Diritto Immobiliare

Una società subconduttrice ha presentato opposizione a un'ordinanza di rilascio di un immobile, lamentando vizi procedurali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando le decisioni dei gradi precedenti. L'opposizione è stata ritenuta inammissibile e tardiva, poiché l'ordine di rilascio può essere eseguito anche nei confronti del subconduttore, i cui diritti derivano dal conduttore principale. Le argomentazioni relative a notifiche e procedure concorsuali sono state giudicate infondate. Questa ordinanza chiarisce i limiti procedurali dell'opposizione agli atti esecutivi del terzo.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3493/2024, ha stabilito i principi per l'usucapione di un bene in comproprietà, specialmente tra parenti. Il caso riguardava una richiesta di usucapione basata sul godimento esclusivo decennale di un immobile. La Corte ha chiarito che il solo utilizzo esclusivo e la prolungata inerzia degli altri comproprietari non sono sufficienti a trasformare il compossesso in possesso utile all'usucapione. È necessario un atto inequivocabile che manifesti l'intenzione di possedere il bene come proprietario esclusivo, escludendo gli altri. Il rapporto di parentela, inoltre, rafforza la presunzione di tolleranza, rendendo più difficile provare l'usucapione in comproprietà.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile un ricorso riguardante una richiesta di risarcimento per occupazione illegittima di un immobile. La decisione si fonda sulla grave e insanabile carenza nell'esposizione sommaria dei fatti, un requisito formale essenziale previsto dall'art. 366 c.p.c. La Corte ha ribadito che il ricorso deve essere autosufficiente, permettendo una chiara comprensione della controversia senza la necessità di consultare altri atti. Questo caso evidenzia come un errore procedurale possa precludere l'esame nel merito delle ragioni, rendendo un ricorso inammissibile.

L'Ente Fiscale ha avviato un'espropriazione immobiliare nei confronti di un debitore. Quest'ultimo si è opposto sostenendo che il bene pignorato non fosse più suo, ma di sua figlia. La Corte di Cassazione ha stabilito che il debitore non ha la legittimazione ad agire per far valere un diritto altrui. Solo il terzo, presunto proprietario, può opporsi. Di conseguenza, l'opposizione del debitore è stata dichiarata inammissibile sin dall'origine.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 3486/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di spese processuali rinvio. Una parte che, dopo aver perso nei primi gradi di giudizio, vince la causa a seguito di un rinvio della Cassazione, ha diritto al rimborso di tutte le spese legali sostenute nell'intero processo. L'omessa pronuncia del giudice del rinvio su tali spese costituisce un errore di diritto e non una mera svista materiale, portando alla cassazione della sentenza.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un'istanza di assegnazione di un bene indivisibile in una causa di divisione ereditaria non può essere considerata abbandonata solo perché non ripetuta nell'udienza di precisazione delle conclusioni del primo grado. Secondo la Corte, tale istanza è una specificazione della domanda di divisione e può essere legittimamente riproposta in appello. Di conseguenza, la sentenza d'appello che aveva escluso alcuni eredi dall'assegnazione è stata annullata con rinvio per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione conferma l'inammissibilità di un appello proposto contro una sentenza di primo grado che aveva accolto un'opposizione atti esecutivi. La Suprema Corte ribadisce che, in base al principio dell'apparenza, tali sentenze non sono appellabili ma impugnabili solo con ricorso diretto per cassazione. L'impugnazione è stata giudicata manifestamente infondata, con condanna della società ricorrente al pagamento di sanzioni per lite temeraria.

Con la sentenza n. 3452/2024, le Sezioni Unite della Cassazione hanno stabilito che la condizione di procedibilità della mediazione obbligatoria non si applica alla domanda riconvenzionale. Analizzando un caso di locazione, la Corte ha chiarito che l'obbligo di mediazione riguarda solo l'atto introduttivo del giudizio, per non aggravare il processo e rispettare il principio di ragionevole durata. La funzione deflattiva della mediazione si esaurisce una volta che la causa è già iniziata.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni proprietari terrieri riguardo l'indennità di esproprio per un loro fondo. La Corte ha stabilito che l'eccezione di nullità del decreto di esproprio era inammissibile perché sollevata per la prima volta in appello. Di conseguenza, ha confermato che gli interessi sull'indennità decorrono correttamente dalla data di emissione del decreto e non dalla precedente occupazione del terreno, ribadendo la distinzione tra indennità di occupazione e indennità di esproprio.

Una creditrice, subentrata in un'ipoteca dopo il pignoramento dell'immobile, si è vista negare il privilegio per mancata annotazione ipoteca. Ha citato per danni il notaio e l'avvocato, ma la Cassazione ha respinto il ricorso. Secondo la Corte, in questo specifico caso l'annotazione ha valore solo dichiarativo e la creditrice avrebbe dovuto opporsi agli atti esecutivi per tutelare il suo diritto, anziché avviare una causa di responsabilità professionale.

