Sezione Seconda Civile — Sentenza

Una società appaltatrice riceve una richiesta di pagamento per la costruzione di vasche destinate a un impianto industriale e avvia un giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, lamentando presunti vizi e chiedendo la risoluzione del contratto. La società subappaltatrice creditrice si costituisce in giudizio e reagisce: chiede la conferma del credito e formula una domanda riconvenzionale per ottenere l'indennizzo da recesso contrattuale. I giudici di merito accertano il residuo credito del subappaltatore, respingono le contestazioni sui difetti dell'opera e condannano l'appaltatrice a pagare sia il corrispettivo sia l'indennizzo per il mancato guadagno. La Corte di Cassazione conferma integralmente la sentenza, stabilendo che il creditore opposto può introdurre nuove domande collegate alla medesima vicenda contrattuale dedotta in causa per tutelare appieno i propri diritti economici.

Un pubblico ufficiale subisce un procedimento disciplinare per aver svolto attività istruttorie durante un periodo di sospensione dall'esercizio della professione. Nello specifico, il professionista estrae cinquemila visure ipocatastali sostenendo ingenti costi, poi utilizzate da altri colleghi per stipulare rogiti. Gli organi disciplinari dispongono la destituzione del notaio. Il professionista ricorre sostenendo che la semplice consultazione dei registri non costituisca esercizio tipico della funzione notarile riservata e chiedendo una sanzione pecuniaria minore. La Corte di Cassazione respinge integralmente il ricorso e conferma la massima sanzione. I giudici affermano che la funzione notarile comprende ogni atto preparatorio e prodromico alla stipula. L'esecuzione sistematica di tali verifiche elude il divieto e vanifica la sanzione. Il professionista perde definitivamente il proprio ufficio e deve rifondere le spese processuali.

I proprietari di due immobili storici hanno citato in giudizio i costruttori di un nuovo fabbricato condominiale limitrofo, contestando la violazione della servitù di veduta e il mancato rispetto delle distanze legali tra edifici. La Corte d'appello aveva respinto le richieste sulle distanze ritenendo sufficiente la presenza di un piano di ricostruzione post-bellico comunale. La Corte di Cassazione ha ribaltato questa decisione, accogliendo il ricorso dei vicini. La Suprema Corte ha chiarito che il piano locale regolava solo i prospetti interni dello stesso stabile e non i fabbricati frontistanti. Si applicano quindi le norme statali di salvaguardia più severe sulle distanze legali tra edifici. La sentenza è stata cassata con rinvio ad altra sezione della Corte d'appello.

L'Autorità di Vigilanza Finanziaria aveva sanzionato un dirigente bancario per la diffusione di dati patrimoniali alterati, irrogando una sanzione pecuniaria e la sospensione dall'attività. La Corte Costituzionale ha successivamente dichiarato illegittimo il divieto di applicazione retroattiva delle sanzioni più miti introdotte nel 2015. La Corte d'Appello ha quindi ridotto sia la sanzione pecuniaria sia la sanzione interdittiva accessoria, ponendo parte delle spese di lite a carico dell'Autorità. I giudici di legittimità hanno confermato la proporzionale riduzione della misura accessoria a causa del vincolo di dipendenza dal trattamento principale. Tuttavia, la Cassazione ha accolto il ricorso dell'Autorità in tema di spese legali: l'Ente pubblico non può essere considerato soccombente quando la sanzione subisce una mera riduzione quantitativa in virtù di un mutamento della giurisprudenza costituzionale. I giudici hanno pertanto disposto l'integrale compensazione delle spese dell'intero giudizio.

