Diritto Immobiliare

Un lungo contenzioso su un contratto di affitto agrario culmina in Cassazione. La Corte dichiara l'inammissibilità del ricorso degli affittuari per non aver rispettato il principio di autosufficienza, omettendo di allegare integralmente le sentenze precedenti. La decisione conferma la cessazione del contratto e condanna i ricorrenti al pagamento delle spese e a sanzioni per lite temeraria, sottolineando l'importanza dei requisiti formali nel processo civile.

Una società di distribuzione elettrica occupa illegittimamente una porzione di un parcheggio privato con delle cabine. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 24009/2024, ha stabilito che, sebbene l'occupazione sia illegittima e le strutture vadano rimosse, il risarcimento del danno non è automatico. Il proprietario ha l'onere di provare specificamente il pregiudizio economico subito. La sentenza chiarisce che il cosiddetto 'danno da occupazione illegittima' non può essere presunto ('in re ipsa'), ma deve essere dimostrato con prove concrete, come la perdita di specifiche opportunità di guadagno.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un'opposizione alla stima di esproprio, seppur introdotta con un errore procedurale (atto di citazione invece di ricorso), è da considerarsi tempestiva se la notifica alla controparte avviene entro il termine di 30 giorni. Secondo la Corte, in base al principio di fungibilità dei riti sancito dal D.Lgs. 150/2011, la successiva iscrizione a ruolo oltre il termine non rende l'azione inammissibile. L'errore nella forma dell'atto non pregiudica i diritti della parte, a condizione che l'atto stesso sia idoneo a portare a conoscenza della controparte la volontà di agire in giudizio entro i termini di legge.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 23971/2024, ha stabilito che l'indennità di esproprio per terreni destinati alla ricostruzione post-sismica de L'Aquila deve essere calcolata in base al loro valore urbanistico antecedente al terremoto. La Corte ha rigettato il ricorso di un proprietario che chiedeva una valutazione basata sulla successiva destinazione edificatoria, affermando la legittimità della normativa speciale volta a neutralizzare gli aumenti di valore speculativi derivanti dalla calamità e a garantire un giusto equilibrio tra l'interesse pubblico e quello privato.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 23969/2024, ha respinto il ricorso di un cittadino che chiedeva il risarcimento per l'occupazione usurpativa di un suo terreno da parte di un Comune. La Corte ha ribadito un principio fondamentale: il danno derivante dalla perdita della proprietà non è automatico (in re ipsa), ma deve essere specificamente allegato e provato dal proprietario. La semplice occupazione illegittima, senza la dimostrazione di un concreto pregiudizio patrimoniale, non è sufficiente per ottenere un indennizzo.

La Corte di Cassazione ha rigettato l'appello di un proprietario terriero che richiedeva un'indennità di occupazione per il passaggio di un elettrodotto. L'ordinanza chiarisce che, sebbene un verbale di immissione in possesso crei una presunzione di danno, questa può essere superata dalla prova contraria. Nel caso specifico, è stato dimostrato che l'opera, essendo una linea aerea, non impediva di fatto la coltivazione del fondo, escludendo così il diritto a un indennizzo per mancanza di un pregiudizio concreto.

In una controversia su un'indennità di esproprio, la Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una cittadina contro la decisione d'appello che accoglieva la domanda riconvenzionale del Comune. La Corte ha sottolineato la necessità di rispettare il principio di autosufficienza del ricorso, rigettando i motivi di gravame perché non specificavano adeguatamente gli atti processuali e le sentenze su cui si fondavano.

La Corte di Cassazione rigetta il ricorso di un Comune contro la decisione della Corte d'Appello che aveva rideterminato l'indennizzo per un'acquisizione sanante. La sentenza chiarisce che la competenza per queste controversie spetta in unico grado alla Corte d'Appello e che non si applica il termine di decadenza di 30 giorni previsto per l'esproprio ordinario, bensì la prescrizione ordinaria.

