Legge 31 agosto 2022, n. 130, art. 1, comma 1, lett. a)

La Corte di Cassazione ha stabilito che per determinare il valore venale di un'area fabbricabile ai fini fiscali, non è sufficiente un calcolo astratto basato su terreni simili non gravati da vincoli. Con l'ordinanza n. 9311/2023, ha chiarito che la valutazione deve tenere conto concretamente di tutti i vincoli specifici, come la vicinanza a una ferrovia e gli oneri di urbanizzazione imposti, che ne deprimono il valore di mercato. La Corte ha cassato la sentenza di merito che aveva applicato una decurtazione forfettaria, rinviando per una nuova e più accurata stima.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha chiarito che il beneficio della registrazione a debito, previsto per le sentenze che condannano al risarcimento del danno da reato, non si estende agli atti del successivo procedimento esecutivo. In particolare, l'ordinanza di assegnazione di crediti è un atto autonomo con effetto traslativo, soggetto a imposta di registro proporzionale e non beneficia del regime fiscale agevolato della sentenza presupposta. La Corte ha accolto il ricorso dell'Amministrazione Finanziaria, cassando la decisione dei giudici di merito e affermando il principio della tassazione autonoma degli atti esecutivi.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di un istituto religioso contro un avviso di accertamento ICI. La Corte ha stabilito un principio fondamentale sull'onere della prova per l'esenzione ICI enti ecclesiastici: per immobili destinati esclusivamente ad attività di religione e culto, l'ente deve solo dimostrare la sua natura ecclesiastica e la destinazione dell'immobile. Spetta poi all'ente impositore provare l'eventuale esercizio di un'attività commerciale. La sentenza di merito è stata cassata per aver erroneamente addossato all'ente l'onere di provare la modalità non commerciale dell'attività di culto.

Un'ordinanza della Corte di Cassazione ha stabilito che non è legittima la compensazione delle spese giudiziali a carico del creditore se la Pubblica Amministrazione salda il proprio debito con notevole ritardo e solo dopo l'avvio di un'azione esecutiva. In questo scenario, si applica il principio della soccombenza virtuale, secondo cui l'ente pubblico, avendo costretto il creditore ad agire in giudizio con il suo comportamento inadempiente, deve essere considerato la parte soccombente e, di conseguenza, tenuto a rimborsare le spese legali del procedimento.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 22804/2024, ha stabilito che l'Agenzia delle Entrate non può basare un avviso di rettifica del valore di un immobile esclusivamente sui valori OMI. Questi dati statistici, pur essendo un utile punto di riferimento, hanno natura di presunzione semplice e devono essere supportati da ulteriori elementi probatori gravi, precisi e concordanti per giustificare un maggior valore rispetto a quello dichiarato nell'atto di compravendita. La Corte ha accolto il ricorso di una società, cassando la sentenza di merito che aveva ritenuto sufficiente il mero richiamo ai valori OMI.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Commissione tributaria regionale per motivazione apparente. Il giudice del rinvio non aveva riesaminato le prove, come richiesto da una precedente sentenza della Cassazione, limitandosi a confermare un accertamento fiscale sull'incremento di valore di un immobile (INVIM). L'ordinanza sottolinea che una motivazione è apparente quando, pur esistendo, non permette di comprendere il ragionamento logico-giuridico alla base della decisione, violando il diritto di difesa del contribuente. Il caso è stato nuovamente rinviato a un'altra sezione della corte territoriale.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29542/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di classamento catastale immobili. La qualifica di ONLUS del proprietario è irrilevante ai fini dell'attribuzione della categoria catastale. Ciò che conta sono le caratteristiche oggettive, strutturali e funzionali dell'immobile e la sua potenziale capacità di generare reddito, indipendentemente dall'effettivo scopo di lucro dell'attività svolta al suo interno. Il caso riguardava due immobili adibiti a casa di cura, che l'Agenzia delle Entrate aveva riclassificato da B/1 a D/4. La Corte ha accolto il ricorso dell'Agenzia, cassando la sentenza di merito che aveva erroneamente valorizzato la natura non profit delle fondazioni proprietarie.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 30501/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di classamento catastale. Il caso riguardava la corretta categoria da attribuire a un immobile adibito a casa di cura e gestito da fondazioni ONLUS. L'Agenzia delle Entrate ne richiedeva la classificazione come immobile a destinazione speciale (D/4), mentre le fondazioni sostenevano una categoria non commerciale (B/1) in virtù della loro natura non-profit. La Suprema Corte ha accolto il ricorso dell'Agenzia, chiarendo che la classificazione deve basarsi esclusivamente sulle caratteristiche strutturali e sulla potenziale redditività dell'immobile (criterio 'reale'), risultando irrilevante la qualifica soggettiva del proprietario.

Una congregazione religiosa ha contestato un avviso di accertamento per TARSU non versata relativa agli anni 2011 e 2012. Il punto centrale del caso era la decadenza TARSU, ovvero se il termine di prescrizione quinquennale per l'ente impositore fosse scaduto. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'accertamento per l'anno 2011 era prescritto, poiché il termine era scaduto il 31 dicembre 2016, mentre l'avviso era stato notificato il 31 dicembre 2017. Al contrario, l'accertamento per il 2012 è stato ritenuto valido. La Corte ha chiarito che il termine di decadenza decorre dall'anno d'imposta corrente e non da quello successivo.

