proprietà in un'azione di rivendicazione deve essere rigorosa e non può basarsi sulla sola dichiarazione del precedente venditore o su presunzioni, essendo necessario un titolo di proprietà valido ed esplicito.

I proprietari di alcuni terreni citano in giudizio i gestori di una discarica per danno ambientale a seguito dello smaltimento illecito di rifiuti, che ha impedito la coltivazione agricola. La Corte d'Appello rigetta la richiesta, sostenendo che la normativa vieta comunque l'uso agricolo di ex discariche. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso dei proprietari inammissibile, poiché non hanno contestato tutte le autonome motivazioni della sentenza d'appello, rendendo di fatto inattaccabile la decisione.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso per revocazione presentato da un inquilino contro una precedente ordinanza. L'inquilino lamentava un errore di fatto nel calcolo del debito che aveva portato alla risoluzione del suo contratto di locazione. La Corte ha stabilito che la valutazione della gravità dell'inadempimento spetta ai giudici di merito e che l'errore lamentato non costituiva un errore di percezione della Cassazione, ma un tentativo di ridiscutere il merito della causa, rendendo così inammissibile il ricorso.

La Corte di Cassazione conferma la decisione di merito in un caso di presunzione di condominialità. La controversia riguardava l'ampliamento di due garage a danno di una presunta corsia di accesso comune. La Corte ha stabilito che, per vincere la presunzione di condominialità, è necessario dimostrare lo stato di fatto dell'immobile al momento della prima vendita, che segna la nascita del condominio. In questo caso, è stato provato che i garage avevano già le dimensioni attuali prima della costituzione del condominio, superando così quanto previsto nei progetti edilizi originari.

Un condomino ha realizzato opere che alteravano l'estetica del palazzo. Un altro condomino ha agito in giudizio per ottenerne la rimozione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, dichiarando inammissibile il ricorso del primo condomino. L'ordinanza ribadisce che il rispetto del decoro architettonico, se previsto da un regolamento condominiale con necessità di consenso unanime, prevale sull'interesse del singolo, anche per opere su proprietà esclusive.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di alcuni promittenti venditori al pagamento del doppio della caparra. Essi avevano garantito nel contratto preliminare l'esistenza di una concessione in sanatoria per l'immobile, che in realtà è stata rilasciata solo anni dopo la data prevista per il rogito. La Corte ha stabilito che tale garanzia specifica è vincolante e la sua violazione costituisce un grave inadempimento che legittima il recesso del promissario acquirente, rendendo irrilevante l'ottenimento tardivo del permesso.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sulla revocabilità di un fondo patrimoniale istituito da un garante. La Corte ha confermato che l'atto è revocabile per i beni non ipotecati, poiché riduce la garanzia patrimoniale del debitore causando un pregiudizio al creditore (eventus damni). Tuttavia, ha escluso la revoca per i beni già gravati da ipoteca a favore dello stesso creditore, in quanto il diritto di sequela dell'ipoteca rende l'azione revocatoria superflua, non essendoci un reale danno.

Un proprietario, dopo aver vinto sia in primo grado che in appello una causa per il riconoscimento della proprietà di un immobile, ha presentato ricorso in Cassazione. Il motivo? Non era soddisfatto di come la Corte d'Appello aveva descritto l'immobile nella motivazione della sentenza. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile per mancanza di interesse ad impugnare, sottolineando che, essendo il ricorrente risultato totalmente vittorioso, non aveva il diritto di contestare una decisione a lui interamente favorevole.