Una società immobiliare contesta l'indennità di esproprio per un'espropriazione parziale. La Corte di Cassazione accoglie parzialmente il ricorso, stabilendo due principi fondamentali: il giudice che si discosta dalla perizia tecnica (CTU) deve fornire una motivazione adeguata, e l'indennità di occupazione temporanea deve basarsi sul valore complessivo dell'esproprio, compreso il deprezzamento dell'area residua non espropriata. La sentenza viene cassata con rinvio alla Corte d'Appello per un nuovo calcolo.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello che aveva calcolato il risarcimento per un esproprio basandosi sull'edificabilità di fatto di un terreno. I giudici hanno ribadito che l'unico criterio valido è l'edificabilità legale, ovvero quella prevista dagli strumenti urbanistici vigenti al momento del vincolo. La Corte ha chiarito che la vicinanza a zone abitate o la presenza di infrastrutture non sono sufficienti a qualificare un'area come edificabile se il piano regolatore la destina a un uso pubblico, come la viabilità.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza di condanna per danni a un immobile locato, stabilendo che il giudice di merito aveva erroneamente ignorato due fatti decisivi: una perizia che attestava un'usura preesistente e uno studio sulla vulnerabilità sismica che rendeva necessaria una radicale ristrutturazione. Il caso ruota attorno alla presunzione di buono stato dell'immobile al momento della consegna e alle prove necessarie per superarla.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della delibera assembleare che istituisce un fondo cassa condominiale utilizzando l'avanzo di gestione. Secondo la Corte, tale decisione rientra nel potere discrezionale dell'assemblea e non richiede l'inserimento di un punto specifico all'ordine del giorno, essendo sufficiente l'approvazione del rendiconto. Inoltre, il bilancio condominiale non necessita di formalismi societari, ma deve essere sufficientemente chiaro e intelligibile da permettere ai condomini di comprendere le voci di spesa e di entrata.

Una società si opponeva al pagamento delle spese per la demolizione di un immobile abusivo da essa acquistato. La Cassazione ha annullato la decisione di merito per violazione del contraddittorio, poiché il giudizio si era svolto senza la partecipazione del consulente tecnico, creditore delle somme, e dei soggetti condannati penalmente per l'abuso, ritenuti parti necessarie del processo. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per un nuovo esame nel rispetto del corretto contraddittorio.

Una committente in un contratto di appalto impugna una decisione che la obbligava al pagamento nonostante i vizi dell'opera. La Corte d'Appello chiarisce che senza un'accettazione tacita dei lavori, il termine di 60 giorni per la denuncia dei difetti non si applica. La corte riforma la sentenza iniziale, riducendo significativamente l'importo dovuto dalla committente sottraendo i costi per l'eliminazione dei difetti.

La Corte d'Appello ha riformato una sentenza di primo grado, ritenendo validi due contratti di compravendita immobiliare stipulati da una persona anziana. Gli eredi avevano agito in giudizio per nullità, sostenendo l'incapacità naturale della venditrice. La Corte ha stabilito che la prova dell'incapacità al momento dell'atto e della malafede degli acquirenti non era stata fornita in modo rigoroso, confermando la validità delle vendite.

Una società ha citato in giudizio il Ministero dell'Interno e un Comune per ottenere il risarcimento dei danni derivanti dalla loro prolungata inerzia nel procedere allo sgombero di un proprio complesso immobiliare occupato abusivamente. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha stabilito che la giurisdizione su tale controversia spetta al giudice ordinario. La decisione si fonda sul principio che, quando la Pubblica Amministrazione omette di compiere un'attività vincolata per legge, come la tutela dell'ordine pubblico e della proprietà privata, il cittadino fa valere un diritto soggettivo e non un interesse legittimo. L'inerzia della PA in questo contesto configura un illecito civile e la relativa richiesta di risarcimento rientra nella competenza del tribunale ordinario.

La Corte di Cassazione stabilisce che, in seguito alla modifica giudiziale delle tabelle millesimali, l'azione per ingiustificato arricchimento condominio spetta all'amministratore e non ai singoli condomini. La sentenza che modifica le tabelle ha efficacia costitutiva e non retroattiva. La Corte ha inoltre confermato la legittimità dell'intervento in causa di un altro condomino interessato alla corretta ripartizione delle spese.

Una parte, dopo aver saldato per intero le spese di un procedimento esecutivo per cui era stata condannata in solido con le sorelle, ha agito per il recupero delle loro quote. I giudici di merito avevano respinto la richiesta, addebitando l'intero importo alla sola proprietaria dell'immobile interessato. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che la ripartizione delle spese di esecuzione, liquidate con un provvedimento definitivo e non impugnato, si presume in quote uguali tra i condebitori. La mancata opposizione a tale provvedimento preclude future contestazioni sulla divisione interna dei costi.

Un gruppo di condomini impugna una delibera sulla ripartizione spese condominiali per lavori straordinari, sostenendo l'errata applicazione di una tabella millesimale. La Corte di Cassazione respinge il ricorso, affermando che l'interpretazione del regolamento condominiale spetta al giudice di merito. La Corte ha ritenuto corretta l'applicazione estensiva della tabella a tutte le opere con un interesse comune, come previsto dal regolamento stesso, e non solo a quelle sul tetto.

La Corte di Cassazione esamina un caso di locazione uso diverso con durata annuale, collegata a un precedente contratto di comodato. La società conduttrice contestava la validità del termine breve, sostenendo la simulazione del comodato. Le corti di merito hanno confermato la validità del contratto, legando la durata transitoria della locazione alla disponibilità temporanea dell'immobile da parte della locatrice. La Cassazione, riconoscendo la rilevanza delle questioni di diritto sollevate, ha disposto il rinvio della causa a pubblica udienza per una decisione approfondita.