D.P.R. 380/2001

La Corte di Cassazione ha confermato la revoca della sospensione condizionale della pena per un soggetto condannato per reati edilizi. Il punto focale della decisione riguarda la mancanza della doppia conformità necessaria per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria. Nonostante la ricorrente avesse presentato documentazione relativa a un'autorizzazione paesaggistica, la Suprema Corte ha rilevato l'assenza dell'autorizzazione sismica preventiva. Tale mancanza impedisce il perfezionamento della sanatoria edilizia, rendendo legittima la revoca del beneficio penale e confermando l'ordine di demolizione delle opere abusive.

La Corte di Cassazione ha annullato senza rinvio una sentenza di condanna per abusi edilizi e violazioni paesaggistiche, rilevando che la prescrizione era già maturata prima della decisione d'appello. Nonostante le sospensioni dei termini dovute all'emergenza Covid-19 e agli impedimenti dei difensori, il termine massimo quinquennale era decorso. La Corte ha ribadito che l'estinzione del reato, se avvenuta prima della sentenza impugnata, deve essere dichiarata anche in sede di legittimità, prevalendo sulla conferma della condanna.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile un ricorso straordinario presentato da un'indagata per reati edilizi. La difesa sosteneva che la Corte fosse incorsa in un errore di fatto confermando il sequestro preventivo di un immobile, nonostante l'opera fosse ultimata e abitata. La Suprema Corte ha stabilito che la valutazione sulla sussistenza del periculum in mora e sulla possibilità di prosecuzione dei lavori non costituisce un errore percettivo, bensì un giudizio valutativo. Di conseguenza, tale doglianza non può essere oggetto di ricorso straordinario ai sensi dell'art. 625-bis c.p.p.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per un caso di abuso edilizio riguardante la trasformazione di un immobile in residenza mediante l'apertura di vani in pareti interrate. La ricorrente contestava la mancata audizione di un tecnico e l'attribuzione della responsabilità, sostenendo di aver acquistato l'immobile già abusivo. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che la rinnovazione dell'istruttoria in appello è discrezionale e che il giudice di merito ha fornito una motivazione logica sulla colpevolezza. Inoltre, l'indicazione del termine multa anziché ammenda nel dispositivo è stata qualificata come mero errore materiale correggibile.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per un esecutore materiale coinvolto nella realizzazione di un campo da beach-soccer su una duna sabbiosa protetta. Nonostante la difesa sostenesse un ruolo marginale limitato alla smerigliatura del cemento, i giudici hanno ribadito che l'**Abuso edilizio** coinvolge chiunque fornisca un contributo causale rilevante. La sentenza sottolinea l'obbligo per gli operai di verificare i titoli abilitativi prima di iniziare i lavori, escludendo la particolare tenuità del fatto data la gravità del danno ambientale.

La Corte di Cassazione ha chiarito che l'ordine di **rimessione in pristino** non può essere mantenuto se il reato è estinto per prescrizione. Nel caso esaminato, un'imputata era stata prosciolta per intervenuta prescrizione dei reati edilizi e paesaggistici, ma il giudice d'appello aveva confermato l'ordine di ripristino dei luoghi. La Suprema Corte ha annullato tale statuizione, ribadendo che queste misure accessorie presuppongono necessariamente una sentenza di condanna o un provvedimento equiparato, non essendo sufficiente il solo accertamento del fatto.

La Corte di Cassazione ha confermato il sequestro preventivo di un complesso immobiliare a causa della mancanza del necessario nulla osta relativo al vincolo idrogeologico. Nonostante il rilascio di un titolo edilizio tramite conferenza di servizi, la Corte ha stabilito che l'assenza del parere tecnico forestale, dovuta a dichiarazioni mendaci del progettista, rende il permesso illegittimo. La decisione sottolinea che il vincolo idrogeologico tutela la pubblica incolumità e non può essere sanato postumo se la legge regionale non lo prevede espressamente. Il periculum in mora è stato ravvisato nella prosecuzione dei lavori in un'area a rischio frana.

La Corte di Cassazione ha confermato il sequestro di un'area utilizzata per una discarica abusiva di residui lapidei derivanti dalla lavorazione di pietre. L'imprenditore sosteneva che i materiali fossero sottoprodotti destinati al livellamento del terreno, ma la Corte ha ribadito che, senza prova certa del riutilizzo immediato, tali scarti sono rifiuti. Inoltre, il riempimento di avvallamenti con pietrame richiede il permesso di costruire, rendendo la CILA insufficiente e configurando violazioni edilizie oltre che ambientali.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del sequestro preventivo applicato a uno stabilimento balneare per violazioni edilizie e paesaggistiche. Il ricorrente lamentava l'inutilizzabilità di una consulenza tecnica depositata oltre i termini delle indagini e la violazione del giudicato cautelare. La Corte ha stabilito che l'acquisizione di nuovi elementi di fatto giustifica una nuova iscrizione nel registro degli indagati, facendo decorrere nuovi termini investigativi. Inoltre, la preclusione del giudicato cautelare può essere superata da accertamenti tecnici che offrano una nuova prospettiva scientifica sui fatti già esaminati.

La Corte di Cassazione ha annullato l'ordinanza del Tribunale di Napoli che aveva sospeso un ordine di demolizione basandosi esclusivamente sulla pendenza di una domanda di condono edilizio. La Suprema Corte ha ribadito che il giudice dell'esecuzione non può limitarsi a riscontrare la presentazione dell'istanza, ma deve compiere una valutazione approfondita sulla reale condonabilità dell'immobile e sulla probabilità di un rapido accoglimento della pratica. Nel caso di specie, mancava qualsiasi analisi tecnica sui requisiti necessari per bloccare l'abbattimento del manufatto abusivo.

