La schermatura della barriera nelle distanze dal confine per siepi
I rapporti di vicinato generano spesso controversie sull’applicazione delle distanze dal confine per siepi e alberi. La legge impone regole chiare per impedire che rami o radici tolgano luce e aria ai fondi limitrofi. Tuttavia, la presenza di una barriera sul confine modifica radicalmente i diritti e i doveri dei proprietari confinanti. La vicenda esaminata dai giudici di legittimità dimostra come una modifica dello stato dei luoghi possa vanificare la richiesta di sradicare la vegetazione del vicino.
La contestazione del gelsomino e la posa della barriera in lamiera
Un proprietario cita in giudizio i propri vicini di casa. L’uomo pretende l’estirpazione immediata di sette piante di gelsomino. La siepe sorge a una distanza dal limite di proprietà inferiore a quella minima stabilita dal codice civile. I vicini resistono alla domanda e montano lungo il confine una recinzione in lamiera per garantire la propria riservatezza.
Nel corso della lunga lite, il proprietario ribadisce che la recinzione non impedisce l’invasione delle radici. Inoltre, l’uomo sostiene che la barriera è comparsa solo dopo la messa a dimora del gelsomino e non presenta le caratteristiche di un vero muro in mattoni. Il Tribunale rigetta la richiesta di rimozione del gelsomino. La barriera metallica, infatti, impedisce di vedere la siepe dal fondo confinante e toglie qualsiasi turbativa visiva.
Il verdetto della Suprema Corte e la piena vittoria dei vicini
Il proprietario presenta ricorso per cassazione contro la sentenza a lui sfavorevole. La Corte di Cassazione rigetta integralmente il ricorso dell’attore. I vicini ottengono la definitiva conferma della legittimità della loro siepe e non devono estirpare alcuna pianta.
I magistrati convalidano la compensazione delle spese legali a causa della reciproca reiezione delle domande iniziali. Il proprietario soccombente subisce inoltre la condanna al raddoppio del contributo unificato a favore dello Stato.
I motivi giuridici legati alla funzione visiva del divisorio
Il collegio ribadisce il significato dell’ultimo comma dell’articolo 892 del codice civile. Questa disposizione stabilisce che chi possiede un muro divisorio sul confine non deve rispettare le ordinarie distanze per gli alberi e le siepi, purché la vegetazione non superi la sommità della struttura.
La norma intende impedire che il vicino subisca una perdita di aria, luce o visuale. Di conseguenza, il manufatto non deve necessariamente consistere in un’opera di muratura tradizionale o di calcestruzzo. Una recinzione opaca in lamiera svolge perfettamente la medesima funzione di divisione fisica e di schermo ottico. Risulta del tutto irrilevante che la recinzione sia stata innalzata prima o dopo la piantumazione della siepe. Il solo dato determinante è l’esistenza attuale della barriera al momento della decisione giudiziale.
La Suprema Corte chiarisce pure la tutela contro l’eventuale proliferazione sotterranea delle radici. La presenza di un muro non elimina fisicamente il passaggio sotterraneo delle radici, ma per tale evenienza l’ordinamento concede al vicino il rimedio specifico di reciderle al confine ai sensi dell’articolo 896 del codice civile, senza consentire l’abbattimento della pianta.
Gli effetti concreti per i proprietari di giardini confinanti
Questo principio offre un’indicazione pratica a chi subisce contestazioni per piantumazioni troppo vicine al limite di proprietà. Chi coltiva piante a ridosso del confine può evitare l’ordine giudiziale di estirpazione installando una valida recinzione cieca sul confine. La schermatura rende inoperanti le distanze legali minime purché la siepe rimanga entro l’altezza massima del pannello divisorio.
Chi subisce la presenza di una siepe oltre il confine non può pretenderne la distruzione se la vista dell’arbusto risulta completamente preclusa da una barriera divisoria. In caso di invasione del sottosuolo da parte delle radici, il proprietario del fondo adiacente conserva unicamente il diritto di tagliare i rami o le radici che superano la linea di confine.
Una siepe piantata troppo vicina al confine deve essere sempre estirpata?
No. Se sul confine esiste una barriera divisoria che nasconde integralmente la pianta alla vista del vicino e la pianta non supera la sommità della struttura, l’obbligo di rispettare le distanze legali non si applica.
La barriera sul confine deve essere obbligatoriamente un muro di cemento o mattoni?
No. Qualsiasi struttura divisoria opaca, compresa una pannellatura in lamiera, è idonea a esentare dal rispetto delle distanze legali se impedisce la vista della vegetazione dal terreno adiacente.
Cosa può fare il vicino se le radici della siepe invadono il suo terreno?
Il proprietario del fondo invaso non può pretendere l’estirpazione della siepe schermata dal muro, ma ha il diritto di tagliare direttamente le radici che oltrepassano il confine della sua proprietà.