L'Acquirente compra un villaggio turistico scoprendo solo dopo la compravendita un ordine di demolizione pendente taciuto dalla Venditrice. L'Acquirente agisce in giudizio chiedendo la riduzione del prezzo per evizione parziale e il rimborso dei costi di progettazione inutilmente sostenuti. La Corte d'Appello riduce drasticamente l'indennizzo basandosi solo sui costi edili svalutati e rigetta le domande risarcitorie. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Acquirente. La Suprema Corte stabilisce che la riduzione del prezzo deve misurare l'effettiva perdita di utilità e valore economico dell'intero complesso, senza limitarsi a calcoli astratti sulle sole capanne demolite. Inoltre, dinanzi alla colpa conclamata della Venditrice che ha taciuto l'abuso, grava su quest'ultima l'onere probatorio di dimostrare l'assenza del nesso causale rispetto ai danni subiti dall'acquirente per la fallita riqualificazione.

Una società acquista un immobile alberghiero ristrutturato dalla società venditrice. Dopo la consegna emergono gravi infiltrazioni d'acqua e malfunzionamenti agli impianti. L'acquirente agisce in giudizio per ottenere il risarcimento dei danni. La società venditrice sostiene la tardività della denuncia e nega l'applicazione delle regole sull'appalto. La Corte di Cassazione respinge il ricorso della venditrice e conferma la condanna risarcitoria. I giudici stabiliscono che la garanzia per gravi difetti dell'immobile si applica anche al venditore che ha eseguito o diretto importanti opere di ristrutturazione. Inoltre, il termine annuale per denunciare i vizi non decorre dalla prima avvisaglia, ma dal momento in cui una perizia tecnica chiarisce con certezza l'entità del danno e il nesso causale.

Due acquirenti compravano un fabbricato riscontrando subito crepe, infiltrazioni e difetti strutturali. Gli acquirenti chiedevano il risarcimento dei danni, ma i giudici territoriali dichiaravano prescritte e decadute le domande per tardività della denuncia. La Corte di Cassazione ribalta la pronuncia e tutela i compratori. I giudici supremi affermano che l'impegno del costruttore a riparare i vizi dell'immobile non cancella la garanzia originaria, bensì fa nascere un autonomo obbligo di fare soggetto alla prescrizione ordinaria decennale. Inoltre, per i gravi difetti dell'edificio, il termine di decadenza annuale decorre soltanto dal momento in cui il compratore ottiene piena e tecnica certezza delle cause del danno, e non dalla prima comparsa superficiale delle anomalie.

Una proprietaria ha convenuto in giudizio il vicino confinante a causa della realizzazione di una sopraelevazione e di una nuova volumetria in violazione delle distanze e delle norme antisismiche, chiedendo altresì la restituzione del lastrico solare. I giudici di merito hanno accertato la pericolosità statica delle opere e l'assenza di rimedi tecnici alternativi, ordinando l'arretramento della costruzione e la riconsegna della copertura. Il costruttore ha proposto ricorso per cassazione invocando un'assoluzione penale per abuso edilizio e contestando l'indeterminatezza della condanna. La Suprema Corte ha rigettato integralmente l'impugnazione: la sentenza penale non fa stato verso i terzi rimasti estranei al processo penale, l'ordine di arretramento è eseguibile tramite il giudice dell'esecuzione e la tutela della sicurezza antisismica impone la demolizione o l'arretramento qualora manchino soluzioni conservative.

Un proprietario ha citato in giudizio i vicini di casa contestando la chiusura di un'area aperta posta sopra l'androne carrabile comune. I confinanti avevano realizzato una parete di tamponamento con porta-finestra e solette appoggiate al muro comune. Il ricorrente lamentava la violazione delle distanze tra costruzioni e del diritto di veduta. I giudici di merito hanno ordinato la sola rimozione delle solette infisse nel muro, salvando la parete. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione e respinto il ricorso. La chiusura di uno spazio interno alla sagoma preesistente non crea nuovo ingombro esterno e costituisce una semplice ristrutturazione edilizia. Inoltre, la presenza di una grata fissa impedisce l'affaccio e rispetta le regole sulle vedute.