La Corte di Cassazione ha stabilito che una lite tra condomini relativa alla violazione delle norme su distanze e vedute rientra nell'ambito di applicazione della clausola compromissoria condominio prevista dal regolamento. Secondo la Corte, tale violazione non costituisce una lesione di un "diritto primario derivante dal titolo di acquisto", poiché non comporta una perdita totale del diritto di proprietà, ma solo una sua limitazione. Di conseguenza, la controversia deve essere deferita ad arbitri e non al giudice ordinario.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la convocazione di un'assemblea condominiale è valida se effettuata tramite inserimento dell'avviso nella cassetta postale del condomino, qualora tale modalità sia provata e tempestiva. Questa prassi consolidata prevale su una successiva notifica formale, come una raccomandata, arrivata in ritardo. La sentenza chiarisce inoltre che le clausole meramente organizzative del regolamento condominiale possono essere modificate da un comportamento costante e univoco dei condomini (facta concludentia), senza necessità di una delibera scritta.

La Corte di Cassazione ha negato l'usucapione speciale di un terreno perché la coltivazione era meramente accessoria all'attività commerciale principale dei ricorrenti (onoranze funebri) e non costituiva un'autonoma attività agricola. La Corte ha confermato che per l'usucapione speciale il fondo deve essere una vera entità agricola produttiva.

In una causa per risarcimento danni da mancato godimento di un immobile in comproprietà, la Cassazione ha annullato la sentenza d'appello. La Corte ha stabilito che le preclusioni istruttorie, come la tardiva produzione di documenti in primo grado, non possono essere rilevate d'ufficio per la prima volta dal giudice d'appello. Se il giudice di primo grado ha esaminato le prove tardive senza obiezioni di parte, il potere di rilevarne l'inammissibilità si è esaurito in quella fase del giudizio.

Un cittadino ha citato in giudizio il vicino per violazione delle distanze legali, ma la Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. È emerso che l'attore aveva venduto l'immobile prima di avviare la causa, mancando quindi della cosiddetta 'titolarità attiva', ovvero della proprietà effettiva del diritto che intendeva tutelare. La Corte ha stabilito che tale carenza, riguardando il merito della causa, può essere rilevata in qualsiasi momento, portando al rigetto della domanda.

La Corte di Cassazione, investita di un caso di conflitto tra confisca e pignoramento su un immobile, ha sollevato una questione di legittimità costituzionale. L'ordinanza interlocutoria analizza la normativa che estende le regole del Codice Antimafia a tutti i sequestri penali, dando priorità alla confisca statale sui diritti dei creditori precedenti. Ritenendo questa prevalenza una possibile violazione dei diritti di proprietà e di difesa dei creditori in buona fede, la Corte ha sospeso il giudizio e rimesso gli atti alla Corte Costituzionale per una decisione definitiva.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3064/2024, ha definito un lungo contenzioso sulla responsabilità per danni da infiltrazione. Il caso riguardava una perdita d'acqua originata da una valvola all'interno di un'unità immobiliare privata. La Corte ha stabilito che la presunzione di condominialità dell'impianto idrico non si estende alle diramazioni situate all'interno degli appartamenti dei singoli condomini. Tali porzioni sono di proprietà esclusiva e la responsabilità del condominio è esclusa. La responsabilità per i danni ricade quindi sul proprietario dell'appartamento, in qualità di custode del bene ai sensi dell'art. 2051 c.c., anche per l'omessa manutenzione, come il mancato svuotamento delle tubature in inverno.

Una società committente cita in giudizio l'appaltatore per vizi di costruzione. Il Tribunale dispone la sospensione necessaria del processo in attesa della definizione di una causa tra appaltatore e subappaltatore. La Cassazione annulla l'ordinanza, negando la pregiudizialità tra le due cause, poiché il committente è estraneo al rapporto di subappalto.

Il Tribunale di Trieste ha accolto la domanda di una donna per l'acquisto di un terreno per usucapione. La donna e il suo dante causa avevano posseduto il terreno, confinante con una loro proprietà, per oltre vent'anni in modo pacifico, pubblico e ininterrotto. La sentenza ha dichiarato l'avvenuto acquisto della proprietà, basandosi sulle prove testimoniali e documentali che hanno confermato il possesso uti dominus, e ha autorizzato l'intavolazione del bene a nome della ricorrente.