La Corte di Cassazione stabilisce che il classamento catastale di un immobile deve basarsi sulle sue caratteristiche strutturali e sulla sua potenziale destinazione d'uso (destinazione oggettiva), non sull'attività concreta svolta al suo interno. In un caso riguardante la riclassificazione di alcuni laboratori da C/3 a D/7, la Corte ha annullato la decisione dei giudici di merito, che avevano dato prevalenza all'uso effettivo, ribadendo che la natura oggettiva del bene è l'elemento decisivo per la determinazione della rendita catastale.

Una società di servizi aveva ottenuto l'annullamento di un'ingiunzione di pagamento per tasse non versate. Nonostante la vittoria totale, la corte d'appello aveva disposto la compensazione delle spese legali citando la "complessità della vicenda". La Corte di Cassazione ha annullato questa decisione, stabilendo che la compensazione delle spese giudiziali richiede una motivazione specifica e dettagliata basata su "gravi ed eccezionali ragioni", e non una formula generica. La sentenza ribadisce che, di regola, chi perde la causa deve pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 32679/2024, ha stabilito che la richiesta di rateizzazione di un debito tributario costituisce un atto di riconoscimento del debito stesso, con conseguente interruzione della prescrizione. L'Agente della Riscossione aveva impugnato una sentenza di secondo grado che aveva dichiarato prescritti alcuni crediti tributari nonostante il contribuente avesse presentato un'istanza per pagarli a rate. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, affermando che la rateizzazione del debito tributario, pur non essendo una rinuncia a contestare la pretesa, è incompatibile con l'eccezione di prescrizione e ha chiarito che per i tributi erariali si applica il termine decennale.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'appello tributario non è inammissibile se l'appellante omette il deposito della ricevuta di spedizione, a condizione che l'avviso di ricevimento depositato contenga una data di spedizione asseverata dall'ufficio postale. In questo caso, l'Amministrazione Finanziaria aveva impugnato una sentenza vedendosi dichiarare l'inammissibilità del gravame per tale omissione. La Suprema Corte ha cassato la decisione, affermando che la prova della tempestiva spedizione può essere desunta anche dall'avviso di ricevimento, purché fornisca certezza pubblica. La mancanza del formale deposito della ricevuta di spedizione non può prevalere sulla prova sostanziale della tempestività dell'atto.

In una controversia su una sub-concessione aeroportuale, la Corte di Cassazione ha stabilito che la soggettività passiva ai fini ICI/IMU si trasferisce dal concessionario al sub-concessionario. La sentenza chiarisce che l'obbligo fiscale ricade su chi ha l'effettivo godimento del bene demaniale, a condizione che la sub-concessione sia autorizzata dall'ente concedente. Di conseguenza, è stato annullato l'avviso di accertamento che riteneva il concessionario principale unico responsabile del pagamento dell'imposta per l'intera area.

Una società immobiliare ha richiesto l'esenzione IMU per immobili merce per l'anno 2014, presentando la relativa dichiarazione solo nel 2019. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione dei giudici di merito, stabilendo che il termine per la presentazione della dichiarazione è perentorio e previsto a pena di decadenza. Di conseguenza, la presentazione tardiva non consente di beneficiare dell'agevolazione, e l'istituto della "remissione in bonis" non è applicabile per sanare tale inadempienza.

Un contribuente si è visto negare l'esenzione ICI per la sua abitazione principale, composta da due appartamenti catastalmente distinti ma utilizzati come un'unica dimora. La Corte di Cassazione ha accolto il suo ricorso, stabilendo un principio fondamentale: per l'esenzione ICI abitazione principale, ciò che conta è l'uso effettivo e unitario dell'immobile, a prescindere dal numero di unità catastali. La sentenza impugnata è stata annullata con rinvio per una nuova valutazione basata su questo criterio.

Una società energetica ha contestato l'inclusione delle torri eoliche nella base imponibile catastale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che le torri sono componenti funzionali del macchinario e quindi escluse dalla rendita catastale degli impianti eolici, in applicazione della Legge 208/2015. La sentenza del giudice di secondo grado è stata annullata con rinvio per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la torre di un impianto eolico deve essere esclusa dal calcolo della rendita catastale. L'ordinanza chiarisce che la torre non è una semplice costruzione, ma una componente essenziale del macchinario per la produzione di energia, e come tale non rientra nella base imponibile catastale. La decisione riforma la sentenza di secondo grado che aveva invece incluso la torre nella valutazione, accogliendo il ricorso di una società energetica contro l'Agenzia delle Entrate. Questa pronuncia consolida il principio sull'esclusione dalla rendita catastale impianto eolico degli elementi funzionali al processo produttivo.

Un'ordinanza della Cassazione stabilisce i criteri per la determinazione della rendita catastale di un impianto eolico. La Corte ha chiarito che, ai fini del calcolo delle spese tecniche, il rinvio dell'Agenzia delle Entrate alla circolare 6/T del 2012 è una motivazione sufficiente, anche dopo la legge sugli 'imbullonati'. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio per non aver seguito le corrette metodologie estimative.

Una società operante nel settore energetico ha contestato l'inclusione della torre eolica e di altri costi accessori (spese tecniche, oneri finanziari, profitto) nel calcolo della rendita catastale del proprio impianto. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: mentre la torre eolica, in quanto macchinario, deve essere esclusa dalla stima, la rendita catastale delle componenti immobiliari residue (suolo, fondazioni) deve essere calcolata con il metodo dei costi, includendo una quota parte delle spese tecniche, degli oneri finanziari e del profitto d'impresa. La sentenza ha quindi annullato la decisione del giudice di merito, rinviando la causa per una corretta rideterminazione della rendita.