Una società commerciale e la proprietaria di un immobile hanno citato in giudizio il Condominio per ottenere il risarcimento dei danni e la riparazione di un cavedio sovrastante. Le attrici lamentavano gravi infiltrazioni in condominio provenienti dallo spazio aperto. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso delle danneggiate, confermando la decisione d'appello. I giudici hanno accertato che il cavedio non costituiva un bene comune, ma apparteneva in via esclusiva a privati in base ai titoli di acquisto. Di conseguenza, il Condominio non ha alcun dovere di custodia o manutenzione sull'area privata e non risponde dei danni causati dall'acqua.

I proprietari di un fondo contestano il passaggio pedonale e le condutture idriche imposte dai vicini sul loro terreno. La Corte d'Appello riconosce l'esistenza della servitù di passaggio e conferma l'impianto idrico. I proprietari del terreno gravato ricorrono in Cassazione, lamentando che i tubi attraversano il loro giardino privato, violando i divieti di legge. La Suprema Corte accoglie il ricorso su questo punto: i giudici di merito hanno omesso di verificare il divieto legale di far passare la servitù coattiva di acquedotto attraverso giardini e cortili. La causa torna quindi in appello per valutare l'effettivo tracciato delle condutture.

Un acquirente reale ha chiesto il trasferimento di una proprietà immobiliare formalmente intestata a una proprietaria fiduciaria. I tribunali di merito hanno riconosciuto l'intestazione fiduciaria immobiliare e ordinato il trasferimento. La proprietaria fiduciaria ha presentato ricorso in Cassazione, ma la Suprema Corte lo ha dichiarato improcedibile. Questo è avvenuto perché la ricorrente non ha depositato la copia autentica della sentenza impugnata con la prova della notifica e ha notificato il ricorso oltre i termini di legge. La proprietaria fiduciaria è stata condannata a pagare le spese legali e un ulteriore contributo unificato.

Le Aziende Condomine contestavano l'approvazione dei bilanci condominiali per irregolarità contabili. Il Tribunale annullò la delibera. Alcuni Condomini Intervenuti, a sostegno del Condominio, impugnarono questa decisione in Appello, vincendo. La Corte di Cassazione ha però stabilito che l'appello di questi Condomini Intervenuti era inammissibile. Essi agivano come "intervento adesivo dipendente", non avendo autonomia per appellare la sentenza che vedeva soccombente il Condominio. La Cassazione ha quindi cassato senza rinvio la sentenza d'Appello, ripristinando la decisione del Tribunale e condannando i Condomini Intervenuti al pagamento delle spese legali. Il principio chiave è l'inammissibilità dell'appello da parte di un interventore adesivo dipendente.

Un'acquirente stipula un contratto preliminare per un'attività commerciale versando cambiali. Successivamente, le parti firmano il contratto definitivo riducendo il prezzo, interamente saldato. Tuttavia, la venditrice gira le cambiali al marito. Quest'ultimo aziona i titoli di credito ottenendo un decreto ingiuntivo. L'acquirente si oppone eccependo la malafede del giratario, a conoscenza dell'avvenuto saldo del prezzo definitivo. I giudici di merito rigettano l'opposizione per mancata prova di un accordo fraudolento comune tra i coniugi. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'acquirente. La Suprema Corte stabilisce che per l'opponibilità delle eccezioni cambiarie derivanti dal rapporto personale con il girante non occorre dimostrare la collusione tra girante e giratario. È infatti sufficiente provare la consapevolezza del giratario di arrecare danno al debitore, privandolo delle proprie difese legittime.

Una committente ha commissionato la ristrutturazione del proprio appartamento. A fronte delle richieste di saldo da parte dell'impresa esecutrice, del direttore dei lavori e del fornitore dei materiali, la proprietaria ha opposto l'esistenza di difformità esecutive. Ha quindi richiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento danni. Nei gradi di merito, i giudici hanno ridotto parzialmente i crediti per le imperfezioni riscontrate e hanno condannato la committente a saldare i residui. La proprietaria ha proposto ricorso per Cassazione contestando la perizia tecnica e la ricostruzione probatoria. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso della committente e il ricorso incidentale del direttore dei lavori. In tema di contratto di appalto e vizi, non è possibile chiedere ai giudici di legittimità una rivalutazione dei fatti già accertati in sede di merito.