Un cittadino ha richiesto la revocazione di un'ordinanza della Corte di Cassazione, sostenendo un errore di fatto revocatorio riguardo alla presunta mancata valutazione di un documento. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, chiarendo che la precedente decisione non si basava su un'errata percezione dei fatti, ma su una valutazione giuridica della violazione del principio di autosufficienza del ricorso. La Corte ha sottolineato che l'omessa o imprecisa indicazione della collocazione processuale di un documento nell'atto di impugnazione costituisce un vizio procedurale e non un errore di fatto.

Una società di gestione alberghiera riceve un pagamento in esecuzione di una sentenza di primo grado, successivamente riformata in appello. Nonostante la società ammetta di aver ricevuto la somma, la Corte d'Appello omette di ordinarne la restituzione. La Cassazione, applicando il principio di non contestazione, cassa la decisione, stabilendo che un fatto ammesso o non specificamente contestato dalla controparte si considera provato e vincolante per il giudice, che deve quindi disporre la restituzione.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha stabilito la legittimità di un aumento canone locazione commerciale in corso di contratto. La Corte ha chiarito che l'incremento è valido se connesso a significativi lavori di miglioria finanziati dal locatore che alterano l'equilibrio originario del rapporto, differenziandolo da un mero adeguamento ISTAT. Il ricorso della società conduttrice, che lamentava anche la mancata riduzione di una penale per ritardata riconsegna e il diritto di ritenzione, è stato interamente rigettato.

Una società di gestione alberghiera ha contestato l'aumento del canone di locazione, ritenendolo in violazione di norme imperative. I locatori hanno giustificato l'incremento sulla base di lavori di miglioria dell'immobile. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità dell'aumento canone locazione quando questo è sinallagmaticamente collegato a una controprestazione valida e basata su criteri predeterminati, dichiarando il ricorso della società inammissibile per vizi procedurali.

Una società committente si oppone a un decreto ingiuntivo richiesto da un'impresa appaltatrice, lamentando un inadempimento contratto d'appalto per vizi dell'opera, ritardi e altre mancanze. Il Tribunale accoglie solo in parte le domande della committente, riducendo la penale per il ritardo e riconoscendo un danno per la mancata pulizia del cantiere. Tuttavia, respinge le richieste per i vizi e per il rimborso di sanzioni sulla sicurezza. Operando la compensazione tra i crediti reciproci, il giudice conferma il decreto ingiuntivo a favore dell'appaltatrice per l'importo residuo.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello che aveva disposto una liquidazione spese legali notevolmente inferiore ai minimi tariffari. La decisione è stata motivata dalla mancanza di un'adeguata giustificazione, configurando una 'motivazione apparente' e violando i parametri legali. Il caso è stato rinviato per una nuova determinazione dei compensi.

Un agricoltore avvia una causa per il riconoscimento di un contratto d'affitto agrario. I proprietari ottengono la sospensione del processo in attesa di un'altra causa sulla proprietà del terreno. La Cassazione annulla la sospensione, sottolineando che il giudice non ha motivato adeguatamente la sua decisione. La mancanza di una valutazione sulla plausibile contestabilità della sentenza pregiudicante rende illegittima la sospensione del processo.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3331/2024, ha stabilito che nel corso di una causa di divisione giudiziale, se uno dei comproprietari cede la propria quota a un terzo, non si verifica un'ipotesi di litisconsorzio necessario. Il processo prosegue validamente tra le parti originarie, e la sentenza sarà opponibile anche al nuovo acquirente, secondo le regole dell'art. 111 c.p.c., a meno che l'atto di acquisto non sia stato trascritto prima della domanda di divisione.

In un contenzioso per vizi in un appalto edilizio, la Corte di Cassazione chiarisce i criteri di calcolo del credito dell'appaltatore e di ripartizione delle spese legali. Anche se l'appello dei committenti viene parzialmente accolto per un errore di calcolo del giudice precedente, la loro soccombenza parziale complessiva nel giudizio giustifica la condanna a pagare una parte delle spese legali della controparte. La Corte sottolinea che la valutazione della soccombenza va fatta considerando l'esito globale della lite, non solo del singolo grado di giudizio.

Una società appaltatrice ha richiesto un compenso aggiuntivo per la realizzazione di muri di contenimento, ritenendoli lavori extra-contratto. Sia il lodo arbitrale che la Corte d'Appello hanno respinto la richiesta. La Corte di Cassazione ha confermato tali decisioni, stabilendo che, nonostante non fossero esplicitamente menzionate, tali opere erano indispensabili e propedeutiche alla costruzione principale su terreni scoscesi, e quindi da considerarsi incluse nel corrispettivo pattuito "a corpo". La Cassazione ha valorizzato l'interpretazione del contratto che va oltre il dato letterale, considerando anche il comportamento successivo delle parti, come la mancata richiesta di un compenso extra da parte dell'appaltatrice durante l'esecuzione.