La Corte di Cassazione ha confermato il sequestro preventivo di un immobile interessato da interventi edilizi abusivi, rigettando il ricorso della difesa. Nonostante l'indagato sostenesse che le opere fossero limitate alla messa in sicurezza e che fosse subentrato un nuovo progetto gestito da una fondazione, i giudici hanno ravvisato la sussistenza del fumus commissi delicti. La decisione ribadisce che il sequestro preventivo non viene meno automaticamente con il cambio di proprietà o di progetto, specialmente quando persistono opere realizzate in assenza di titoli abilitativi validi.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso contro il rigetto della revoca di un ordine di demolizione relativo a opere abusive in zona vincolata. La ricorrente sosteneva che una piattaforma cementizia non fosse inclusa nella condanna originaria e invocava un certificato sindacale del 1992 per dimostrare la preesistenza di un fabbricato rurale. La Suprema Corte ha confermato che il giudicato copre l'intero immobile e che documenti anteriori alla condanna non costituiscono elementi di novità. Inoltre, l'offerta di demolizione spontanea è stata giudicata dilatoria poiché subordinata alla ricostruzione del manufatto, condizione inammissibile in fase esecutiva.

Il Tribunale di Cagliari ha affrontato un caso di esecuzione specifica preliminare riguardante un complesso immobiliare. A causa di un pignoramento sopravvenuto su uno dei lotti, l'attrice ha limitato la domanda ai restanti beni. Il Giudice ha accolto il trasferimento coattivo ex art. 2932 c.c., subordinandolo al pagamento del saldo prezzo residuo, calcolato previa compensazione di debiti pregressi concordati tra le parti.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per abuso edilizio nei confronti di un professionista responsabile della realizzazione di un bagno abusivo in una soffitta. Il ricorso, basato sulla contestazione della sospensione condizionale della pena e sulla richiesta di riconoscimento della particolare tenuità del fatto, è stato dichiarato inammissibile. La Corte ha stabilito che la presenza di scarichi e pavimentazione configura la consumazione del reato e che la rilevante difformità delle altezze interne (175 cm invece di 240 cm) impedisce l'applicazione di benefici legati alla scarsa gravità dell'illecito.

La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento di una delibera condominiale che aveva disposto la sospensione di lavori urgenti per la sicurezza dell'edificio. Nonostante la mancanza formale della DIA, la sospensione è stata giudicata illegittima poiché arrecava un grave pregiudizio alla stabilità del fabbricato e all'incolumità dei residenti. La Corte ha ribadito che il giudice può intervenire sulla delibera condominiale in caso di eccesso di potere, ovvero quando la volontà assembleare devia dal corretto esercizio della discrezionalità per danneggiare la cosa comune.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il preliminare di vendita di un immobile privo di concessione edilizia non è affetto da nullità. La sanzione prevista dalla legge n. 47/1985 si applica esclusivamente ai contratti con effetti reali, ovvero quelli che trasferiscono la proprietà, e non ai contratti con effetti obbligatori come il preliminare. Nel caso esaminato, nonostante la decadenza retroattiva della concessione edilizia avesse reso nulla la vendita originaria tra i precedenti proprietari, l'impegno a vendere assunto successivamente è rimasto valido per regolare i rapporti e le eventuali risoluzioni per inadempimento tra le parti.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il rigetto di una domanda di esecuzione specifica ex art. 2932 c.c., motivato esclusivamente dalla mancata produzione del certificato di destinazione urbanistica, non impedisce la riproposizione della stessa domanda in un nuovo giudizio. Poiché tale certificato costituisce una condizione dell'azione e non un presupposto della pretesa, la sua assenza nel primo processo non genera un giudicato ostativo, a condizione che il contratto preliminare sia ancora efficace e non sia stato risolto.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un proprietario che chiedeva il risarcimento danni a un geometra incaricato come **direttore dei lavori**. Il ricorrente lamentava vizi e difetti nell'immobile, ma i giudici di merito hanno accertato che la gestione del cantiere era stata avocata direttamente dalla committenza, che aveva affidato l'esecuzione materiale delle opere a un familiare, esautorando di fatto il professionista. La Suprema Corte ha ribadito che non è possibile richiedere un nuovo esame dei fatti in sede di legittimità, confermando che il tecnico, ridotto a 'nudus minister' dalla condotta del cliente, non può essere ritenuto responsabile per l'omessa vigilanza su lavori che non gli è stato permesso di controllare.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un imputato accusato di abusi edilizi e paesaggistici che aveva ottenuto la messa alla prova. Il Procuratore Generale ha impugnato la decisione, sostenendo che il programma di trattamento fosse incompleto poiché prevedeva solo il lavoro di pubblica utilità e non la demolizione del manufatto abusivo. Tuttavia, la Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile per carenza di interesse: è stato infatti dimostrato che l'imputato aveva già rimosso spontaneamente la struttura prima dell'ordinanza di ammissione, rendendo superflua ogni ulteriore prescrizione riparatoria nel programma di messa alla prova.

La Corte di Cassazione ha annullato senza rinvio una sentenza che, pur dichiarando la prescrizione di un reato edilizio, aveva confermato l'ordine di demolizione di due container abusivi. La Suprema Corte ha ribadito che l'ordine di demolizione è una sanzione accessoria che può essere disposta dal giudice penale solo in caso di sentenza di condanna. Venendo meno la condanna per intervenuta prescrizione, decade automaticamente anche l'obbligo di rimozione dei manufatti imposto dal tribunale.