Un Notaio ha emesso parcelle con errori, indicando spese non dovute come anticipazioni, per poi correggerle. Il Consiglio Notarile ha avviato un procedimento disciplinare. La Corte di Cassazione ha chiarito che l'errata applicazione dell'art. 80 legge notarile (sanzione pecuniaria per somme percepite in eccesso) non esclude la valutazione delle `attenuanti disciplinari notaio` per altri illeciti. Un precedente giudice di rinvio aveva erroneamente ritenuto la questione delle attenuanti coperta da "giudicato interno", nonostante la Cassazione avesse solo "assorbito" il motivo relativo. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Notaio, cassando la sentenza impugnata e rinviando la causa ad una diversa composizione della Corte d'Appello. La questione delle `attenuanti disciplinari notaio` dovrà essere nuovamente esaminata nel merito, senza preclusioni.

Una condomina ha citato in giudizio i comproprietari di un appartamento dello stabile, i quali avevano installato sul muro perimetrale comune contatori di acqua e luce a servizio di un altro immobile adiacente ed estraneo al condominio. L'attrice ha chiesto la rimozione degli impianti per illegittima imposizione di una servitù. I convenuti hanno eccepito la titolarità delle forniture e chiesto la rimozione di un climatizzatore altrui. La Corte di Cassazione ha confermato che l'uso del muro comune per favorire un immobile estraneo al condominio crea una servitù abusiva se manca l'accordo unanime di tutti i partecipanti. I giudici hanno tuttavia cassato la decisione con rinvio poiché la Corte d'Appello ha del tutto omesso di pronunciarsi sulla domanda riconvenzionale relativa all'impianto di climatizzazione.

Un creditore ha agito in giudizio per far dichiarare la simulazione per interposizione fittizia di persona relativa all'acquisto di un immobile. L'immobile risultava formalmente intestato a una società, ma era stato pagato, ristrutturato e abitato dal reale debitore. La società acquirente ha contestato la decisione nei gradi di merito, sostenendo la necessità di una prova scritta della simulazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che i creditori terzi possono provare l'accordo simulatorio con qualsiasi mezzo, comprese testimonianze e presunzioni, senza bisogno di produrre una controdichiarazione scritta.

I proprietari di un fondo hanno promosso un'azione di rivendicazione contro i vicini confinanti per ottenere la restituzione di una striscia di terreno recintata senza consenso. I vicini hanno resistito eccependo, in via subordinata, l'usucapione del bene conteso. La Corte di Appello ha accolto la domanda principale ritenendo che l'eccezione di usucapione alleggerisse l'onere probatorio a carico degli attori. La Corte di Cassazione ha ribaltato tale impostazione. Gli Ermellini hanno stabilito che l'eccezione di usucapione sollevata dal possessore non esonera chi agisce dal fornire la prova rigorosa della proprietà risalendo fino a un acquisto originario. La Suprema Corte ha accolto il ricorso dei possessori e cassato la decisione impugnata.

Gli Eredi hanno chiesto l'equo indennizzo per la durata irragionevole del processo avviato dal loro De Cuius. La Corte d'Appello ha limitato il risarcimento al periodo precedente la morte del De Cuius, ritenendo che gli Eredi agissero solo 'iure hereditatis' (per diritto ereditario). La Cassazione ha cassato questa decisione, affermando che gli Eredi agivano anche 'iure proprio' (per proprio diritto) per il periodo successivo alla loro costituzione in giudizio. La Corte ha sottolineato che la domanda di equo indennizzo riguardava l'intera durata del processo. La causa è stata rinviata per una nuova valutazione.